Vente Maison traditionnelle 5 pièces

Iad France - Gavin Pellé vous propose : En exclusivité – Maison de ville 5 pièces à rénover – 89 m² – 166 m² de parcelle - Carmaux (81400) (Plan 2D sur mon site internet) Avis aux amateurs de Tetris, aux experts en relooking et aux investisseurs malins : Une des maisons les plus étroites du secteur vous attend !

Bon, soyons francs deux minutes : si vous cherchez une villa d’architecte californienne étalée de tout son long sur 2000 m² de gazon anglais… ce n’est pas tout à fait ça.

En revanche, si vous aimez les projets avec du potentiel brut et les maisons atypiques sur 3 niveaux qui sortent complètement du lot, vous êtes au bon endroit !

Planquée au début d’une petite impasse calme de Carmaux , cette maison des années 60 a un super pouvoir : elle est mince, mais elle en a dans le ventre.

C’est typiquement le genre de bien à relooker du sol au plafond ✨ pour devenir une petite mignonnerie à la sauce étonnante.

* Au rez-de-chaussée : * On commence par une entrée couloir et sur votre gauche, un petit garage de 12 m² avec un tableau électrique plutôt correct.

Bon, n’essayez pas d’y faire rentrer un SUV familial sous peine de devoir sortir par le coffre, mais pour les deux-roues ️, le stockage ou l’atelier du dimanche ️, c’est parfait !

On y trouve aussi le coin buanderie.

Ensuite, direction le salon avec sa cheminée ouverte d'époque, à remplacer idéalement par un bon poêle à granulés pour propulser la chaleur dans les étages.

Dans le prolongement, la cuisine semi-fermée de 7,6 m².

Alors là, attention, pas de bluff : l’ancienne cuisine a été totalement retirée (sauf cet évier en vrac.

).

Elle bénéficie tout de même d’une grande baie vitrée PVC ouvrant sur le jardin et votre future terrasse ☀️.

* Au 1er étage : * Un palier dessert une première suite parentale de 12,7 m² ️ avec son petit coin salle d’eau , un WC séparé , et une deuxième chambre sympa de 14,8 m² qui s’offre le luxe d'une terrasse couverte côté jardin !

☕ Le spot parfait pour le café du matin à l'abri des regards.

* Au 2ème étage : * On prend les mêmes et on recommence !

Une deuxième suite parentale de 12,2 m² ️️ avec sa salle d’eau de 2,7 m² qui demande un bon rafraîchissement, et une quatrième chambre de 13,7 m² au sol , légèrement mansardée et intéressante.

* Côté extérieur : * Malgré cette petite surface de parcelle, on retrouve un jardin étroit façon 'entonnoir' orienté Ouest ☀️.

C'est compact, donc zapping de la corvée de tonte de 3 heures le samedi !

Actuellement, la terrasse 'dans son jus' ne demande qu’à être redessinée pour accueillir vos futurs repas ️.

On y trouve aussi une petite annexe servant de chaufferie.

* Le point technique : * ️ _ Le gros point fort : La chaudière gaz à condensation est toute neuve !

Et ça, pour le portefeuille, c'est du bonus.

_ Fenêtres en double vitrage déjà présentes .

_ VMC.

_ Terrain clôturé.

_ Volets bois anciens.

* Ce qu'il faut prévoir : * Revoir l'isolation, améliorer la note DPE (classée F) , changer la porte d'entrée , créer une nouvelle cuisine ‍ , et refaire la déco / rafraîchissement global ✨ pour en faire ce que vous désirerez.

Plein de possibilités, à vous d'en décider .

La façade méritera aussi son relooking éventuellement.

* Une localisation aux petits oignons : * L'emplacement, c'est la cerise sur le gâteau.

Vous êtes au calme absolu dans une impasse tout en étant à côté de TOUT : * École primaire à 600m et collège à 1,3km.

* Place Jean Jaurès à 1km pour notre beau marché du vendredi matin .

* Gare de Carmaux à 1,6km .

* Accès 2x2 voies (Albi / Rodez) à seulement 3,3km .

* Zone commerciale de Lescure-d'Albigeois à 15min ️ et centre-ville d'Albi à 20min .

* C'est idéal pour qui ?

* – Un investisseur malin qui cherche un projet locatif (le bien était déjà loué auparavant). – Des primo-accédants bricoleurs qui veulent profiter du Prêt à Taux Zéro (PTZ) .

_ Et n'importe qui d'autre au final !

Mais peut-être pas papi ou mamie en fauteuil roulant, autant le dire.

Un petit prix, un peu de boulot, mais un potentiel pour qui sait se projeter !

Alors, prêt à relever le défi et à transformer cette maison atypique ?

Contactez-moi , je vous explique tout autour d'une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.