située en campagne proche de Niort et de La Rochelle !

À la recherche d'un bien immobilier sain ?

parfaitement entretenu et offrant de superbes volumes extérieurs ?

Idéalement située, découvrez cette charmante maison traditionnelle des années 1986, développant environ 100 m² habitables sur un sous-sol complet.

Édifiée sur une magnifique parcelle entièrement close de plus de 1 000 m², elle saura vous séduire par la qualité de ses prestations techniques et ses nombreuses dépendances.

Un agencement optimisé et indépendant L'espace de vie s'ouvre sur une cuisine très récente, moderne, aménagée et équipée avec soin.

Dans le prolongement, vous profiterez d'une agréable véranda habitable, véritable puits de lumière idéal pour vos moments de détente en toute saison.

Le coin nuit principal comprend deux belles chambres confortables ainsi qu'une salle de bain principale qui sera intégralement refaite à neuf pour la vente.

Le véritable atout de ce bien réside dans son sous-sol : il abrite une 3 ?

chambre totalement indépendante avec sa salle d'eau et son WC privatifs.

Une configuration parfaite pour un adolescent, recevoir des invités ou aménager un espace de télétravail au calme.

Confort thermique et valorisation technique Ce bien bénéficie d'améliorations énergétiques majeures pour une excellente maîtrise de vos factures : • Chauffage principal : Pompe à chaleur (PAC) Air / Air réversible (système Été / Hiver pour un confort optimal toute l'année).

• Chauffage d'appoint : Un poêle à pellets autonome qui fonctionne sans électricité, garantissant une chaleur douce, économique et sécurisante.

• Électricité : Pour une sérénité totale, une partie du tableau électrique sera refaite à neuf avant la signature de l'acte authentique.

Les extérieurs et annexes Le terrain de plus de 1 000 m² est entièrement clos et arboré, parfait pour les enfants ou les animaux.

Les extérieurs se complètent d'un grand garage en sous-sol et de dépendances pratiques, offrant un superbe potentiel de stockage pour les bricoleurs ou une profession libérale.

Si cette maison vous convient, contactez-moi et allons la visiter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe SACHOT, Tél. : 07 44 53 43 43, E-mail : christophe.sachot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 901173807.