Iad France - Marine Joannis (07 70 05 51 03) vous propose : Une maison de plain-pied datant des années 50 nichée dans le paisible quartier du Bignon à Orvault. L'intérieur de la maison se compose d'une entrée, d’un séjour avec poêle à pellet, de trois chambres spacieuses ainsi que de deux salles d’eau avec WC. La cuisine (aménagée et équipée) s’accompagnée d'une arrière-cuisine, tandis que la vaste véranda chauffée de plus de 20 m² environ s'ouvre sur le jardin, créant un lien naturel entre l'intérieur et l'extérieur. Le jardin exposé plein ouest, vous invite à profiter du soleil tout en vous offrant une véritable intimité. Agrémenté de fleurs, d'une terrasse accueillante, d'un potager et d'un coin de pelouse, cet espace extérieur devient un véritable havre de tranquillité à l’abris des regards. En plus de ces espaces de vie, la maison offre des commodités pratiques. Un double garage vous offre un espace de stockage supplémentaire et sécurisé. Vous découvrirez également un puit sous la maison, offrant une source d'eau pratique pour l'arrosage du jardin, l'évier de la cuisine et la buanderie. Une cave sous la cuisine ajoute de l'espace de stockage, idéale pour les amateurs de bonnes bouteilles. Enfin, les combles sont aménageables et déjà isolés. Le chauffage est assuré par un poêle à pellet hydro dans le salon, avec la possibilité d'ajouter un poêle à bois dans l'une des chambres, offrant une chaleur douce et écologique. Les détails modernes ne manquent pas : huisseries en double vitrage PVC avec volets roulants programmables qui ont été remplacées il y a 10 ans environ. Cette maison a été isolée il y a moins de 10 ans garantissant un confort moderne. Concernant le quartier : profitez de la proximité du tram 3 (arrêt Bignon) à seulement 4 minutes à pied et des commerces du Petit Chantilly à 6 minutes à pied. Toutes les commodités sont à portée de main : pharmacies, boulangeries, coiffeurs, bureau de poste, boucherie, épicerie, école à partir de la maternelle et bien plus encore. Ses atouts : - sa véranda spacieuse qui ajoute de l’espace de vie - un confort énergétique (DPE C) - sa situation permettant une vie de quartier où tout peut se faire à pied. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marine Joannis EI (ID 53617), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892179755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Terrasse

Jardin
Pièces: 4 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 103 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 290 m²
Etat: Construit en 1949
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 690 et 970 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 et 970 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.