Maison 5 pièces à vendre à Apach (57480)

Iad france - amandine wuttke vous propose : exclusivité / apach / 180 m² / 4 chambres / vaste salon et salle a manger / cuisine separee equipee / dressing / 1 salle de bain avec douche italienne et baignoire / grande cave voûtée / jardin / terrasse / très bon dpe charmante maison de village avec jardin et terrasse à apach – coup de coeur assuré ! Située dans le pittoresque village d'apach, cette maison de village de 180 m² datant de 1837 a été rénovée avec soin et offre un cadre de vie chaleureux et authentique. Avec ses 6 pièces dont 4 chambres spacieuses, elle est idéale pour une famille en quête de tranquillité et de caractère. En franchissant le seuil de cette demeure, vous serez séduit par ses espaces bien agencés, entre l'entrée, le palier, les chambres, la salle de bain, le dressing parental et bien plus encore. La cuisine équipée, de type séparée, est un espace fonctionnel qui ravira les passionnés de cuisine. Le salon chaleureux offre un espace de détente idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La terrasse de 12.71 m² est parfaite pour profiter des extérieurs en toute intimité, tandis que le jardin offre un espace verdoyant et apaisant. Les avantages ne s'arrêtent pas là. La maison bénéficie de tout le confort moderne avec la fibre optique, le chauffage individuel et un système de chauffage efficace par pompe à chaleur et radiateurs. La sécurité est assurée grâce à un système d'alarme. Les points d'intérêt à proximité ajoutent à l'attrait de cette propriété, avec les autoroutes à 2 km, les écoles primaire et maternelle à quelques pas, ainsi que les commerces de perl en allemagne à seulement 2 km. Une cave voûtée, un espace buanderie et deux places de parking viennent compléter les fonctionnalités de ce bien d'exception. Cette maison de village allie charme d'antan et confort moderne, offrant un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre à apach. Une visite s'impose pour tomber sous le charme de ce petit bijou immobilier ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 97 et classe climat a indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme amandine wuttke mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 102332715, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison individuelle récente et sans travaux Référence agence : 4452.

Maison individuelle sans travaux. À VENDRE – Belle maison récente au cœur de la nature à Grindorff-Bizing Située dans le charmant village de Grindorff-Bizing, en pleine nature et au calme, cette belle maison individuelle construite en 2017 offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de sérénité. D'une surface habitable de 138 m², elle est implantée sur un terrain de 847 m², avec un agréable jardin et une terrasse parfaitement exposée. Description du bien : Une cuisine intégralement équipée ouverte sur une spacieuse pièce de vie lumineuse au rez-de-chaussée (52 m²), ouvrant directement de plain pied sur la terrasse et le jardin 1 première chambre, (idéale pour le télétravail ou salle de jeux) 3 belles chambres à l'étage, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche (environ 21 m²) 1 salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire de plus de 10 m² 2 WC Les atouts : Maison récente (2017) Environnement calme et verdoyant Beaux volumes et belle luminosité Jardin spacieux, parfait pour profiter des beaux jours avec son magnifique jacuzzi et sa vue sans vis à vis. Côté stationnements : possibilité de stationner de nombreux véhicules + garage de 34 m². Une maison chaleureuse et fonctionnelle, alliant confort moderne et cadre naturel privilégié. À découvrir sans tarder ! À noter : les aménagements ont été réalisés à l'aide dune IA afin de vous aider à vous projeter « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Référence agence : 4452.

Iad France - Mylène Schon vous propose : Maison de Village à Réhabiliter - Potentiel Exceptionnel - Contz-les-Bains Opportunité rare à Contz-les-Bains pour les amateurs de rénovation et de projets ambitieux : une maison de village datant de 1850 avec une surface habitable de 100 m² sur un terrain de 139 m² est mise en vente. Bien que dans un état de délabrement actuel, ce bien offre un potentiel exceptionnel pour être transformé en une charmante résidence. Située au cOEur du village pittoresque de Contz-les-Bains, cette maison en ruine offre la possibilité de créer un espace de vie unique, à votre image. Avec plus de 60 m² par niveau sur 3 niveaux à rénover selon vos goûts, vous avez la possibilité de configurer l'intérieur en fonction de vos besoins et envies. Transformez cette maison en un bijou d'architecture alliant charme de l'ancien et modernité. L'extérieur dispose d'un emplacement de parking face à la maison Cet ensemble nécessitera des travaux de rénovation complets pour redonner vie à cette demeure chargée d'histoire. Les amoureux de l'ancien auront à cOEur de redonner tout son éclat à cette maison qui n'attend que vos idées et votre savoir-faire pour renaître. Plan de re habilitation Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et venez découvrir le potentiel de cette maison à réhabiliter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mylène Schon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 823113451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Je vous propose en exclusivité cette authentique maison de charme sur la commune de SIERCK LES BAINS. Idéalement située, à quelques minutes de la frontière Luxembourgeoise, 20 minutes de Thionville, 35 minutes de Metz. Bâtie en 1850 sur un terrain d'environ 1300 m². Une surface au sol d'environ 213 m² avec un espace actuellement habitable d'environ 173 m² sur 3 niveaux : Au rez-de-chaussée l'entrée, une chambre actuellement utilisé en bureau et une buanderie (ainsi que plusieurs espaces encore aménageables dont une pièce ouverte de 43 m², un ancien pressoir avec tout son charme). Au premier étage vous trouverez le vaste séjour (salon / salle à manger), une chambre, une salle de bain et un toilette séparé. Accès de plain pied à la terrasse / jardin. Au deuxième niveau vous ai proposé deux chambres, une salle de douche ainsi qu'un grenier encore aménageable pour laisser libre court à votre imagination. Des cheminées en marbre ornent les pièces, de beaux parquets massifs, des luminaires de qualités, double vitrage, deux poêles bois, chauffage gaz (chaudière neuve et moderne (05 / 06 / 2026)), un escalier ancien, une toiture venant d'être révisée. Le charme et l'authenticité alliés au confort moderne. De plus le bien vous propose un immense sous-sol voûté (type cave à vin 100 m²), il dispose de places de parkings extérieurs dont deux couvertes en plus du vaste jardin clôturé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 499 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florent VANI, Tél. : 06 15 76 72 89, E-mail : florent.vani@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 912 702 669.

