Maison 5 pièces à vendre à Basse-Ham (57970)

Emilie LOLIA vous présente en exclusivité cette charmante maison située au cœur d'un environnement résidentiel prisé, en impasse et à l'abri de toute nuisance. Elle offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et proximité des commodités. Édifiée sur deux niveaux, elle séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel, laissant entrevoir un fort potentiel de valorisation grâce à quelques travaux de rafraîchissement Au rez-de-chaussée : - une chambre offrant de multiples possibilités (suite parentale, bureau, chambre d'amis) - une salle d'eau (à rafraîchir) - un séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin - une cuisine à moderniser selon vos envies - WC séparé A l'étage supérieur : - trois chambres confortables - une salle de bain - un WC séparé Au sous-sol : - un sous-sol complet, idéal pour le rangement, l'atelier ou l'aménagement d'espaces supplémentaires - un garage double voiture en enfilade, offrant une capacité de stationnement et de stockage très appréciable Les atouts : - emplacement premium : rue calme, en impasse - extérieurs agréables, parfaits pour profiter des beaux jours - 4 chambres, idéal pour une famille Cette maison constitue une belle opportunité d'acquisition, alliant emplacement recherché, surface généreuse et possibilité de créer un intérieur moderne et parfaitement adapté à vos besoins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 369 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie LOLIA, Tél. : 06 12 95 49 60, E-mail : emilie.lolia@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 885312132.

Iad France - Mylène Schon vous propose : Basse-Ham – Quartier Saint-Louis Maison rénovée avec vaste jardin de 833 m² Dans un environnement calme et recherché du quartier Saint-Louis, découvrez cette agréable maison mitoyenne offrant environ 80 m² habitables et un magnifique terrain de 833 m², véritable atout sur le secteur. Entièrement rénovée il y a seulement trois ans, cette maison ne nécessite aucun gros travaux et vous permettra de poser vos valises immédiatement. Dès l'entrée, vous découvrirez 2 pièces de vie chaleureuses composées d'un salon ouvert sur une cuisine et une salle à manger. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin clos de 833 m², idéal pour les enfants, les moments de détente en famille ou les repas entre amis. Un cabanon de jardin est déjà présent et le terrain permet également d'envisager la construction d'un garage. Les plus : Maison entièrement rénovée il y a 3 ans Terrain de 833 m² 3 chambres Jardin plat et clos Possibilité de création d'un garage Quartier calme et familial Proximité des écoles, commerces et frontiére luxembourgeoise. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Une pompe à chaleur permettrait d'améliorer facilement la performance énergétique du bien. Cette maison constitue une belle opportunité pour un premier achat, alliant confort, tranquillité et extérieur généreux. Une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 461 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mylène Schon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 823113451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - elodie bour vous propose : offre acceptee exclusivité – maison familiale 135 m² avec dpe a sur 1 205 m² à basse-ham. Dans un environnement calme et recherché, avec accès direct aux promenades en bord de moselle, découvrez cette maison familiale mitoyenne d’un côté, rare sur le secteur, offrant 135 m² habitables sur une parcelle d’environ 1 205 m². Elle dispose de 4 chambres dont une suite parentale, avec la possibilité de créer une 5e chambre, et bénéficie d’un excellent classement énergétique grâce à son dpe a, garantissant confort et consommations maîtrisées. Les atouts majeurs : - dpe a - pompe à chaleur installée en octobre 2023 - production d’eau chaude combinée pac + solaire + ballon thermodynamique - isolation complète : murs, toiture et menuiseries - volets motorisés - adoucisseur / purificateur d’eau - fibre optique - tout-à-l’égout disposition des pièces : rez-de-chaussée : - cuisine : 14,50 m² - salle à manger : 16 m² - séjour : 15 m² (pouvant devenir une 5e chambre) - chambre : 13 m² - salle d’eau : 5,40 m² à l’étage : - chambre : 14,46 m² - chambre : 13,18 m² - suite parentale : 26,57 m² avec salle d’eau privative de 5 m² sous-sol complet. Extérieurs & annexes - terrain de 1 205 m² avec grand jardin - terrasse - dépendance -garage de 26 m² avec accès par la cour uniquement - peu de vis-à-vis - stationnement à proximité informations complémentaires - maison évolutive avec beaux volumes - cadre de vie rare sur le secteur contactez moi dès maintenant pour visiter et découvrir tout le potentiel de cette incroyable maison. Vérification de votre enveloppe financière avant toute visite. Vous vendez votre bien immobilier ? Je suis là pour vous accompagner ! Distroff et alentours (30 km). - avis de valeur obtenez une évaluation précise, fiable et sans engagement de votre bien. - photos professionnelles votre bien mis en valeur sous tous les angles avec un photographe professionnel. - disponibilités du lundi au samedi : 8h30 – 18h30 (au delà, je vous invite à me laisser un message) - accompagnement complet et personnalisé jusqu’à la signature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 62 et classe climat a indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme elodie bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - mylène schon vous propose : basse-ham – rare - maison individuelle - 165 m² quartier saint louis au 2 rue du muguet - travaux a prevoir située dans un environnement recherché et calme, cette maison individuelle de 165 m² séduit immédiatement par ses volumes généreux et son fort potentiel. Le rez-de-chaussée offre une pièce de vie remarquable avec plafond cathédrale et cheminée, une cuisine avec espace repas, un bureau ainsi qu’un wc indépendant. À l’étage, vous découvrirez une suite parentale avec salle de bain, trois chambres supplémentaires et une salle de douche. Un sous-sol complet et deux garages pouvant