Maison de 4 pièces de 63 m² à Vauvert

Cette maison individuelle de 4 pièces développe environ 63 m² habitables, répartis sur deux niveaux, au cœur de Vauvert.

Avec ses deux chambres, son séjour convivial prolongé par une salle à manger, elle offre un cadre de vie agréable pour un premier achat ou pour ceux qui souhaitent profiter d'une maison de ville.

La luminosité à l'étage met particulièrement en valeur les pièces de nuit, créant une atmosphère douce et confortable.

Édifiée autour de 1840, la maison a bénéficié de travaux il y a quelques années et présente aujourd'hui un intérieur fonctionnel, avec une cuisine aménagée qui facilite le quotidien.

L'ensemble est bien isolé, ce qui, associé au double vitrage, à la climatisation et au poêle à granulés, contribue à un confort thermique appréciable en toute saison.

Le sol en carrelage simplifie l'entretien et convient parfaitement à une vie de tous les jours.

L'organisation sur deux niveaux permet de distinguer les espaces de vie et de repos, tandis qu'un cellier vient compléter les rangements utiles.

La présence de toilettes séparées renforce le côté pratique.

Le grenier aménageable laisse entrevoir un potentiel d'évolution intéressant selon les projets, qu'il s'agisse de créer un espace de stockage supplémentaire ou d'envisager un futur aménagement, sous réserve des démarches nécessaires.

La maison dispose également de la fibre optique, idéale pour le télétravail ou les usages numériques quotidiens.

À quelques centaines de mètres, le cadre de vie est complété par plusieurs établissements scolaires et espaces verts facilement accessibles à pied.

Une école primaire se trouve à environ 400 m, tout comme le parc du Castellas, tandis que l'aire d'accueil Cheminants de Compostelle est située à environ 500 m.

L'école maternelle Abauzit est à environ 600 m, et l'école primaire Jean Macé à environ 800 m.

La gare de Vauvert, à un peu moins de 800 m, permet de rejoindre facilement les environs et participe à la bonne desserte de la commune.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 781 € - DPE : C - Mode de chauffage : PAC air / air - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.