MAISON 133 M², 3 CHAMBRES + BUREAU, CAVE, JARDIN

URGENT !

Sylvie Allain Legrand vous présente cette vaste maison de style 1930, entièrement rénovée avec soin.

Elle offre 133 m² habitables et 171 m² au sol, sur une parcelle clôturée de 330 m², à deux pas des commerces et des écoles.

Au rez-de-chaussée, un beau hall d'entrée parqueté s'ouvre sur une pièce de vie de 35 m², lumineuse et dotée d'une belle hauteur sous plafond.

Elle comprend deux conduits de cheminées et permet l'installation d'un poêle à pellets.

La pièce de vie communique avec une cuisine entièrement équipée : four, micro-ondes, réfrigérateur, plaque de cuisson, hotte et lave-vaisselle.

La salle de bains, récemment rénovée, dispose d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque et des branchements nécessaires pour un lave-linge et un sèche-linge.

WC séparé.

Au premier étage, un palier avec parquet dessert deux chambres de 12 m² et 14 m², dont l'une avec un grand placard, ainsi qu'une pièce de 7 m² pouvant servir de bureau ou de dressing.

Le deuxième étage accueille une troisième chambre de 30 m².

Il est possible d'y aménager deux chambres ou une suite parentale avec pièce d'eau : les arrivées et évacuations d'eau sont déjà prévues.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre optique.

L'installation électrique a été refaite.

Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets électriques, avec possibilité de domotiser l'ensemble des volets.

Le chauffage et la climatisation sont assurés par une pompe à chaleur air / air.

La cave voûtée, saine, abrite notamment un ballon thermodynamique et un espace pour le bricolage.

À l'extérieur, une cour en caillebotis mène à un terrain à aménager, agrémenté d'une petite pergola.

Une maison familiale pleine de charme, rénovée avec soin et idéalement située.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylvie ALLAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°340 940 808 Greffe de ARRAS) 06 95 77 27 93 (réf.

616474 ).