Maison de 4 pièces de 85 m² à Vaulx-en-Velin

À Vaulx-en-Velin, cette maison individuelle de type 4 développe environ 85 m² sur deux niveaux et profite d'un agréable jardin de 357 m².

Située au calme, en retrait dans un lotissement sécurisé, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour une famille à la recherche de sérénité tout en restant proche des commodités.

À l'avant côté Nord, une parcelle de jardin soigneusement aménagée donne le ton dès l'accès à la maison, avec un esprit végétalisé.

Dès l'entrée, un hall distribue un séjour salon convivial, prolongé par une cuisine moderne et entièrement équipée.

Ce niveau confortable et fonctionnel, est agrémenté de toilettes et d'un accès direct au garage par une porte intérieure, très pratique au quotidien.

Le carrelage en dalles 60x60 du rez-de-chaussée renforce l'aspect soigné et actuel de l'ensemble.

La maison s'ouvre sur une grande véranda d'environ 28 m², véritable pièce supplémentaire tournée vers le jardin.

Elle profite d'une belle perspective sur l'extérieur et permet de profiter du jardin en toutes saisons.

Cette partie de jardin aménagé avec un magnifique olivier, un figuier et d'autres arbres d'ombrage composent un décor apaisant et intime, avec une atmosphère de havre de paix.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres offrant des volumes équilibrés, ainsi que d'une salle d'eau équipée d'une double vasque et d'une douche à l'italienne.

L'ensemble est bien entretenu et pensé pour une vie familiale confortable.

La maison est climatisée, équipée de huisseries en composite avec double vitrage garantissant un bon confort thermique et acoustique.

Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, avec production d'eau chaude.

La présence de la fibre optique permet par ailleurs de bénéficier d'une connexion internet performante.

Un garage avec porte basculante vient compléter ce bien et facilite le stationnement ou le rangement.

À proximité, plusieurs établissements scolaires accompagnent la vie de famille : l'école maternelle Frédéric Mistral se trouve à environ 500 m, l'école Bonnet d'Anne (secondaire) à environ 600 m et l'école primaire Nouvel Horizon à environ 600 m également.

Les plus petits peuvent aussi bénéficier de la crèche Marie Louise Saby La Maison Bleue, à environ 800 m, ainsi que d'autres écoles maternelles situées à environ 700 m.

Pour les moments de détente, le parc L'Anneau Bleu est à environ 700 m, tout comme un boulodrome, et le parc à chien se situe à environ 700 m.

Le grand parc de la Commune de Paris, parc de ville, est accessible à environ 800 m, offrant un cadre agréable pour les promenades et les activités en plein air.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1320 € - DPE : D (184 kWh / m². an) - Mode de chauffage : gaz, chaudière individuelle - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.