recevoir 3 véhicules viennent compléter ce bien. Des travaux de raffraîchissement sont à prévoir (cuisine, salle de bain, sol) et d’amélioration énergétique (simple vitrage : ptz, maprime rénov), laissant place à un projet à votre image. Un bien rare sur le secteurvolumes, cachet et potentiel réunis pour créer une maison familiale d’exception. Jardin orienté ouest. Simple vitrage / chauffage au gaz / cheminée à boisà visiter sans tarder honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 314000 euros. Prix hors honoraires : 300000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,67% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 339 et classe climat e indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme mylène schon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 823113451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Projet stratégique | 107 m² à fort potentiel | 122 m² surface utile Dans un secteur recherché de Basse-Ham, découvrez cette maison offrant une base saine, des volumes intéressants et un véritable potentiel de transformation. Ce qu'elle offre aujourd'hui : -Belle surface habitable à exploiter -Pièce de vie lumineuse -2 chambres -Sous-sol complet -Terrain agréable et exploitable -Emplacement attractif, environnement résidentiel, proximité des axes et commodités. Atout stratégique : Le sous-sol offre la possibilité d'aménager une 3ᵉ chambre ou un espace bureau selon vos besoins. Un volume modulable, idéal pour le télétravail ou même un local à usage professionnel, qui s'adapte à votre mode de vie tout en renforçant la valeur de votre investissement. Des travaux sont à prévoir, mais ils ouvrent la porte à une revalorisation significative. C'est une maison pour ceux qui savent voir plus loin que l'existant. Dans un marché où les biens clé en main deviennent rares et coûteux, cette maison représente une alternative intelligente : investir dans le potentiel plutôt que payer la finition des autres. Une opportunité rare pour acquéreur visionnaire. Mise en scène numérique : Afin de vous aider à mieux imaginer les possibilités de ce projet, certaines images ont été retravaillées via IA pour illustrer une proposition d'aménagement et de décoration. Contactez-nous sans tarder pour plus d'informations et organiser votre visite. Tél. : 06 03 59 63 85 E-mail : luis.regalo@orpi.com Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Luis REGALO (EI) Conseiller immobilier – Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le n° 988 721 809 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Référence agence : 4420.

Iad France - Franck Dosdat vous propose : COUP DE COEUR ASSURÉ À YUTZ – MAISON CONTEMPORAINE 2021 AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME Dans un secteur résidentiel calme et particulièrement recherché de Yutz, venez découvrir cette magnifique maison individuelle contemporaine construite en 2021, développant environ 112 m² habitables sur une parcelle close et arborée d’environ 354 m². Pensée dans les moindres détails pour offrir un confort de vie optimal, cette propriété séduit immédiatement par son architecture moderne, sa luminosité exceptionnelle, ses volumes généreux ainsi que la qualité irréprochable de ses prestations. Dès l’entrée, vous serez accueillis par un hall élégant disposant d’un vaste placard sur mesure permettant d’optimiser parfaitement les espaces de rangement. Vous découvrirez ensuite une superbe pièce de vie traversante d’environ 40 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l’extérieur. Cet espace chaleureux et convivial s’ouvre sur une cuisine contemporaine haut de gamme entièrement équipée et aménagée avec des matériaux de qualité et des finitions particulièrement soignées. L’ensemble offre un accès direct à une magnifique terrasse d’environ 50 m² parfaitement exposée ainsi qu’à un agréable jardin clos et arboré, idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible et sans vis-à-vis direct. Un WC suspendu indépendant avec lave-mains complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit a été conçu pour répondre aux attentes d’une famille recherchant confort et fonctionnalité. Vous y découvrirez quatre belles chambres avec placards intégrés, dont une superbe suite parentale d’environ 21 m² disposant d’un dressing sur mesure, d’une élégante douche à l’italienne ainsi que de sa propre vasque privative. Une seconde salle de bains moderne vient compléter cet étage avec baignoire, sèche-serviettes, vasque et WC suspendu. Côté prestations, cette maison bénéficie également d’un grand garage carrelé et isolé d’environ 25 m², d’une buanderie avec cuisine annexe flambant neuve, de plusieurs places de stationnement privatives ainsi que d’un charmant jardin japonais venant sublimer les extérieurs. La localisation constitue un véritable atout supplémentaire : commerces, écoles, axes autoroutiers et transports en commun se trouvent à proximité immédiate, tout en conservant un environnement résidentiel calme et privilégié. Une maison clé en main, rare sur le marché, alliant modernité, élégance et qualité de vie. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 83 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Dosdat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 824729529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mathilde Doux vous propose : * EXCLUSIVITE * Maison individuelle récente – Aucun travaux – Prestations modernes Et si vous posiez vos valises dans une maison où tout a déjà été pensé pour votre confort ? Construite en 2022, cette maison vous séduira immédiatement par sa modernité, ses prestations de qualité et son état irréprochable. Vous bénéficiez encore des garanties constructeur, un véritable gage de sérénité. Édifiée sur un terrain de 506 m², cette maison propose des espaces optimisés sur deux niveaux : - Au rez-de-chaussée : une spacieuse entrée avec rangements, un WC séparé, une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, un salon-séjour lumineux donnant accès à une véranda construite en 2025, un accès direct au jardin situé à l’arrière. - À l’étage : trois chambres avec rangements, une salle de bain complète comprenant baignoire, douche à l’italienne et double vasque, Annexes : un garage d’environ 18 m² avec porte motorisée, une buanderie fonctionnelle et un abri de jardin. Côté technique : chauffage individuel au gaz (chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs muraux à l’étage), ballon thermodynamique, adoucisseur d’eau. Construction récente offrant une bonne performance énergétique encore sous garanties constructeur, aucun travaux à prévoir. Laissez-vous séduire par des prestations modernes et un confort au quotidien. Bien rare sur le secteur ! Un projet immobilier ? Cette maison est faite pour vous. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 57 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Doux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 985037746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Audrey Naudé vous présente cette superbe maison d'architecte située à Valmestroff, développant 214 m² habitables sur un terrain de 15 ares, dans un environnement rare en lisière de forêt, avec une vue imprenable sur la nature. Construite en 2009 en ossature bois, cette propriété séduit par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et ses prestations techniques de qualité, avec un chauffage par géothermie. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall majestueux avec vue sur le patio intérieur, desservant un vestiaire, une buanderie avec accès direct au double garage ainsi qu'une cave d'environ 55 m². Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de vie baignée de lumière comprenant : * une cuisine haut de gamme ouverte avec cellier, * un espace salon / salle à manger, * une superbe cheminée centrale double foyer, * un accès direct à une immense terrasse courant sur toute la façade Toujours de plain-pied, vous profiterez d'une véritable suite parentale avec : * dressing, * salle de bains privative, * accès direct à la terrasse, * vue apaisante sur la forêt. À l'étage : * une mezzanine pouvant faire office de bureau, espace détente ou être transformée en chambre supplémentaire, * un accès à un espace grenier, * trois chambres, chacune avec accès direct à un balcon filant, * une salle de bains avec baignoire et douche. Prestations complémentaires : * Double garage * Cave / sous-sol de 55 m² * Triple vitrage * Chauffage géothermie avec forage * Architecture ossature bois * Environnement exceptionnel en bordure de forêt Un bien rare sur le secteur, pensé pour les amateurs de nature, d'architecture et de prestations haut de gamme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 755 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey NAUDÉ, Tél. : 06 47 09 36 60, E-mail : audrey.naude@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 889 966 552.

Iad France - Sebastien Palcani vous propose : EN EXCLUSIVITÉ – Maison individuelle surélevée à Yutz de 108 m² Dans un secteur calme et recherché de Yutz, cette maison individuelle en fond d'impasse saura vous séduire par sa fonctionnalité, ses volumes et le confort qu’elle offre au quotidien. Dès l’entrée, vous découvrez une atmosphère accueillante avec une première chambre en rez-de-chaussée, idéale pour un espace indépendant, un bureau ou une suite d’appoint. Ce niveau propose également une buanderie, une cuisine d’été, une chaufferie ainsi qu’un garage avec porte motorisée. Un accès direct à la terrasse extérieure complète cet espace, parfait pour profiter des beaux jours. À l’étage, la maison révèle tout son potentiel avec un bel espace de vie lumineux où le salon s’ouvre naturellement sur le séjour. La cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, offre un accès direct à un balcon avec descente vers le jardin, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Trois chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC séparé viennent compléter cet étage pensé pour le confort de toute la famille. À l’extérieur, vous profitez d’un terrain de 466 m² entièrement clos, idéal pour les enfants, les moments de détente ou les repas en plein air en toute intimité. Côté prestations, la maison a bénéficié d’améliorations importantes : isolation optimisée, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, dalle béton isolée, fenêtres en double vitrage et électricité entièrement refaite. Le tout avec un classement énergétique en C, gage d’un bon confort et d’une consommation maîtrisée. Une maison complète, prête à accueillir votre projet de vie, dans un environnement agréable et proche des commodités. À découvrir rapidement. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi directement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Palcani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 909914145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité / kuntzig / maison individuelle 260 m² / idéale grande famille ou projet intergénerationel ou investisseur possibilité de division en deux logements indépendants / 2 compteurs électriques / deux espaces distincts d'environ 130 m² chacun maison individuelle offrant une surface habitable d'environ 260 m² avec de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Rez-de-chaussée (environ 130 m²) • entrée : 6,85 m² • dégagement : 12,20 m² • salon : 14 m² • salle à manger : 26,55 m² • cuisine : 13,75 m² • couloir : 7,30 m² • chambre 1 : 13,90 m² • chambre 2 : 13,90 m² • chambre 3 : 17,45 m² • salle de bains : 4,80 m² • wc : 1,90 m² étage (environ 130 m²) • séjour avec cuisine ouverte : 53,70 m² • couloir : 6,90 m² • dégagement : 2,50 m² • chambre 4 : 13,85 m² • chambre 5 : 17,50 m² • dressing : 13,45 m² • salle d'eau : 7,20 m² • placard : 4,85 m² • wc : 1,85 m² • mezzanine : 6,40 m² la maison dispose d'une toiture isolée, d'une isolation extérieure et de trois systèmes de chauffage (gaz, électricité et fioul). Pour plus d'informations, demande de photos supplémentaires ou organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 399 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sandrine andre, tél. : 06 60 68 25 96, e-mail : sandrine.andre@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 902350149.