Situé au centre de Sierck-les-Bains, cet immeuble combine un local en rez-de-chaussée et un logement spacieux en étage. ________________________________________ Caractéristiques Rez-de-chaussée • Local de 28,5 m² avec pièce attenante de 17 m². • Trois grandes pièces supplémentaires (19,83 m² – 27,18 m² – 22,3 m²) utilisables en surfaces commerciales, bureaux, ateliers ou aménageables en habitation. Sous-sol et stationnements • Deux garages (16 m² et 37,2 m²). • Deux caves, dont une cave voûtée de 24,5 m². • Capacité totale de 5 stationnements. Logement à l'étage • Séjour de 42 m² avec cheminée et vue sur la Moselle. • Cuisine de 14 m², deux chambres (19 m² et 16 m²), salle de bain de 8,4 m². • Mezzanine de 14,7 m² et deux chambres sous combles (13,6 m² et 12,1 m² habitables) dont une avec salle d'eau. • Grenier de 54 m² aménageable. Surfaces complémentaires • Ancien atelier de 138 m² à exploiter selon vos projets. ________________________________________ Environnement • Commune avec écoles de la maternelle au collège. • Proximité immédiate de l'Allemagne et de ses commerces. • Secteur transfrontalier avec accès rapide vers Thionville et Luxembourg. • Présence du Château des Ducs de Lorraine, site patrimonial reconnu. ________________________________________ Plan complet disponible sur demande. ________________________________________ Ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement, tant pour un usage commercial que résidentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) 07 67 66 05 12 (réf. 593762 ).

Iad france - franck dosdat vous propose : maison individuelle neuve 2025 – prestations de qualité – lotissement récent au calme – proche frontières découvrez cette superbe maison individuelle de construction récente (2025), située dans un lotissement récent, au calme, à proximité des trois frontières allemagne – luxembourg, développant 124 m² habitables sur un terrain de 486 m². Elle offre des prestations modernes et un confort de vie optimal. Dès l’entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie baignée de lumière, aux volumes généreux, ouverte sur l’extérieur avec un accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, s’intègre parfaitement à cet espace convivial et contemporain. Un cellier vient compléter ce niveau pour un confort au quotidien. Un wc indépendant avec lave-mains est également présent au rez-de-chaussée. À l’étage, l’espace nuit propose quatre belles chambres, dont une avec dressing, ainsi qu’un bureau idéal pour le télétravail. Vous y trouverez également une élégante salle d’eau, un wc indépendant et un dégagement optimisant la circulation. Côté prestations, cette maison bénéficie d’un système complet et performant par pompe à chaleur air / eau réversible triple service (chauffage + production d’eau chaude sanitaire + rafraîchissement) avec plancher chauffant, garantissant un confort thermique optimal en toutes saisons, ainsi que d’une vmc simple flux assurant un renouvellement efficace de l’air intérieur. Un garage double permet le stationnement de deux véhicules en toute sécurité. Extérieurs : les aménagements extérieurs (pavés à l’avant et clôture du jardin) restent à réaliser. Ces travaux n’ont pas pu être finalisés à ce jour, la commune devant intervenir pour l’achèvement de la voirie du lotissement. Des visuels d’illustration réalisés par intelligence artificielle sont proposés afin de vous permettre de vous projeter sur les aménagements extérieurs (pavés et pelouse). Les + : • lotissement récent au calme • proximité allemagne & luxembourg • maison neuve (2025) • pompe à chaleur air / eau réversible triple service (chauffage + eau chaude + rafraîchissement) • plancher chauffant • vmc simple flux • 4 chambres + bureau • garage 2 voitures • wc indépendant avec lave-mains au rdc • belle pièce de vie lumineuse • extérieurs à aménager selon vos goûts avec projection visuelle ne tardez pas pour organiser une visite ! Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille à la recherche d’un bien moderne, confortable et prêt à vivre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 52 et classe climat a indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m franck dosdat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 824729529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

