Maison en pierres avec une magnifique grange. ST JEAN D\'HERMINE - 85210.

À ST JEAN D'HERMINE - REF : 2252V.

EXCLUSIVITE.

Située au bord d'un axe donnant à un accès rapide à l'autoroute, cette maison de 127 m² habitables est implantée sur un grand terrain d'environ 2 423 m² avec une magnifique grange.

Cette maison comprend : Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée, un séjour lumineux, dégagement, deux chambres, une salle d'eau, un WC, un débarras et une cave.

À l'étage  : Une troisième chambre, deux greniers qui peuvent être aménagés.

À l'extérieur, la propriété dispose d'une grange d'environ 150 m² au sol.

De petits toit à cochon servant de chaufferie et rangement, d'un serre en bois, ainsi qu'une petite dépendance en pierre avec ancien un four à pain.

Cette propriété offre plusieurs points forts :  Toiture refaite en 2018.

Fenêtres en PVC double vitrage et certaines en simple vitrage.

Chauffage central au fioul et poêle à bois.

Deux accès indépendants à la propriété.

La maison est à rafraîchir selon vos goûts et offre de nombreuses possibilités et cette magnifique grange, composée d'une grande pièce centrale et de deux anciennes écuries situées de chaque côté, offre un beau potentiel d'aménagement.

Elle pourra accueillir de nombreux projets selon vos envies : atelier pour artisan, espace de stockage, garage pour véhicules, salle de loisirs ou encore lieu de réception.

Une propriété pleine de potentiel à découvrir !

Prix de vente de 169 600€, honoraires de 9 600€ TTC inclus à la charge de l'acquéreur calculés sur le prix Net Vendeur de 160 000€.

« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 970€ et 4 100€ par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 2022 2023 (abonnements compris).

» Consommation énergie primaire : 227 kWh / m² / an.

Consommation énergie finale : 218 kWh / m² / an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.