Audrey Naudé vous présente cette maison en lotissement à Kuntzig. Construite en 2014, elle offre 104 m² habitables sur une parcelle de 314 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée, avec accès direct à la terrasse et au jardin. Le rez-de-chaussée dispose également d'un espace buanderie fonctionnel avec douche ainsi que d'une zone de stockage aménagée en remplacement du garage. À l'étage, la maison propose 4 chambres confortables ainsi qu'une salle de bains familiale. Côté prestations, vous bénéficierez d'un chauffage par pompe à chaleur complété par un poêle, de menuiseries performantes et d'un excellent classement énergétique (DPE : B), garantissant confort et économies d'énergie. Mitoyenne des deux côtés, cette maison parfaitement entretenue dispose également de 3 places de stationnement privatives. Une maison clé en main, idéale pour une famille à la recherche d'un bien récent, fonctionnel et économe en énergie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey NAUDÉ, Tél. : 06 47 09 36 60, E-mail : audrey.naude@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 889 966 552.

Iad france - elodie bour vous propose : exclusivité – maison à fort potentiel de 260 m² avec 6 chambres située à kuntzig. Venez découvrir cette incroyable maison individuelle construite en 1961, avec sous-sol complet, jardin et garage sur une parcelle de 598 m² offrant de belles prestations. Idéale pour une grande famille ou un investisseur (division possible en deux logements ou location à la semaine). Les essentiels : - 260 m² habitables - 6 chambres - 2 cuisines - 2 salons / séjours - 2 salles de bain / salle d’eau - 2 wc - 2 entrées indépendantes - terrain de 598 m² - sous sol complet de 130 m²avec garage de plus de 40 m² (2 véhicules) - maison sur 4 niveaux rez-de-chaussée à rafraichir : - salle à manger : 26,55 m² - salon : 14 m² - 2 chambres : 13,90 m² / 13,90 m² - 1 chambre : 17,45 m² - cuisine : 13,75 m² - salle de bain : 4,80 m² étage : - 2 chambres : 13,85 m² / 13,85 m² - 1 chambre : 17,50 m² - séjour / cuisine : 53,70 m² - salle d’eau : 7,20 m² mezzanine : mezzanine sous combles : 6,40 m² espace bureau / détente / rangement sous-sol : - cave totale : 130 m² - garage : 50 m² (2 véhicules) - porte de garage motorisée espace atelier, stockage ou potentiel d’aménagement les + : - deux entrées indépendantes - possibilité de division en 2 logements (copropriété ou airbnb) - très beaux volumes - bâti solide en pierre de taille (40 cm) côté technique : - dalle béton - simple vitrage - toiture partiellement refaite - dpe f - se situe à coté de l'école chauffage : - fioul au rez-de-chaussée - chauffage au sol gaz sur une partie de l’étage (pièces de vie) et fioul pour le reste consommation réelle gaz, électricité et fioul : environ 6 000 € / an vous vendez votre bien immobilier ? Je suis là pour vous accompagner ! Distroff et alentours (30 km). - avis de valeur obtenez une évaluation précise, fiable et sans engagement de votre bien. - dpe offert les frais du dpe sont remboursés si la vente est réalisée par mes soins. Audit énergétique non inclus. - photos professionnelles votre bien mis en valeur sous tous les angles avec un photographe professionnel. - disponibilités du lundi au samedi : 8h30 – 18h30 (au delà, je vous invite à me laisser un message) - accompagnement complet et personnalisé jusqu’à la signature honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 289 et classe climat f indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme elodie bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - julien osadciuc vous propose : maison familiale / en demi-niveaux / koenigsmacker / jardin sans vis-à-vis / 3 chambres / possibilité 4 / 3 garages à deux pas des écoles maternelles et primaires, découvrez cette maison familiale d’environ 175 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de 7,4 ares, offrant un cadre de vie calme, pratique et sans vis-à-vis. Organisée en demi-niveaux, la maison propose des espaces bien distincts et fonctionnels. Le niveau supérieur accueille une belle pièce de vie traversante de 46 m², lumineuse, avec cheminée à insert, ouverte sur une cuisine moderne et entièrement équipée. L’ensemble donne accès directement à une agréable terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Côté nuit, vous trouverez deux chambres, dont une grande chambre issue de la réunion de deux pièces (possibilité de recréer facilement une quatrième chambre), ainsi qu’une salle de bains rénovée en 2020 avec douche, baignoire îlot et double vasque, et un wc indépendant. Le niveau inférieur, entièrement aménagé, offre de beaux volumes supplémentaires : une chambre, une salle de projection, un dressing, une buanderie, un wc, ainsi qu’une grande pièce très lumineuse de type véranda avec accès direct au jardin. Côté stationnement, trois garages, dont deux accessibles directement depuis la maison, complètent ce bien. Stationnement privatif également possible devant la maison. Côté confort : chauffage électrique à inertie (2019), double vitrage, insert avec répartiteurs de chaleur, fibre optique, adoucisseur d’eau, porte d’entrée changée en 2018, système d’alarme et caméras. Une maison spacieuse, fonctionnelle et chaleureuse, idéale pour une famille recherchant tranquillité et proximité des commodités à koenigsmacker. À visiter sans tarder. Julien osadciuc je vis ici. Je travaille ici. Et je vends ici. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 153 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m julien osadciuc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 521215293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À Haute Yutz, découvrez cette magnifique maison individuelle de 119 m² complètement rénovée. Double accès rue du stade / rue de la pépinière Construite en 1953, cette maison a bénéficié d'une rénovation complète en 2025 et se présente en excellent état général : isolation extérieure, électricité refaite complètement, changement des menuiseries (triple vitrage), installations sanitaires neuves, cuisine neuve etc Elle se compose de : un bel espace salon / séjour lumineux avec accès direct de plain pied à une terrasse et au jardin, une cuisine semi-ouverte équipée avec verrière apportant cachet et convivialité 4 chambres spacieuses 1 salle de bains, 1 salle d'eau ainsi qu'une pièce buanderie. Une maison familiale clé en main, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un environnement agréable et pratique. Sous sol Complet comprenant un garage spacieux et des pièces de rangement. 3 / 4 places de parking extérieures sur la parcelle. Classe C Chauffage gaz et pour votre confort : poêle à pellets programmable. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Référence agence : 4490.

Iad france - elodie bour vous propose : offre acceptée : direction compromis de vente ! Nouveauté à kuntzig – maison individuelle de 147 m² avec double garage et extérieur sans vis-à-vis vous recherchez une maison familiale spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue dans un environnement calme tout en restant proche des commodités et des axes autoroutiers ? Cette maison construite en 2011 sur une parcelle de 619 m² pourrait bien vous séduire. Située à kuntzig, dans un secteur très apprécié, elle offre un cadre de vie campagne avec yutz accessible en seulement quelques minutes. Dès l’entrée, vous découvrirez de beaux volumes et une maison pensée pour le confort du quotidien. Au rez-de-chaussée : • grande entrée de 15 m² • salon séjour lumineux d’environ 30 m² • cuisine équipée de 16 m² • buanderie fonctionnelle de 7 m² • wc indépendant • double garage de 42 m² avec accès direct à la maison et portes motorisées à l’étage : l’espace nuit propose 4 belles chambres dont : • une chambre parentale avec dressing représentant environ 30 m² au sol • trois autres chambres confortables (de 13 m² à 17.50 m²) • une salle de bain lumineuse de 8.50 m² • un second wc prestations : • dpe c • chaudière gaz à condensation viessmann • vmc double flux • fibre installée • volets motorisés • système d’alarme • nombreux espaces de rangement • tout-à-l’égout extérieurs : vous profiterez d’un terrain piscinable avec environ 50 m² de terrasses, dont une partie couverte, le tout sans vis-à-vis. Consommation gaz + électricité : environ 2 300 € / an une maison clé en main idéale pour une famille souhaitant allier tranquillité, espace et proximité des grands axes. Contactez moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Vérification de votre enveloppe financière avant toute visite. Vous vendez votre bien immobilier ? Je suis là pour vous accompagner ! Distroff et alentours (30 km). - avis de valeur obtenez une évaluation précise, fiable et sans engagement de votre bien. - j'offre le dpe les frais du dpe sont remboursés si la vente est réalisée par mes soins. Audit énergétique non inclus. - photos professionnelles votre bien mis en valeur sous tous les angles avec un photographe professionnel. - disponibilités du lundi au samedi : 8h30 – 18h30 (au delà, je vous invite à me laisser un message) - accompagnement complet et personnalisé jusqu'à la signature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 136 et classe climat c indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme elodie bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Franck Dosdat vous propose : MAISON D’EXCEPTION RÉNOVÉE AVEC PISCINE – QUARTIER TRÈS PRISÉ YUTZ – PROCHE AÉROPARC Dans l’un des quartiers les plus recherchés, à proximité immédiate de l’Aéroparc, et à l’abri des regards, se dévoile cette élégante maison individuelle rénovée, construite en 1976, développant 128 m² habitables sur une parcelle de 593 m² soigneusement aménagée. Dès l’entrée, la maison affirme son équilibre architectural et sa générosité de volumes. Le cOEur de la maison s’articule autour d’une vaste pièce de vie en open space, offrant de superbes volumes et une sensation d’espace remarquable. Le grand séjour traversant, sublimé par de larges baies vitrées, se prolonge harmonieusement vers une cuisine ouverte parfaitement équipée et aménagée, créant un ensemble fluide, contemporain et convivial, idéal pour la vie quotidienne comme pour la réception. Baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, cet espace de vie bénéficie d’un accès direct à la terrasse surélevée, à la véranda et à la piscine, renforçant cette continuité élégante entre intérieur et extérieur. Un poêle à pellets vient parfaire l’ensemble, diffusant une chaleur douce et enveloppante, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale durant la saison