Vente maison 4 pièces 102 m² Vailly-sur-Sauldre (18260)

TRANSAXIA VAILLY, Azéline BODIN  (EI) 06 98 33 35 22 Cette charmante maison familiale offre un cadre de vie confortable grâce à ses trois chambres, dont une  de plain-pied avec salle d’eau et WC à proximité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie équipée d’un poêle à granulés qui diffuse une chaleur douce sur l’ensemble  du palier composé d'une cuisine aménagée et équipée récente, un espace salle à manger et salon lumineux. De nombreux rangements viennent parfaire cet espace convivial. À l’étage, un vaste palier pouvant faire office d’espace détente, de bureau ou de salle de jeux dessert deux grandes chambres mansardées ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC. À l’extérieur, vous bénéficierez de dépendances idéales pour le stockage, d’un garage, d’un terrain arboré entièrement clôturé ainsi que d’un puits. La rénovation énergétique récente renforce le confort et les performances du logement. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et se situe à seulement 4 à 5 kilomètres des commerces et services essentiels. Contactez-moi pour organiser une visite ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azéline (EI) 06 98 33 35 22. Une parenthèse enchanteresse au cœur de la nature berrichonne où cette jolie propriété nichée dans un écrin de verdure respire la quiétude. Entourée d’un terrain arboré de près de 6 000 m², elle offre un cadre de vie rare, où le charme d’antan se marie à merveille avec la douceur de vivre à la campagne. Située dans un hameau paisible, à  trois kilomètres environ des commodités essentielles – supérette, boulangeries, bar à vin (à consommer avec modération), pharmacie, services de santé…, la fermette bénéficie d’un emplacement idéal. À seulement deux heures de la région parisienne, elle séduira les amoureux de nature désireux de trouver un havre de paix sans renoncer au confort de la vie quotidienne. Idéalement placée au carrefour de plusieurs sites touristiques majeurs, elle permet de rayonner facilement vers Aubigny-sur-Nère, connue pour son héritage écossais, Sancerre et ses prestigieux vignobles, élus village préféré des Français 2021, les bords de Loire et leurs majestueux châteaux, ou encore les villages d’artisans potiers tels que La Borne et Saint-Amand-en-Puisaye, sans oublier Bourges, désignée capitale européenne de la culture 2028. Le décor est planté : un environnement zen, dominé par un splendide plan d’eau entièrement rénové (curage, consolidation des digues…) offrant un panorama apaisant et changeant au fil des saisons. Véritable tableau vivant, il invite à la contemplation et au ressourcement. La maison de pierres et couverte de petites tuiles, d’une superficie d’environ 85 m², dégage une atmosphère chaleureuse et authentique. La véranda, véritable pièce à vivre baignée de lumière, s’ouvre sur le plan d’eau et constitue un lieu privilégié pour savourer le calme environnant. Le salon, avec sa cheminée, promet de belles soirées d’hiver au coin du feu. La cuisine aménagée offre un espace convivial pour préparer de bons repas en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau avec baignoire et des toilettes séparées. À l’étage, un bel espace nuit ouvert et une pièce indépendante, idéale pour une chambre d' enfant ou un bureau. À l’extérieur, un chalet indépendant avec cuisine et salle d'eau permet de proposer du couchage complémentaire, tandis qu’une grande dépendance avec double garage d'une surface totale de 65 m² environ offre un beau potentiel d’aménagement. Coté travaux de la partie habitable, la réfection totale de la toiture offrira encore quelques belles décennies de tranquillité tandis que les peintures intérieures viennent d'être refaite sur la totalité des surfaces. Prête à accueillir ses nouveaux occupants pour un projet de résidence principal ou secondaire, d'accueil touristique, elle s'accordera à merveille à tous les projets de ces nouveaux propriétaires. Un lieu unique, où nature, sérénité et authenticité s’unissent pour offrir une véritable moment hors du temps. À découvrir sans tarder ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY – Azeline BODIN (EI) – 06 98 33 35 22 À moins de 2 heures de Paris via l’ A77, au cœur d’un carrefour touristique entre Aubigny-sur-Nère et Sancerre (élu village préféré des Français en 2021), le réseau Transaxia vous propose en exclusivité un immeuble de rapport à fort potentiel, idéalement situé sur un axe très fréquenté offrant une excellente visibilité. Implanté dans un village dynamique disposant de tous les services essentiels (épicerie, boulangeries, bar à vin, PMU, écoles, services administratifs, médicaux et paramédicaux), cet ensemble immobilier se compose d ’une surface commerciale d’environ 120 m², avec de nombreuses possibilités d’exploitation : bar (licence IV transférable), restauration rapide, boutique.  De nombreux stationnements publics sont disponibles juste devant le bâtiment, ainsi qu’une borne de recharge pour véhicules électriques. À l’étage, un appartement entièrement rénové de 66 m² habitables, prêt à être occupé et avec accès séparé du commerce. Un grenier aménageable, offrant une surface supplémentaire pour vos projets. Une cave voûtée, ainsi que de nombreuses dépendances totalisant près de 100 m², complètent l’ensemble et un espace extérieur pour la détente complète cet ensemble pour investisseur, commerçants / artisans, projet mixte. Un bien rare avec un fort potentiel de développement, au sein d’un environnement touristique prisé et vivant. Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez-nous pour concrétiser votre projet ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Iad France - Laurent Belleville vous propose : Pavillon de 89 m² situé au cOEur de Vailly-sur-Sauldre, alliant charme, confort et environnement paisible. Construite en 1975 et soigneusement entretenue, cette maison individuelle sur deux niveaux offre de beaux volumes. Édifiée sur un sous-sol total aménagé et chauffé, elle comprend un garage avec rideau électrique, une pièce pouvant faire office de chambre ainsi qu'une kitchenette et un WC séparé. L'entrée principale s'effectue par un sas vitré : un palier dessert un couloir menant à un séjour / salle à manger, une cuisine séparée et équipée, une salle de bain, deux chambres confortables et un WC. La maison est équipée d'un système de chauffage par climatisation et reliée à l'assainissement collectif, garantissant un confort optimal. À l'extérieur vous profiterez d'un agréable jardin de 400 m². Idéalement située à proximité de l'école primaire, des commerces (banques, boulangerie, vétérinaire, restaurants. ) et d'un marché chaleureux deux fois par semaine, elle offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Une opportunité à découvrir sans tarder du Pays-Fort à Vailly-sur-Sauldre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Belleville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 950992651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.