Maison de caractère 160 M2 habitable, jardin, 2 garages, 90 m2 de comble a exploiter

Direction valence d'agen, proche de toutes les commodités, voici une maison qui vaut le détour !

Vous recherchez de l'espace, du caractère, un jardin en centre-ville et surtout la possibilité de créer un lieu de vie qui vous ressemble ?

Derrière ses murs se cachent environ 160 m² habitables, de beaux volumes, plusieurs espaces de vie et surtout 90 m² de combles offrant un formidable potentiel d'aménagement.

Une maison, plusieurs possibilités !

Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie, lumineuse avec insert à bois, idéal pour vos moments de détente.

Une spacieuse chambre côté jardin vous attend également avec sa salle d'eau attenante et son dressing mais également un bureau pouvant proposer une 3e chambre complémentaire et un wc indépendant.

Sur ce premier niveau, on trouvera également un espace kitchenette très bien aménagée idéal pour le partage du thé, café ou autres gourmandise.

Un véritable atout pour vivre de plain-pied, télétravailler ou imaginer un espace indépendant selon vos projets.

En rez-de-jardin, place à la convivialité !

Vous serez séduits par une spacieuse cuisine / salle à manger, réchauffée par une belle cheminée traditionnelle.

Un espace idéal pour recevoir famille et amis.

Ce niveau comprend également un wc indépendant, un espace technique donnant accès à la véranda ainsi qu'une grande cave de plus de 30 m² offrant des possibilités d'utilisation supplémentaires.

À l'étage, une seconde chambre mansardée vous permettra de recevoir vos amis / famille et surtout 90 m² de combles à aménager vous permettent d'imaginer la suite : chambres supplémentaires, espace loisirs, atelier ou projet d'aménagement personnalisé, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires.

Le véritable privilège ?

Son extérieur en centre-ville !

Profitez d'un jardin clos et ombragé de 435 m², un espace précieux pour les repas d'été, les jeux des enfants ou simplement pour savourer un moment de tranquillité.

Et parce que le stationnement est un véritable critère de choix en centre-ville, cette propriété dispose de deux garages fermés totalisant 45 m², accessibles directement depuis la rue.

Un confort particulièrement appréciable au quotidien !

* points techniques : - menuiseries : double vitrage pvc - mode de chauffage : pompe à chaleur air / eau, cheminée traditionnelle, insert bois et climatisation réversible - assainissement collectif - taxe foncière : environ 556 € / an une maison qui mérite d'être découverte !

Résidence principale, maison familiale évolutive, activité professionnelle à domicile ou projet patrimonial : ce bien offre plusieurs perspectives et la liberté d'imaginer votre futur chez vous.

Les maisons réunissant autant de surface, un jardin et deux garages en centre-ville méritent toute votre attention.

Contactez-moi pour organiser votre visite.

Votre prochain coup de cœur se trouve peut-être derrière cette porte !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

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