hivernale. Le rez-de-chaussée accueille également trois chambres, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un WC indépendant, dans une distribution fluide et parfaitement pensée. À l’étage, un espace parental exclusif prend place, composé d’une chambre, d’une salle de bain avec WC et d’un dressing, offrant un véritable cocon d’intimité. Le sous-sol complet propose des prestations particulièrement recherchées, intégrant un double garage carrelé et isolé, équipé d’une porte sectionnelle motorisée, ainsi qu’une buanderie, une chaufferie, deux caves et deux espaces de rangement, répondant aux exigences les plus élevées en matière de confort et de fonctionnalité. À l’extérieur, l’art de vivre prend toute sa dimension. Terrasse surélevée, véranda lumineuse et piscine composent un cadre privilégié, idéal pour recevoir et savourer chaque instant dans une atmosphère paisible et confidentielle. Une propriété rare, conjuguant prestations de standing, emplacement stratégique et art de vivre, destinée à une clientèle exigeante en quête d’un bien élégant, lumineux et durable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Dosdat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 824729529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Yutz rue de Bettembourg Profitez d'une situation idéale dans Yutz à proximité de l'aéroparc, des commodités et des écoles avec cette belle construction jumelée d'un côté de 1964 située en fond d'impasse, entièrement rénovée en 2025 et 2026. Optimisé idéalement, le rez de chaussée surélevé se compose d'une vaste entrée pour du rangement, un 1er WC, une chambre, un salon séjour traversant ultra lumineux de 32 m² ainsi qu'un espace cuisine ouvert prêt à aménager pour vous laisser tout choisir à votre gout; aucun espace n'est perdu inutilement ! À l'étage le couloir central dessert une salle de bain avec douche et baignoire toutes neuves et un second WC suspendu, ainsi que 2 autres chambres et un cagibi utilise pour un dressing par exemple. Cette maison est construire sur un sous-sol complet avec de nombreuses possibilités de rangement et un accès extérieur. Vous bénéficierez sur ce niveau d'un garage porte motorisée pouvant accueillir un seul véhicule et de quoi en stationner un autre dans l'allée devant. Équipée d'une pompe à chaleur dernière génération et réisolée récemment, ce bien atteint un score rare de A au diagnostic énergétique, vous pourrez ainsi aborder le futur sereinement sans trop vous soucier des hausses du prix de l'énergie. Ne tardez plus à nous contacter pour visiter, vous n'avez plus qu'a poser vos valises et vos meubles ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Christopher BOULEAU, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 982 288 466 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Référence agence : 4461.

Iad France - Kevin Mallet vous propose : Maison individuelle 103 m² – 3 chambres – Jardin 515 m² – Garage Située dans le secteur recherché de la Cité des Officiers, au calme et dans un environnement résidentiel agréable, cette maison individuelle de 1948 développe 103 m² habitables sur une parcelle de 515 m². Elle se compose : •D’une entrée desservant les espaces de vie •D’un séjour / salle à manger lumineux •D’une cuisine équipée indépendante •De 3 chambres confortables •De 1 salles d’eau • De 1 Salle de bain •De 2 WC La distribution permet une organisation fonctionnelle pour une famille ou un projet de résidence principale avec espace dédié (bureau, chambre d’amis, etc.). Extérieurs Le terrain de 515 m² offre un jardin arboré, exploitable et bien exposé, idéal pour les beaux jours. Une terrasse complète l’ensemble pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. Côté stationnement : •1 garage •Plusieurs places de parking privatives Potentiel Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. La base est saine et le bien présente un réel potentiel de valorisation après rénovation. Opportunité intéressante pour acquéreurs souhaitant personnaliser leur résidence. ⸻ Bien rare sur le secteur. Dossier complet et organisation de visite sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940020308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ce bien est sous compromis ! ORPI Yutz spécialiste de votre secteur depuis 2006, vous offre l'estimation de votre bien immobilier. Maison mitoyenne à vendre à Yutz – Quartier STOCKHOLM Située à Yutz, à proximité immédiate des axes autoroutiers et de toutes commodités, cette charmante maison mitoyenne d'un côté saura vous séduire par son potentiel et ses beaux volumes. À mi-chemin entre l'école Emile Fritsch et le collège MERMOZ Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Une belle et spacieuse entrée, un garage ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail ou chambre d'ami À l'étage : Un salon-séjour lumineux traversant, une cuisine avec accès direct à une terrasse, menant au jardin, trois chambres. Une salle de bain équipée d'une douche et un WC complètent ce niveau. La maison dispose d'espaces de rangement au rez de chaussée. Ce bien a été entretenu : menuiseries en double vitrage, travaux de couverture de 2013 Pour un maximum de confort, ce bien dispose d'une climatisation. DPE D « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Référence agence : 4467.

