Maison de ville - 74 m2 - Valenciennes

À l'abri de l'agitation, au cœur d'une impasse de Valenciennes, découvrez cette charmante maison de ville aux volumes bien répartis, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un jeune couple en quête d'un cadre de vie pratique et confortable.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon-séjour et une cuisine équipée.

Lumineux et fonctionnel, cet espace convivial constitue le véritable cœur de la maison.

Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

Au premier étage, un palier dessert une chambre confortable ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail, une chambre d'enfant ou un espace dressing selon vos besoins.

Le second niveau accueille une belle chambre sous combles offrant un espace chaleureux et intimiste.

La maison bénéficie également d'une cave saine, parfaite pour le stockage ou l'aménagement d'un espace complémentaire.

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour privative avec abri, un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Côté confort, le bien dispose du chauffage central au gaz et de menuiseries en double vitrage.

Sa situation en impasse garantit calme et sérénité tout en restant proche des commodités, des transports et des services du centre-ville.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 607 € par an - DPE : E (317 kWh / m2 / an) – GES : E (69 kg CO2 / m2 / an) - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.