Vente maison 3 pièces 89 m² Vailly-sur-Sauldre (18260)

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06 98 33 35 22 Maison familiale de caractère avec dépendance et terrain complémentaire. Au cœur de la commune, à proximité de VAILLY-SUR-SAULDRE et de ses commodités essentielles, découvrez cette propriété pleine de charme, issue de la réunion harmonieuse de deux anciennes maisons formant aujourd’hui une vaste habitation familiale offrant de nombreuses possibilités. D’une surface habitable d’environ 171 m², cette demeure propose de beaux volumes répartis sur deux niveaux avec 9 pièces, dont 4 chambres. Grâce à ses trois entrées, une située dans une courette et deux autres  situées à l'extrémité de la bâtisse accessibles par un jardinet, elle pourra facilement être adaptée à différents projets : grande maison familiale, habitation avec espaces indépendants ou activité nécessitant des zones séparées. Son agencement a été pensé pour le confort de tous : chaque niveau dispose d’espaces de vie, de chambres, de salle de bains et de WC. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et l’ambiance or du temps qui se dégage des lieux. Le rez-de-chaussée offre un espace de vie agréable, idéal pour un quotidien confortable. Le salon-séjour de plus de 40 m², agrémenté d’une cheminée à foyer ouvert, crée un cadre convivial. La cuisine intégrée et équipée est fonctionnelle et prête à l’emploi avec une plaque gaz / électrique 4 feux, un four récent et un réfrigérateur. Les deux pièces disposent d'un accès direct dans le petit jardin agrémenté d'un puits. Face à l’habitation, un ancien garage professionnel d’environ 125 m² complète l’ensemble. Raccordé au triphasé et équipé d’une fosse automobile, il conviendra parfaitement à un artisan, un collectionneur de véhicules, une activité professionnelle ou un espace de stockage. À proximité, un jardin clos d’environ 1 025 m², disposant d’un raccordement à l’eau, offre un espace extérieur supplémentaire appréciable. Côté équipements, plusieurs améliorations ont déjà été réalisées : raccordement au tout-à-l’égout, tableau électrique rénové, toiture en ardoise refaite avec isolation sous toiture, plusieurs ouvertures en double vitrage, chaudière fioul récente. Avec ses volumes, ses dépendances et son fort potentiel d’évolution, cette propriété constitue une opportunité idéale pour une famille, un projet professionnel ou toute personne recherchant une maison authentique alliant caractère, confort et espace dans un environnement rural. Un bien rare à découvrir, où le charme de l’ancien se conjugue avec de belles possibilités d’aménagement. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06 98 33 35 22. A  moins de deux heures de PARIS par l' A 77,  situé dans un village au calme  sur deux hectares de terrain en partie constructibles et vue dégagée sur la campagne berrichonne  aux paysages vallonnés. À 5 min proche toutes commodités (épicerie, boulangeries, pharmacie,  services médicaux et paramédicaux…),  idéalement situé au carrefour touristique de  la ville d' AUBIGNY SUR NERE   et de SANCERRE (élu village préféré des français 2021), ce corps de ferme  de 102 m² habitable de suite et de plain-pied  avec  dépendances vous offre le charme de l'authenticité ! L'habitation vous propose une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée de près de 40 m²,  trois belles chambres (19,  18 et 10 m²), salle de douches et WC séparés. La dépendance principale   à  colombages,  poutres, pierres et tomettes en bon état général vous propose 300 m² environ de surface avec son grenier entièrement aménageable et sa charpente type coque de bateau. Véritable témoin de l'histoire locale, elle propose une écurie  avec auges et râteliers, étable, Grange pour bûcher,  pièce avec cheminée et four à pain et ateliers. L'ensemble peut convenir pour de la résidence principale, secondaire, projets d’hôtes, exploitation agricole. N'attendez plus pour les visites ! Toiture  tuiles de pays en partie remaniée, chauffage au fioul avec production d'eau chaude, insert à bois, assainissement individuel.   « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY – Azeline BODIN (EI) – 06 98 33 35 22 À moins de 2 heures de Paris via l’ A77, au cœur d’un carrefour touristique entre Aubigny-sur-Nère et Sancerre (élu village préféré des Français en 2021), le réseau Transaxia vous propose en exclusivité un immeuble de rapport à fort potentiel, idéalement situé sur un axe très fréquenté offrant une excellente visibilité. Implanté dans un village dynamique disposant de tous les services essentiels (épicerie, boulangeries, bar à vin, PMU, écoles, services administratifs, médicaux et paramédicaux), cet ensemble immobilier se compose d ’une surface commerciale d’environ 120 m², avec de nombreuses possibilités d’exploitation : bar (licence IV transférable), restauration rapide, boutique.  De nombreux stationnements publics sont disponibles juste devant le bâtiment, ainsi qu’une borne de recharge pour véhicules électriques. À l’étage, un appartement entièrement rénové de 66 m² habitables, prêt à être occupé et avec accès séparé du commerce. Un grenier aménageable, offrant une surface supplémentaire pour vos projets. Une cave voûtée, ainsi que de nombreuses dépendances totalisant près de 100 m², complètent l’ensemble et un espace extérieur pour la détente complète cet ensemble pour investisseur, commerçants / artisans, projet mixte. Un bien rare avec un fort potentiel de développement, au sein d’un environnement touristique prisé et vivant. Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez-nous pour concrétiser votre projet ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Iad France - Thibaud Huet vous propose : Découvrez ce bien aux prestations rares et au potentiel exceptionnel, situé au calme à Sury-ès-Bois (18260) ! Idéale pour une famille, un projet locatif (saisonnier / gîte) ou pour accueillir des proches en toute indépendance, cette propriété entièrement rénovée se compose de deux habitations distinctes sur un ensemble parfaitement entretenu. 1. La Maison Principale (6 pièces – Rénovée à neuf) Espace de vie : Un salon / séjour chaleureux et lumineux, une cuisine équipée aménagée. Côté nuit : 4 belles chambres réparties sur deux niveaux, idéales pour toute la famille. Annexes : Cave et garage attenant. Performance énergétique : DPE classé C, gage d'une excellente isolation et d'économies au quotidien. 2. La Seconde Maison / Dépendance Indépendante Située sur un espace extérieur dédié, cette seconde habitation comprend : cuisine, chambre, véranda, sanitaires / douche et garage privatif. Un atout majeur : Parfait pour de la location courte durée / AirBnB, une activité libérale ou un logement d'appoint indépendant. Les Extérieurs & Équipements : Deux grands garages et des espaces de stockage. Espace extérieur / jardin de belle qualité, au calme. Aucun travail à prévoir : posez vos valises immédiates ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 820835304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.