MANDEREN RITZING - TUNTING : Un espace à réinventer Avec une surface au sol impressionnante de 430 m², dont 163 m² habitables, cette ferme offre un immense potentiel. Le corps de ferme se compose de deux parties distinctes : l'habitation et une grande grange. La partie habitation inclut : Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante, un salon / salle à manger avec un poêle à bois, une chambre, une cuisine indépendante, des toilettes, et une pièce d'eau. Au premier étage, vous trouverez un vaste palier desservant trois chambres dont deux en enfilade, une salle de bain et une pièce sans fenêtre à aménager. Le deuxième étage offre un grand grenier d'environ 109 m², aménageable sur dalle plancher, parfait pour créer des pièces supplémentaires. La partie grange est un véritable terrain de jeu pour vos projets. Avec sa grande hauteur sous plafond, elle peut accueillir plusieurs niveaux ou servir de vaste espace de stationnement et de stockage. On y trouve également plusieurs dépendances, comme une ancienne écurie et des caves voûtées, pour laisser libre cours à votre imagination. Extérieurs et commodités À l'extérieur, profitez d'un jardin sur le devant et sur le côté de la maison, ainsi que d'un petit jardin derrière la grange. Le stationnement est facilité par un garage double et une vaste cour pour y garer de nombreux véhicules. Un projet de rénovation à la hauteur de vos ambitions Cette ferme, bien que saine, nécessite d'importants travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel, que ce soit pour en faire une résidence principale d'exception ou un investissement locatif. Il vous faudra prévoir des travaux d'électricité, d'isolation, de vitrage et de mise en place d'un système de chauffage. La propriété est déjà raccordée au réseau d'assainissement public, un point important. À noter qu'un pan de toiture est en fibrociment avec amiante, ce qui devra être pris en compte dans votre projet. Ce bien est une toile vierge qui attend votre touche personnelle ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Christopher BOULEAU, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 982 288 466 Référence agence : 4387.

Iad France - Noémie Cornette vous propose : Ensemble immobilier avec double accès - Idéal habitation + studio / local professionnel - Proche Moselle Avec une surface de 127 m² sur un terrain de 7 ares, ce bien est accompagné de son local commercial / studio / annexe complémentaire ( + -60 m²). Situé à proximité des berges de la Moselle, cet ensemble immobilier offre une configuration rare avec deux entrées distinctes mais des communications intérieures ouvrant sur de multiples possibilités. Une première partie indépendante, ancien local professionnel, qui profite d'un accès séparé. Son volume la rend exploitable en bureau ou logement complémentaire avec salle d'eau et wc au rez-de-chaussée. Un espace idéal pour une profession indépendante, un atelier ou un projet locatif. Partie habitation, une fois la porte franchie, une grande entrée offre une zone de transition. Depuis celle-ci, vous accédez au rez-de-chaussée à un espace brut avec sortie directe vers l'extérieur, idéal pour atelier ou stockage, avec potentiel d'aménagement selon votre projet. Un escalier mène quant à lui au premier étage où vous découvrirez une cuisine, une salle à manger et un salon, un bureau, trois chambres, une salle d'eau et wc. La maison dispose également d'un grand garage avec porte électrique, d'une cave voûtée, d'une annexe extérieure entre la cour et le jardin ainsi que d'un ancien fumoir. Eléments techniques : - Fibre optique - Tout à l'égout - Chaudière gaz à condensation (entretien à jour) - Poêle à granulés - Toiture entretenue récemment, travaux effectués en 2025 - Installations électriques modernisées avec tableau récent et protections différentielles - Double vitrage Ce bien s'adresse à un entrepreneur souhaitant travailler depuis chez lui, un projet bi-familial, un artisan, un investisseur, une famille recherchant un espace indépendant. Des travaux de rafraîchissement et d'aménagement sont à prévoir afin d'optimiser l'ensemble. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser libre cours à votre imagination pour façonner cet ensemble à votre image. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Noémie Cornette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 948929708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - julien osadciuc vous propose : rettel / maison rénovée / 4 chambres / bureau / garage / terrasse / piscine / panneaux photovoltaïques située à rettel, à seulement 2 minutes des frontières allemande et luxembourgeoise, cette maison rénovée avec une extension offre un cadre de vie moderne, lumineux et fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 66 m² composée d'une salle à manger, d'une cuisine ouverte et d'un salon. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à une agréable terrasse avec piscine, idéale pour profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée dispose également d'une pièce avec salle d'eau pouvant faire office de bureau, d'espace de télétravail ou de salle de loisirs. À l'étage, vous trouverez une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque, ainsi que quatre chambres, dont une avec un espace salle de sport facilement aménageable selon vos besoins. Côté confort, la maison bénéficie d'un poêle à pellets, d'une pompe à chaleur réversible, d’un chauffage électrique, de fenêtres en triple vitrage, de panneaux photovoltaïques et d'un excellent classement énergétique. Un garage complète l'ensemble. Quelques finitions restent à prévoir. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour des frontaliers à la recherche d'une maison alliant confort, performances énergétiques et proximité immédiate du luxembourg et de l'allemagne. À visiter sans tarder ! Découvrez cette maison en vidéo sur ma chaîne youtube : julien osadciuc honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 108 et classe climat a indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m julien osadciuc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 521215293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Ce bien est sous compromis ! ORPI Yutz spécialiste de votre secteur depuis 2006, vous offre l'estimation de votre bien immobilier. Maison individuelle à vendre – Haute-Kontz Située à Haute-Kontz, charmant village au cœur de la nature et à proximité immédiate des axes autoroutiers vers le Luxembourg, cette maison traditionnelle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Elle se compose d'un espace de vie agréable avec parquets vitrifiés, apportant charme et authenticité, d'une cuisine séparée donnant sur une pièce repas. À l'étage, vous trouverez 4 chambres, idéales pour accueillir une famille ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire. La maison dispose également de fenêtres en double vitrage PVC, garantissant un meilleur confort thermique. Profitez d'un garage très confortable ainsi que de caves de rangement très pratiques. Construction traditionnelle. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin clos avec vue dégagée et exceptionnelle, parfait pour les moments de détente en plein air. Quelques travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser la maison selon vos envies. Une belle opportunité pour les amoureux de la nature souhaitant rester proches du Luxembourg. Un diagnostic assainissement non conforme sera joint au dossier. (Devis consultable en agence) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Référence agence : 4462.

