Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Samira Labat (06 17 62 59 73) vous propose : À vendre cette Maison familiale de 100 m² environ, au cOEur de Saint-Médard-de-Guizières.

Proche de la gare, écoles, commerces et à quelques minutes de l’A89.

Construite en 1968, elle offre 2 niveaux d’environ 100 m² environ chacun sur un terrain d’environ 1 500 m² environ.

À l’étage, une salle à manger lumineuse d’environ 21 m² environ, un salon, une cuisine indépendante, trois chambres, salle de bain et WC séparés.

Au rez-de-chaussée, de plain-pied avec le jardin vous découvrirez un vaste garage de 61 m² environ avec porte motorisée, une cuisine d’été, une pièce polyvalente et une réserve.

Avec une hauteur sous plafond 2,20 m, ce niveau offre des possibilités d’aménagement supplémentaires sous réserve des autorisations nécessaires.

Atout supplémentaire : terrain divisible, environ 600 m² environ détachables selon les renseignements auprès du service urbanisme, avec réseaux en façade et accès indépendant.

Construction traditionnelle, entretenue, menuiseries en grande partie remplacées, chauffage au gaz.

Des travaux de modernisation permettront de révéler tout son potentiel.

Diagnostic énergétique réalisé en 2025 : consommation énergie primaire 225 kWh / m² / an Consommation énergie finale 219 kWh / m2 / an.

Dépenses annuelles estimées entre 1 830 € et 2 520 €, abonnements compris, base 2021,2022 et 2023.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 49.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Samira Labat EI (ID 96915), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 799311238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .