Maison à vendre de 3 pièces de 156.4 m²

CAMBRAI – Maison de 156 m² avec jardin, studio indépendant, 102 m² de garages et fort potentiel immobilier Une seule propriété, plusieurs façons de l'envisager !

À Cambrai, découvrez cette maison en très bon état développant 156,35 m² habitables et 319,32 m² de surface totale mesurée au sol, annexes et balcon compris.

Une configuration particulièrement intéressante pour conjuguer résidence principale, activité professionnelle et investissement locatif.

À l'étage, l'habitation principale offre de beaux volumes et une distribution agréable, avec notamment un séjour de 28,88 m², un salon indépendant de 22,31 m² et une cuisine de 15,17 m², très moderne et récemment installée.

L'espace nuit comprend trois chambres de 10,34 m², 13,03 m² et 15,62 m², ainsi qu'une salle de bains, des WC indépendants et une buanderie.

Côté extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin et d'un grand balcon de 29 m², deux espaces complémentaires permettant de profiter pleinement de l'extérieur.

Au rez-de-chaussée, un studio disposant de son propre accès indépendant, d'une cuisine et d'une salle d'eau avec WC, constitue un véritable atout.

Activité libérale, location courte durée ou logement complémentaire : différentes perspectives d'exploitation sont envisageables, sous réserve des autorisations nécessaires.

Autre potentiel particulièrement intéressant : deux grands garages de 56,30 m² et 45,75 m², représentant plus de 100 m² supplémentaires.

Ces volumes pourraient notamment faire l'objet d'un projet de transformation en logements indépendants, sous réserve de faisabilité technique et d'autorisations administratives.

Une possibilité supplémentaire pour les acquéreurs souhaitant développer un projet patrimonial.

La propriété bénéficie également d'un excellent niveau de présentation extérieure, avec une toiture en tuiles en très bon état ainsi que des façades avant et arrière entièrement refaites récemment.

Côté prestations, la maison dispose de menuiseries PVC à double vitrage, équipées de volets roulants électriques à commande Somfy, à l'exception des deux portes d'entrée réalisées en aluminium finition gris anthracite RAL 7016.

Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur air / eau, complétée par un chauffe-eau thermodynamique, une climatisation et un équipement photovoltaïque.

DPE C – GES A.

Le diagnostic électrique ne révèle aucune anomalie.

Résidence principale avec espace indépendant, profession libérale, projet associant habitation et revenus locatifs ou investissement immobilier avec création éventuelle de plusieurs logements : cette propriété offre une véritable liberté de réflexion et de valorisation.

Pour organiser une visite - James Vautrin - 06x32x82x86x94.