Découvrez cette magnifique maison située dans le charmant village de Haute-Kontz, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant à quelques pas des commodités et de la nature préservée, tout en étant proche de la frontière luxembourgeoise. À l'intérieur, les 241 m² habitables se déploient sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un double salon / séjour avec cheminée double face, une cuisine équipée avec coin repas ouvrant sur une terrasse couverte, trois chambres, une salle de bain et un WC. Les combles aménagés comprennent une seconde cuisine, une salle d'eau, un coin repas, un séjour et une chambre, parfait pour accueillir des proches ou créer un epace indépendant. Une grande buanderie vient compléter ce bien. Sur un terrain généreux de 1099 m², cette propriété se distingue par son espace extérieur aménagé, parfait pour profiter des beaux jours. Avec ces places de parking, un passage couvert menant à trois garages et deux ateliers, le confort et la praticité sont au rendez-vous. Cette maison offre un cadre de vie unique, alliant confort, charme et praticité et n'attend que vous pour une simple remise au goût du jour pour s'installer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 460 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica ISSA, Tél. : 06 72 13 68 26, E-mail : jessica.issa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 902 683 663.

Iad france - thomas herzogenrath vous propose : nouvelle exclusivité à kirschnaumen – lotissement de 2021 - vidéo disponible sur demande - maison individuelle de 2021 sur une parcelle de 509 m² – 170,96 m² avec garage (135 m² habitables au dpe) – 4 chambres dont une suite parentale – double garage 36 m² – pièce de vie de 53 m² - panneaux solaires - pompe à chaleur - piscine en bois semi entérée - située dans un environnement privilégié, cette maison moderne offre un cadre de vie rare, à proximité du luxembourg et de la frontière allemande, à seulement 10 minutes / 6km de la frontière luxembourgeoise. Pensée pour répondre aux standards actuels de confort et de modernité, soignez par ses propriétaire, la maison se distingue par ses volumes généreux, ses finitions soignées et son emplacement. Dès l’entrée, un placard servant de rangement, une pièce de vie ouverte de 53 m² avec sa cuisine équipée (marque schmidt), nombreux rangements, juste à côté de la cuisine un joli coin buanderie super utile pour une vie familiale organisée. Elle donne accès au double garage de 36 m². Bien sûr, un wc indépendant au rez-de chaussée. L’espace nuit se compose de : - 3 chambres (13,12 m², 11,87 m², 15,59 m²) et une suite parentale de 19,33 m² avec une salle d'eau, douche italienne, meuble vasque. - une deuxième salle d’eau avec meuble double vasque, douche italienne et - wc indépendant côté confort & prestations : - chauffage au sol rdc et 1er étage, par pompe à chaleur - pergola 2024 + porte d'entrée (ouverture par emprunte) - panneaux solaires de 2025 (environ 1700e de produit à l'année) - crépis 2024 - adoucisseur - porte garage motorisée - volets roulants électriques - construction maisons futées - taxe foncière : 760e idéal pour les amoureux de calme et de tranquillité ! Alors ? Tentez de visiter ? Contactez-moi pour organiser la visite de votre future maison ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 33 et classe climat a indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m thomas herzogenrath mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 899920862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Beyren-lès-Sierck & Gandren – Le compromis parfait entre nature et Luxembourg. Un cadre de vie idéal entre confort, modernité et nature Découvrez cette superbe maison contemporaine de plus de 110 m², pensée pour offrir un équilibre parfait entre esthétique, fonctionnalité et luminosité. Nichée dans un véritable écrin de verdure, elle séduira les amateurs de calme sans renoncer à la proximité des commodités. Des volumes optimisés pour votre quotidien Dès l'entrée, vous profitez d'un espace de vie généreux et baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures sur l'extérieur. La pièce de vie, avec cuisine ouverte, invite à la convivialité et aux moments partagés en famille ou entre amis. Un accès direct au jardin prolonge naturellement les espaces intérieurs vers l'extérieur. Une organisation intelligente et pratique Rez-de-chaussée fonctionnel avec garage, cellier pour un quotidien facilité et un ESPACE DE VIE de plus de 40 m² Étage dédié au repos avec 3 chambres confortables dont une Suite parentale avec dressing pour plus d'intimité (ou bureau selon vos besoins) Espaces sanitaires bien répartis pour un confort optimal au quotidien avec salle de bains baignoire et douche plus WC séparé. Chaque mètre carré a été conçu pour faciliter la circulation et maximiser le confort de vie. Une luminosité omniprésente Grâce à son orientation et à ses nombreuses ouvertures, la maison bénéficie d'une lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et apaisante. Un extérieur privilégié Implantée dans un environnement verdoyant, cette maison vous offre un cadre de vie paisible, idéal pour se ressourcer. Le jardin devient un véritable prolongement de la maison, parfait pour les beaux jours. Le bon compromis entre modernité et sérénité Architecture contemporaine, lignes épurées, prestations actuelles… tout est réuni pour répondre aux attentes d'aujourd'hui. Idéalement situés en Moselle, à deux pas de la frontière, Beyren-lès-Sierck et Gandren séduisent par leur cadre de vie paisible et leur proximité immédiate avec le Luxembourg. À seulement 8 minutes de Mondorf-les-Bains, et environ 25–30 minutes de Luxembourg-ville, ce secteur est particulièrement recherché par les frontaliers offrant une très forte attractivité patrimoniale Vous profitez d'un environnement verdoyant, calme et familial, tout en restant proche des commodités et des axes vers Thionville, Sierck-les-Bains et l'Allemagne. Transports transfrontaliers pratiques pour vos déplacements quotidiens Bassin d'emploi luxembourgeois dynamique Fort potentiel de valorisation immobilière Un emplacement stratégique rare, idéal pour concilier qualité de vie, accessibilité et investissement durable Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°400 132 148 Greffe de THIONVILLE) 06 61 80 45 97 (réf. 602973 ).

