Iad France - Christele Coicaud (06 08 12 01 40) vous propose : SOUS OFFRE / ERAUDIERE / . Dans un quartier résidentiel, à deux pas de l'Erdre et du tramway, découvrez cette jolie maison de 92 m² environ (139 m² environ au sol). Ses volets bleus, ses hortensias, et son jardin clos de murs, offrent une intimité préservée et une atmosphère accueillante. En franchissant le seuil, une entrée fonctionnelle avec des toilettes vous accueille. La double pièce de vie traversante et lumineuse vous invite ensuite. La cuisine aménagée et équipée, avec salle à manger attenante, forme un espace convivial. Le salon, baigné de lumière grâce à sa triple exposition, donne accès à une terrasse bien exposée au sud, ombragée par un majestueux figuier, idéale pour des repas en plein air. Un escalier conduit à deux chambres mansardées partageant une salle de bains avec toilettes. Pour répondre aux besoins des familles, il est possible d'envisager de remettre une chambre au rez-de-chaussée. Cette propriété propose également une troisième chambre avec salle d'eau, et toilettes au dessus du garage. Une grande buanderie attenante à la cuisine, un local vélo ou garage (environ 25 m² environ), ainsi qu'une place de stationnement devant la maison complètent les nombreux atouts de ce bien fonctionnel et évolutif. Appréciez la proximité des commodités avec un accès facile au tramway et à l'Erdre à seulement 8 minutes à pied. Pour organiser vos visites, privilégiez les appels téléphoniques et les SMS. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christele Coicaud EI (ID 34278), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 810398685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 92 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 308 m²
Etat: Construit en 1993

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 400 et 1 930 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 et 1 930 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.