Maison de caractère 5 pièces à Arthès

Découvrez cette maison individuelle pleine de caractère, nichée au cœur d'Arthès.

Avec ses 124 m² répartis sur deux niveaux, cette demeure offre un cadre de vie spacieux et chaleureux, idéal pour une famille en quête de confort et de convivialité.

Dès l'entrée, vous serez enveloppé par une atmosphère accueillante.

La maison se compose de cinq pièces, dont quatre chambres généreuses.

Le rez-de-chaussée propose une chambre avec sa propre salle d'eau et WC, permettant une vie de plain-pied alliant praticité et confort.

À l'étage, deux salles d'eau modernes desservent les autres chambres, assurant un confort optimal pour tous les membres de la famille.

Le salon, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une cuisine séparée, créant un espace de vie convivial propice aux moments de partage en famille ou entre amis.

À l'extérieur, une cour intérieure charmante vous invite à la détente, parfaite pour profiter des soirées estivales ou simplement savourer un moment de calme.

Située dans un quartier paisible, cette maison bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités locales et se trouve à quelques minutes d'Albi.

Les familles apprécieront la proximité de l'école maternelle d'Arthès et du groupe scolaire élémentaire Carcenac, situés à moins de 200 mètres, facilitant ainsi les trajets quotidiens des enfants.

Le parc François Mitterrand, à environ 800 mètres, offre un cadre verdoyant pour se ressourcer après une journée bien remplie.

Caractéristiques techniques - Surface : 124 m² - Nombre de pièces : 5 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bain : 2 - Année de construction : 1920 - Nombre d'étages : 2 - Chauffage : Individuel électrique - Eau chaude : Ballon électrique - Taxe foncière : 1144 € - DPE : F Mentions légales : Les informations présentées ont pour seul objectif d'informer et ne peuvent se substituer aux diagnostics techniques ou aux vérifications administratives exigées avant toute transaction.

Les rapports et pièces justificatives peuvent être fournis sur demande auprès du vendeur ou de son mandataire.

Pour consulter les cartes et données officielles relatives aux risques, consultez le service Géorisques via .

Annonce proposée par Zefir.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

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