Maison / Immeuble Situation Situé sur la commune de Beyren-lès-Sierck, charmant village prisé pour son calme et sa proximité immédiate avec le Luxembourg. Description du bien À vendre maison de 200 m², possible d'exploiter 330 m², sur terrain de 463 m², issue d'une division verticale (4 immeubles en bande), offrant un fort potentiel de valorisation. • Surface totale possible : 330 m² • Terrain 949 m² • Bien à rénover entièrement • Possibilité de créer jusqu'à 3 appartements • Projet idéal pour division et optimisation locative Le PLU impose 2 places de stationnement par appartement, à prévoir dans votre projet. Potentiel investisseur • Secteur très recherché par les frontaliers • Forte demande locative liée à la proximité du Luxembourg • Opportunité de créer un petit ensemble immobilier rentable • Idéal pour marchand de biens ou investisseur patrimonial Localisation stratégique • À moins de 10 minutes de la frontière luxembourgeoise • Proche de Cattenom et de Thionville • Accès rapide aux axes routiers vers le Luxembourg Transports & commodités • Réseau routier facilitant les trajets domicile-travail vers le Luxembourg • Gare SNCF à proximité (Thionville) • Commerces, écoles et services accessibles rapidement Un cadre de vie recherché Beyren-lès-Sierck séduit par : • Son environnement verdoyant et paisible • Son authenticité de village lorrain • Sa qualité de vie à proximité directe du Luxembourg Une opportunité rare Ce bien représente une véritable opportunité d'investissement dans un secteur dynamique, permettant de réaliser une opération de rénovation à fort potentiel de rentabilité. Contact Alexandre Esselin Conseiller immobilier – Secteur Cattenom / Beyren-lès-Sierck Contactez-moi au 06 61 80 45 97 dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°400 132 148 Greffe de THIONVILLE) 06 61 80 45 97 (réf. 604098 ).

Immeuble / granges Situation Situé sur la commune de Beyren-lès-Sierck, charmant village prisé pour son calme et sa proximité immédiate avec le Luxembourg. Description du bien ensemble de trois bâtiments pouvant constituer un immeuble charmant, issue d'une division verticale offrant un fort potentiel de valorisation. • Possibilité de créer 7 à 8 appartements • Surface totale possible • Parcelle 697 m² • Bien à rénover entièrement • Projet idéal pour division et optimisation locative Le PLU impose 2 places de stationnement par appartement, à prévoir dans votre projet. Potentiel investisseur • Secteur très recherché par les frontaliers • Forte demande locative liée à la proximité du Luxembourg • Opportunité de créer un petit ensemble immobilier rentable • Idéal pour marchand de biens ou investisseur patrimonial Localisation stratégique • À moins de 10 minutes de la frontière luxembourgeoise • Proche de Cattenom et de Thionville • Accès rapide aux axes routiers vers le Luxembourg Transports & commodités • Réseau routier facilitant les trajets domicile-travail vers le Luxembourg • Gare SNCF à proximité (Thionville) • Commerces, écoles et services accessibles rapidement Un cadre de vie recherché Beyren-lès-Sierck séduit par : • Son environnement verdoyant et paisible • Son authenticité de village lorrain • Sa qualité de vie à proximité directe du Luxembourg Une opportunité rare Ce bien représente une véritable opportunité d'investissement dans un secteur dynamique, permettant de réaliser une opération de rénovation à fort potentiel de rentabilité. Contact Alexandre Esselin Conseiller immobilier – Secteur Cattenom / Beyren-lès-Sierck Contactez-moi au 06 61 80 45 97 dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°400 132 148 Greffe de THIONVILLE) 06 61 80 45 97 (réf. 610379 ).

