🏡 Vue Église Saint-Martin : Maison de ville avec jardin et accord pour surélévation - Rénovation "Zéro carbone"

Rare : maison de ville avec vue église saint-martin l'alliance parfaite du cachet historique et de l'ultra-efficience de demain.

En plein cœur du bourg de vertou, découvrez cette pépite offrant un jardin privatif et une vue imprenable sur l'église saint-martin.

Un projet de surélévation est déjà validé pour augmenter le potentiel de ce bien unique.

Le projet "zéro carbone" (audit énergétique 2026) ne craignez plus les passoires thermiques, financez votre confort : performance garantie : passage de la classe g à a validé par scénario certifié "audit énergétique"

financement massif : éligible jusqu'à 90 % d'aides (maprimerénov' 2026 - parcours accompagné). => achetez aujourd'hui au prix du marché à rénover et profitez des subventions 2026 pour créer un patrimoine durable, économe et ultra-valorisé.

L'opportunité : ne rêvez plus de m², créez-les !

Située au cœur du bourg de vertou, cette maison de ville ne se contente pas d'un fort potentiel : elle bénéficie déjà d'un accord de l'urbanisme pour une surélévation de 20 m² au-dessus du garage et de la cuisine.

C'est l'atout majeur de ce bien : vous achetez la certitude de pouvoir agrandir votre surface habitable immédiatement, sans les incertitudes administratives.

Transformez cette maison de 50 m² au sol en une véritable demeure familiale spacieuse de plus de 70 m².

Un emplacement "tout à pied" exceptionnel vivre ici, c'est adopter le mode de vie vertavien par excellence.

Tout est accessible en quelques minutes de marche : éducation : crèches, écoles et collèges à deux pas.

Commerces : le luxe du centre-bourg (boulangeries, boucherie, fromager, marché du week-end) au bout de la rue.

Loisirs & nature : médiathèque, cinéma, et l'accès direct à la chaussée des moines, au parc du loiry et aux bords de sèvre pour vos balades.

Mobilité : accès immédiat aux bus pour rejoindre nantes rapidement.

Un potentiel architectural unique actuellement composée de 4 pièces sur 2 niveaux, la maison offre une base saine et lumineuse à réinventer : rez-de-chaussée : un double séjour et une cuisine à décloisonner pour créer une pièce de vie traversante.

Étage : 2 chambres existantes l'extension (projet validé) : la surélévation au-dessus du garage et de la cuisine permet de repenser totalement la distribution et d'ajouter des chambres ou une suite parentale.

Annexes : un garage et une cave, indispensables et rares en centre-bourg.

Le privilège d'un extérieur en plein centre le jardin : un véritable écrin de verdure privatif, clos et calme, pour vos soirées d'été.

La vue : un panorama imprenable et dégagé sur le bourg et l'emblématique église saint-martin.

L'exposition : triple exposition est-ouest-sud, garantissant une lumière naturelle du matin au soir.

En résumé un projet "zéro carbone" idéal pour des primo-accédants avertis, des investisseurs ou des amateurs de rénovation souhaitant maîtriser leur installation dans l'un des secteurs les plus prisés de vertou.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

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