Yutz (quartier aéroparc) - frédéric henry, votre partenaire optimhome, vous propose cette belle maison individuelle de 5 pièces de 161 m² cadastrée sur 4,47 ares de terrain clos et arborés. Cette construction traditionnelle de 1964 vous offre au rez de chaussée surélevée : une entrée. Une cuisine ouverte (11 m²) sur un salon / séjour et salle à manger de 37 m² avec une cheminée avec insert. Une terrasse (7 m²) orientée plein sud agrémente cet espace de vie. Côté nuit : 4 belles chambres aux volumes généreux (14,18 et 20 m² pour la chambre en rez-de-chaussée). Une salle de bains avec douche à l'italienne et meuble double vasque. Un toilette séparé. En véritable atout "bonus" de cette maison : un sous-sol complet avec le garage de 35 m². Une cave. Une buanderie. Un atelier. Une cuisine d'été avec un accès direct de plain-pied sur le jardin. Chauffage individuel au gaz récent (ariston de 2025). Dpe de classe e. Au calme tout en étant proche de toutes commodités (commerces et accès autoroutiers). Si des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ses volumes généreux et sa structure saine offrent un potentiel de rénovation exceptionnel. Une opportunité rare sur le secteur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez frédéric henry entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°750 923 898 greffe de thionville) 06 14 41 09 54 (réf. 601048 ).

Cette superbe maison de village entièrement rénovée au design contemporain particulièrement soigné, alliant modernité, élégance, prestations de qualité vous propose quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative, deux wc ainsi qu'une seconde salle de bain fonctionnelle. Le coeur de la maison s'articule autour d'une belle pièce de vie lumineuse, comprenant salon, salle à manger, cuisine équipée et débarras, dans un espace ouvert et convivial. Cet ensemble s'ouvre directement sur un jardin privatif, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Coté confort, le bien bénéficie d'un chauffage au sol par pompe à chaleur ainsi que de fenetres à double vitrage, garantissant ainsi une excellente performance énergétique et un confort optimal au quotidien. Un bien rare, élégant et pret à vivre, qui saura séduire les acquéreurs à la recherche d'une maison de caractère rénovée avec soin. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie Ange BEAUVOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°980 269 633 Greffe de THIONVILLE) 06 71 18 70 95 (réf. 603289 ).

Audrey Naudé vous présente cette maison individuelle construite en 2018, offrant 127 m² habitables sur un terrain de 500 m². Vous découvrirez une magnifique pièce de vie ouverte de près de 50 m², comprenant séjour et cuisine entièrement équipée, avec un accès direct au jardin et à la terrasse. L'extérieur vous séduira par sa piscine chauffée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. À l'étage, la maison propose trois belles chambres aux volumes confortables : * une première chambre de plus de 15 m² * une seconde de plus de 16 m² * une suite avec chambre de plus de 14 m² bénéficiant d'un dressing complet de 5,5 m² Vous y trouverez également une grande salle de bains avec douche et baignoire. Côté annexes et prestations : * Double garage * Buanderie avec douche * Dépendance de jardin * Chauffage au gaz * Fenêtres PVC double vitrage * Volets électriques au rez-de-chaussée / manuels à l'étage Façade à prévoir uniquement — aucun autre travaux à envisager. Une maison récente, lumineuse et parfaitement pensée pour une vie de famille confortable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 450 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 432 000 € Honoraires charge acquéreur : 18 000 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey NAUDÉ, Tél. : 06 47 09 36 60, E-mail : audrey.naude@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 889 966 552.

