MAISON, 3 CHAMBRES, JARDIN, BIACHE ST VAAST

SYLVIE ALLAIN LEGRAND OPTIMHOME vous présente cette maison en briques, idéalement située à deux pas des écoles de Biache-Saint-Vaast.

Cette agréable commune dispose de nombreuses commodités : des écoles de la maternelle au collège, une gare, des commerces, ainsi que des associations sportives et culturelles.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon cosy, équipé des raccordements nécessaires pour un home cinéma et la fibre optique.

Il jouxte un séjour très lumineux, ouvert sur une vaste baie vitrée et doté d'un poêle à pellets qui chauffe une grande partie de la maison.

Une pompe à chaleur, installée par un professionnel en 2025, assure également le confort thermique en toute saison.

La cuisine avec coin repas est équipée d'un four traditionnel, d'un micro-ondes, d'une plaque à induction.

Ce niveau comprend également une chambre d'environ 14 m² avec un grand placard, une belle salle de bains d'environ 11 m² avec baignoire d'angle, douche à l'italienne et rangements, ainsi qu'un cellier pratique avec évier et placards.

Un renfoncement dans le couloir offre un espace de rangement supplémentaire.

Des toilettes séparées avec lave-mains complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, un palier avec un petit espace de rangement dessert deux belles chambres.

La maison dispose également d'une cave saine et aérée.

À l'extérieur, une cour à rafraîchir pourra être aménagée selon vos envies.

Elle donne sur un jardin exposé plein sud.

Les atouts : Menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques Maison entièrement isolée Pompe à chaleur air-air installée en mai 2025, assurant le chauffage et la climatisation Raccordement au tout-à-l'égout et à la fibre optique Taxe foncière : 714 € Une maison fonctionnelle, idéalement située.

Mes biens sur : Biache St Vaast, Roeux, Plouvain, Fresnes Les Montauban, Gavrelle, Hamblain Les Prés, Pelves, Fampoux, Vitry En Artois, Izel Les equerchin, Neuvireuill, Quiery La Motte, Arras.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylvie ALLAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°340 940 808 Greffe de ARRAS) 06 95 77 27 93 (réf.

617129 ).