ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE – 2 MAISONS – COUR INTÉRIEURE – TERRASSE ET JARDIN

SEBRAZAC- 12190 proche d'ESPALION, BOZOULS Vous recherchez un bien atypique offrant à la fois charme, authenticité et potentiel ?

Découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons, pour une surface totale d'environ 120 m², organisées autour d'une agréable cour intérieure commune.

La toiture en lauzes apporte à l'ensemble un cachet unique et typique du secteur.

D'une superficie d'environ 80 m², la maison principale a été rénovée il y a une dizaine d'années avec de beaux matériaux et beaucoup de soin.

Très lumineuse, elle offre une atmosphère chaleureuse et des espaces agréables à vivre.

Elle se compose notamment de : - Cuisine / salle à manger : 22 m² - Séjour : 26 m² - Chambre : 17 m² - Bureau : environ 5 m² - salle d'eau Un véritable atout vient compléter cette maison : une belle terrasse d'un peu moins de 20 m², équipée d'un store électrique, permettant de profiter pleinement des extérieurs et donnant accès au petit jardin d' environ 200 m².

En partie inférieure, vous disposerez également de plusieurs espaces pratiques : local technique, buanderie, cave et petit atelier.

La seconde habitation, d'environ 40 m², est indépendante et nécessite aujourd'hui un rafraîchissement.

Elle comprend : Au rez-de-chaussée : - Une chambre d'environ 16 m² - Une salle de bain d'environ 3 m² - Un petit dressing À l'étage : - Une pièce de vie avec cuisine aménagée d'environ 24 m².

Cette seconde maison peut parfaitement convenir à différents projets : logement indépendant, accueil familial, résidence secondaire ou investissement locatif, sous réserve des aménagements nécessaires.

Un ensemble aux multiples possibilités !

Les deux maisons s'articulent autour d'une cour intérieure commune, accessible depuis le portail, qui apporte beaucoup de charme et d'intimité à la propriété.

Les atouts : - Environ 120 m² habitables - 2 maisons - Cour intérieure commune - Terrasse de près de 20 m² avec store électrique - Petit jardin - Maison principale rénovée avec de beaux matériaux - Bureau - Buanderie, cave et atelier - Poêle à bois performant Menuiseries PVC double vitrage - Chauffage central au fioul commun au deux maisons - Assainissement collectif conforme - DPE : D / GES : D Un ensemble immobilier rare et plein de charme, offrant une maison principale rénovée et une seconde habitation à potentiel.

Une propriété idéale pour un projet familial, un logement indépendant ou un investissement.

À découvrir sans tarder !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patricia BELLOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°989 574 579 Greffe de RODEZ) 06 33 86 59 94 (réf.

616693 ).