Iad France - Adeline D'agostino vous propose : Maison loft d’exception à Yutz : volumes, lumière et caractère Idéalement située à Yutz, à deux pas des commerces, des écoles et des principaux axes autoroutiers, cette maison atypique de style loft séduira les amateurs de biens rares et contemporains. Dès l’entrée, vous serez conquis par une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, offrant de superbes volumes et une atmosphère résolument moderne. Les larges ouvertures et la configuration ouverte des espaces créent une sensation de liberté et de convivialité. La cuisine ouverte, entièrement équipée et parfaitement intégrée, prolonge harmonieusement cet espace et donne un accès direct à la terrasse, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente aux beaux jours. L’espace nuit se compose de deux grandes chambres confortables, d’une salle de bains et de WC séparés. Une magnifique suite parentale vient compléter l’ensemble : elle dispose de son propre dressing et d’une salle de bains attenante, offrant un véritable cocon d’intimité. Fonctionnelle et pensée pour le quotidien, la maison propose également une buanderie / chaufferie, un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, ainsi qu’un grand garage. Véritable signature architecturale du bien, le patio intérieur agit comme un puits de lumière naturel et apporte un cachet unique, renforçant le caractère exceptionnel de cette maison. Un bien coup de cOEur alliant modernité, volumes généreux, luminosité et emplacement stratégique. À visiter sans attendre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline D'agostino mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 500553045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez une demeure d'exception au cœur de Kœnigsmacker : une maison historique de 350 m² habitables, empreinte de caractère et d'histoire, offrant un potentiel de rénovation remarquable. Une résidence chargée d'histoire Située au cœur du village, 16 rue de Thionville, cette propriété a appartenu au docteur Limousin, figure emblématique du village. La maison a bénéficié d'une rénovation en 1982, préservant son charme d'antan tout en offrant une base solide pour des aménagements modernes. Avec ses 350 m² habitables, elle se prête idéalement à la création d'une maison familiale spacieuse, d'une maison d'hôtes ou d'un projet patrimonial. Un potentiel d'aménagement exceptionnel La propriété comprend également des granges de plus de 200 m² sur deux niveaux, offrant de multiples possibilités : Garages, ateliers d'artistes, espaces de réception, logements supplémentaires ou espaces de travail. Un cadre de vie privilégié Kœnigsmacker est un village dynamique et bucolique offrant toutes les commodités essentielles : Éducation : Deux écoles primaires, dont l'école maternelle publique "Les Crayons Magiques", accueillant 143 élèves. Santé : Présence d'une pharmacie au 33 rue de Thionville et de professionnels de santé à proximité. Commerces : Commerces de proximité assurant les besoins quotidiens a seulement deux pas. Une accessibilité optimale La maison bénéficie d'une situation géographique stratégique : Proximité de la frontière luxembourgeoise Distance jusqu'à Schengen (Luxembourg) : environ 15 km. Temps de trajet en voiture : environ 20 minutes, selon les conditions de circulation. Schengen est un point d'entrée important vers le Luxembourg, offrant un accès facile aux infrastructures et opportunités du pays. Proximité de la frontière allemande Distance jusqu'à Perl (Allemagne) : environ 20 km. Temps de trajet en voiture : environ 25 minutes, selon les conditions de circulation. Proximité de Thionville : À seulement 14 km, soit environ 18 minutes en voiture. Transports en commun : Desservie par plusieurs lignes de bus (TIM 107,109, 111,112, 113) reliant Kœnigsmacker à Thionville et aux communes environnantes. Gare de Kœnigsmacker : Mise en service en 1878, elle est desservie les week-ends et jours fériés par des trains TER Grand Est, reliant Metz-Ville à Trèves. Une localisation idéale Située dans l'aire d'attraction de Luxembourg, Kœnigsmacker offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des centres urbains et des axes transfrontaliers. Contactez-moi Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété de caractère avec un fort potentiel d'aménagement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Alexandre ESSELIN 06 61 80 45 97 alexandre.esselin@optimhome.com Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°400 132 148 Greffe de THIONVILLE) 06 61 80 45 97 (réf. 584208 ).

Iad France - Valérie Kintzinger vous propose : I MAISON FAMILIALE I TERRASSES I ESPACE PAYSAGER I THIONVILLE GARCHE I Nichée au calme d’une impasse du quartier-village de Garche à Thionville, cette chaleureuse maison familiale, mitoyenne d'un côté, offre un cadre de vie paisible et convivial, idéal pour une famille en quête d’espace et de sérénité. Édifiée sur un terrain clôturé de 466 m², la maison séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et ses espaces extérieurs pensés pour profiter pleinement des beaux jours. Deux terrasses viennent prolonger les pièces de vie : une première au rez-de-chaussée ouverte sur le jardin, et une superbe terrasse suspendue couverte à l’étage, véritable espace de vie supplémentaire. Dès l’entrée, un vaste hall dessert un agréable salon avec espace bureau, baigné de lumière et ouvert sur une belle terrasse ainsi qu’un extérieur paysager propice à la détente. Le rez-de-chaussée propose également : - une chambre avec dressing de 22 m², - des toilettes indépendantes, - une buanderie, - un cellier, - ainsi qu'une chaufferie. À l’étage, vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur la salle à manger. Cet espace chaleureux s’ouvre directement sur la terrasse suspendue couverte (28 m²), orientée sud-ouest, idéale pour les repas en famille ou les soirées d’été. L’étage comprend également deux chambres de 12,5 m² et 12,7 m² ainsi qu’une salle de bain équipée d’une douche, d’une baignoire, d’une double vasque et de toilettes. À l’extérieur : - terrain entièrement clôturé, - terrasse orientée sud-ouest (24 m²) & espace paysager, - stationnement pour 2 véhicules, - abri de jardin. Côté technique : - toiture principale refaite en 2022, - toiture de l’extension réalisée en 2018, - charpente et couverture de la terrasse suspendue de 2018 (revêtement du sol à prévoir), - menuiseries double vitrage, - système de visiophone à l'étage, - chaudière gaz installée en 2017, - ballon d’eau chaude 2026. Le village de Garche est particulièrement recherché pour sa qualité de vie familiale. Vous y trouverez écoles maternelle et primaire, accueil périscolaire, ainsi qu’un agréable parc de loisirs avec aire de jeux, skate park et terrain de pétanque. Un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche de Thionville et des axes vers le Luxembourg. Une maison lumineuse et accueillante où il fait bon vivre au quotidien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Kintzinger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 911048528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.