Exclusivité - Maison individuelle avec jardin, garages et combles aménageables Secteur recherché de Gandren, à quelques minutes du Luxembourg Située dans le village prisé de Gandren, sur la commune de Beyren-lès-Sierck, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, cette maison individuelle offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d'évolution. Habitable immédiatement, elle nécessitera néanmoins des travaux d'amélioration énergétique, notamment le remplacement du système de chauffage actuellement au fioul, permettant ainsi à ses futurs propriétaires de la moderniser selon leurs envies. Le niveau principal se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine entièrement équipée et récemment rénovée, ainsi que d'un salon offrant un espace convivial pour toute la famille. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. Les combles, entièrement aménageables, constituent un véritable atout et offrent de nombreuses possibilités d'agrandissement ou de création d'espaces supplémentaires. Le sous-sol comprend deux caves, dont une avec WC, ainsi qu'un grand garage attenant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif avec terrasse, idéal pour les beaux jours, d'une allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules et d'un second garage, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Une maison idéalement située, offrant de beaux volumes, un fort potentiel d'aménagement et une localisation particulièrement recherchée par les frontaliers. Une opportunité à découvrir sans tarder ! 1.

Audrey Naudé vous présente cette propriété située à Beyren-lès-Sierck, aux portes du Luxembourg, dans un environnement calme et verdoyant. Implantée sur un terrain de 27 ares (non constructible), cette maison d'habitation développe 93 m² habitables. Elle se compose d'un salon-séjour avec cuisine, d'une chambre, d'une salle de bain, ainsi que de deux chambres en enfilade. Un grenier et des caves aménageables viennent compléter l'ensemble. En annexe, une grange d'environ 245 m² offre de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement (stockage, atelier, projet annexe…). Attention : l'intégralité de la grange n'est pas destinée à un usage d'habitation, sous réserve des autorisations d'urbanisme. L'ensemble est entièrement à repenser et à rénover, idéal pour les amateurs de projets et de volumes atypiques. Un bien aux possibilités multiples, dans un cadre privilégié. Le bien peut aussi être vendu en deux lots séparés Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 325 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey NAUDÉ, Tél. : 06 47 09 36 60, E-mail : audrey.naude@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 889 966 552.

À Evendorff, petite commune paisible avec école primaire, à 10 minutes du Luxembourg et de l 'Allemagne Belle maison lorraine alliant charme de l'ancien et design actuel, grâce à son entière rénovation, tant sur le plan esthétique, qu'énergétique Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée spacieuse, baignée par un puit de lumière, desservant un vaste salon séjour avec cheminée, une cuisine ouverte et semi équipée donnant accès à une terrasse et un toilette A l'étage 4 chambres, une buanderie, un toilette ainsi qu'une salle de bain avec douche à l'italienne double vasque et baignoire d'angle Deux garages avec portes motorisées, dont un très grand offrant de nombreuses possibilités (atelier, salle de sport, spa. ), viennent compléter ce bien Toiture et pompe à chaleur de 2022 (factures à l appui) Idéale pour une famille, cette propriété offre des espaces lumineux et bien agencés permettant un cadre de vie serein et agréable A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lakhdar DRIS, Tél. : 06 88 87 04 74, E-mail : lakhdar.dris@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 483140950.

Idéalement situé à Malling, sur la place de la Mairie, découvrez ce bâtiment de caractère offrant environ 150 m² habitables et un fort potentiel d'évolution. À moins de 15 minutes de la frontière luxembourgeoise et de l'axe Thionville / Yutz, c'est l'emplacement parfait pour des frontaliers ou un projet d'investissement. Le bien se compose comme suit : Espace de vie (RDC) : Une entrée desservant un salon, un séjour et une cuisine dînatoire équipée. Le tout donne sur une véranda lumineuse de 24 m² et des espaces de rangement. Espace nuit (1er étage) : 4 chambres spacieuses (dont une de grande dimension pouvant servir de second salon ou salle de jeux) et une salle de bain. Combles : Un dernier niveau entièrement aménageable, déjà accessible par une véritable cage d'escalier. Les "plus" qui font la différence : Une vaste grange attenante : Comprend deux garages et offre une surface de stockage ou d'extension importante. Un jardin intime entièrement clôturé d'environ 50 m² accessible de la véranda. Double accès : Le bâtiment est accessible par deux côtés de la voirie, un atout rare qui facilite la création de plusieurs logements indépendants. Côté technique : Bâtiment sain et structure en bon état. Chauffage et ballon d'eau chaude électriques complétés par un poêle à pellets. Prévoir un budget rénovation (isolation, électricité, sanitaires) pour moderniser l'ensemble et exploiter tout son potentiel. Que vous soyez une grande famille à la recherche d'espace ou un investisseur souhaitant créer plusieurs unités locatives, ce bien offre de multiples configurations possibles. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Christopher BOULEAU, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 982 288 466 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Référence agence : 0000.

Découvrez cette belle maison, spacieuse de 221 m², sur une parcelle de 13a80, idéale pour une famille à la recherche de confort et d'espace. Cette propriété offre de très belles prestations et un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste salon- salle à manger lumineux de 60 m², parfait pour recevoir famille et amis. La cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, ravira les amateurs de gastronomie. Une grande buanderie vient compléter les espaces pratiques de la maison. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, dont une superbe suite parentale de 30 m² avec salle de bain privative au rez de chaussée. Deux salles de bain au total et des WC séparés assurent le confort de toute la famille. À l'étage, deux grandes chambres (16 et 30 m²) dont une donnant accès à une terrasse. À l'extérieur, un terrain constructible de 600 m² vous permettra d'envisager de nouveaux projets ou de profiter d'un grand jardin. Un double garage facilite le stationnement et le rangement. Le chauffage par pompe à chaleur garantit une excellente performance énergétique (classe A), pour un confort optimal et des économies d'énergie. Son Prix : 740 000 EUR, honoraires à la charge du vendeur. DPE - Classe énergétique : À GES : À Dossier de diagnostic technique disponible sur demande. Pour tout renseignement, merci de contacter Valérie au 06 61 26 78 24 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - 1.

Située au calme de la campagne à Oudrenne, découvrez cette charmante maison entièrement rénovée, offrant un cadre de vie paisible et un aménagement unique. Un emplacement stratégique : À seulement 15 minutes de la frontière luxembourgeoise (côté Schengen). À 15 minutes du secteur Yutz / Thionville et des accès de l'A31. Une configuration atypique et polyvalente La maison se compose de 2 niveaux totalement indépendants, disposant chacun de leur propre entrée, de leur espace de vie et de leur salle d'eau / WC. Une configuration idéale pour accueillir un proche, offrir de l'indépendance à un adolescent, ou y installer une profession libérale ! Le détail des espaces : Au rez-de-chaussée : Une entrée indépendante. Un vaste séjour très lumineux de [Indiquer la surface] m². Une première chambre. Une salle de bain moderne avec baignoire et douche à l'italienne. Un WC séparé. Au 1er étage : Un dégagement central distribuant les pièces. Une salle à manger conviviale et une cuisine indépendante entièrement équipée. 2 chambres. Une salle d'eau avec WC. Une véranda de près de 30 m², baignée de lumière, facilement transformable en terrasse pour l'été. Les extérieurs et les "plus" pratiques : 2 garages séparés pour vos véhicules ou du stockage. 2 espaces chaufferie / buanderie (un à chaque niveau). Côté technique et confort : Profitez d'une excellente performance énergétique et d'un confort optimal grâce à une pompe à chaleur récente, complétée par une isolation intérieure performante. Aucun travail à prévoir ! La maison est prête à vous accueillir : posez vos valises et profitez de votre nouveau chez-vous. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Christopher BOULEAU, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 982 288 466 Référence agence : 4501.

Puttelange-lès-thionville / ancien café-restaurant offrant un fort potentiel de réhabilitation situé au cœur de la commune, cet ancien café-restaurant représente une véritable opportunité pour les acquéreurs en quête d'un projet à fort potentiel. L'ensemble immobilier nécessite une réhabilitation complète et offre de nombreuses perspectives d'aménagement, sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme en vigueur. Que ce soit pour une résidence principale, un investissement ou tout autre projet de réhabilitation, ce bien permet de repartir d'une page blanche et de créer un espace entièrement personnalisé. Informations complémentaires : le coût de la démolition est de 40000€ environ. Classée comme remarquable, la façade de l'ancien café, restaurant doit impérativement être conservée, ainsi que ses éléments, à savoir la disposition et les dimensions des huisseries, les encadrements, la frise dentelée. Un bien rare destiné aux acquéreurs capables de se projeter dans une transformation d'envergure. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 140 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sandrine andre, tél. : 06 60 68 25 96, e-mail : sandrine.andre@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 902350149.

Élégance, confort modernité et cadre de vie d'exception aux portes du Luxembourg Dans l'une des communes les plus prisées du secteur frontalier, au cœur du magnifique village médiéval de Rodemack, classé parmi les plus beaux villages de France, découvrez cette maison récente de standing, construite en 2022, alliant prestations haut de gamme, modernité et qualité de vie rare. Nichée dans un quartier résidentiel neuf et calme, cette propriété bénéficie d'un environnement verdoyant exceptionnel, tout en restant à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise. Un emplacement recherché, idéal pour les frontaliers et les familles souhaitant conjuguer sérénité et dynamisme professionnel. Une maison pensée pour le confort et l'élégance du quotidien Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes harmonieux, sa luminosité naturelle et la qualité de ses matériaux. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, offre un espace chaleureux et convivial, parfaitement adapté à la vie de famille comme à la réception. La cuisine moderne ouverte, véritable cœur de la maison, se distingue par ses prestations premium : - plans de travail en granit, - table assortie en granit, - lignes contemporaines, - matériaux durables et élégants. Un espace à la fois esthétique, fonctionnel et intemporel, pensé pour un usage quotidien confortable. L'ensemble s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Des espaces nuit confortables et bien pensés. À l'étage : - Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant un véritable espace d'intimité, - Deux belles chambres lumineuses, idéales pour des enfants ou un bureau, - Une seconde salle de bain, et 3 eme salle de douche avec toilette et lavabo au rez-de chaussée. - Chaque chambre dispose de son balcon, un atout rare et très apprécié. En complément : - 3 salles d'eau / douches, - 3 WC, - une buanderie. Garage fermé pour un véhicule. Possibilité de stationner deux véhicules supplémentaires à l'extérieur. Extérieurs : un véritable prolongement de la maison. - Terrasse conviviale, idéale pour les beaux jours, - Jardin entièrement clôturé d'environ 200 m², soigneusement entretenu, - Abri de jardin. Un espace extérieur facile à vivre, sécurisé, parfait pour les moments en famille ou entre amis. Confort moderne & performance énergétique. Cette maison récente répond pleinement aux exigences actuelles : - Chauffage au sol dans toutes les pièces, - Ballon thermodynamique, - Construction de 2022 avec garantie décennale encore valable 7 ans. Aucun travaux à prévoir. Une maison clé en main, économique et durable. Rodemack est une commune qui dispose d' un cadre de vie rare ! Vivre à Rodemack, c'est choisir : - un environnement naturel propice aux balades et randonnées, - une atmosphère paisible et sécurisante, - des écoles et commodités à proximité, - un accès rapide au Luxembourg, sans renoncer au calme et à l'authenticité. Le tout sur un terrain de plus de 360 m². Ce bien réunit tous les critères les plus recherchés sur le secteur : emplacement stratégique, prestations de qualité, confort moderne et cadre de vie exceptionnel. Une opportunité rare à Rodemack, destinée à des acquéreurs exigeants en quête d'un bien durable et valorisant. Visites sur rendez-vous uniquement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Biova BOSSU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°523 757 615 Greffe de THIONVILLE) 06 33 79 63 23 (réf. 600779 ).

Découvrez une demeure d'exception au cœur de Kœnigsmacker : une maison historique de 350 m² habitables, empreinte de caractère et d'histoire, offrant un potentiel de rénovation remarquable. Une résidence chargée d'histoire Située au cœur du village, 16 rue de Thionville, cette propriété a appartenu au docteur Limousin, figure emblématique du village. La maison a bénéficié d'une rénovation en 1982, préservant son charme d'antan tout en offrant une base solide pour des aménagements modernes. Avec ses 350 m² habitables, elle se prête idéalement à la création d'une maison familiale spacieuse, d'une maison d'hôtes ou d'un projet patrimonial. Un potentiel d'aménagement exceptionnel La propriété comprend également des granges de plus de 200 m² sur deux niveaux, offrant de multiples possibilités : Garages, ateliers d'artistes, espaces de réception, logements supplémentaires ou espaces de travail. Un cadre de vie privilégié Kœnigsmacker est un village dynamique et bucolique offrant toutes les commodités essentielles : Éducation : Deux écoles primaires, dont l'école maternelle publique "Les Crayons Magiques", accueillant 143 élèves. Santé : Présence d'une pharmacie au 33 rue de Thionville et de professionnels de santé à proximité. Commerces : Commerces de proximité assurant les besoins quotidiens a seulement deux pas. Une accessibilité optimale La maison bénéficie d'une situation géographique stratégique : Proximité de la frontière luxembourgeoise Distance jusqu'à Schengen (Luxembourg) : environ 15 km. Temps de trajet en voiture : environ 20 minutes, selon les conditions de circulation. Schengen est un point d'entrée important vers le Luxembourg, offrant un accès facile aux infrastructures et opportunités du pays. Proximité de la frontière allemande Distance jusqu'à Perl (Allemagne) : environ 20 km. Temps de trajet en voiture : environ 25 minutes, selon les conditions de circulation. Proximité de Thionville : À seulement 14 km, soit environ 18 minutes en voiture. Transports en commun : Desservie par plusieurs lignes de bus (TIM 107,109, 111,112, 113) reliant Kœnigsmacker à Thionville et aux communes environnantes. Gare de Kœnigsmacker : Mise en service en 1878, elle est desservie les week-ends et jours fériés par des trains TER Grand Est, reliant Metz-Ville à Trèves. Une localisation idéale Située dans l'aire d'attraction de Luxembourg, Kœnigsmacker offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des centres urbains et des axes transfrontaliers. Contactez-moi Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété de caractère avec un fort potentiel d'aménagement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Alexandre ESSELIN 06 61 80 45 97 alexandre.esselin@optimhome.com Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°400 132 148 Greffe de THIONVILLE) 06 61 80 45 97 (réf. 584208 ).