Emplacement paisible et environnement privilégié : Bienvenue à Léojac, un charmant village niché dans la verdure à moins de 10mn de MONTAUBN, 40mn de TOULOUSE, réputé pour son calme et sa qualité de vie. C'est ici que vous trouverez cette splendide villa de plain-pied, située sur une parcelle clôturée de 2000 m², offrant intimité et sérénité à ses occupants. Espace de vie lumineux et fonctionnel : À l'intérieur, vous découvrirez une entrée accueillante avec un grand placard, menant à une pièce de vie spacieuse de 50 m² baignée de lumière naturelle, grâce à ses 2 grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur le jardin et la piscine. Une cuisine entièrement équipée et un cellier de 6 m² complètent cet espace de vie convivial. De plus, un garage attenant de 20 m², isolé au sol, offre la possibilité d'aménager une suite parentale selon vos envies. Coin nuit confortable : La maison dispose de trois chambres, dont deux de 12 m² avec placard et une de 17 m² avec un dressing, offrant amplement d'espace pour toute la famille ou les invités. Une salle de bain récemment rénovée de 9 m², avec baignoire, douche italienne, double vasque et rangements, ainsi qu'un WC indépendant, complètent cet espace nuit. Une porte à galandage sépare habilement le coin nuit de la pièce principale pour plus d'intimité. Équipements et confort modernes Le chauffage est assuré par une climatisation réversible et des radiateurs électriques dans le coin nuit, avec un conduit en attente pour un éventuel projet de poêle à bois. La maison est également équipée de la fibre, de volets roulants électriques commandés par Bluetooth, d'un portail et d'une porte de garage motorisés, offrant un confort moderne au quotidien. Oasis Extérieure : À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine coque au brome de 8x4 mètres, installée en 2022, avec filtration automatique, bâche à barre et 40 m² de plage pour des moments de détente en famille ou entre amis. Un local technique de 16 m² abrite la pompe et la filtration de la piscine, ainsi qu'un espace de rangement pour l'hiver. Une grande terrasse bois de 50 m², une terrasse couverte de 14 m² et un vaste garage indépendant de 56 m² offrent des espaces extérieurs polyvalents et fonctionnels. profitez d'un grand parking, pour vous et vos invités. De plus, un poulailler au fond du jardin ravira les amateurs de vie en pleine nature. L'environnement est très agréable, pas de vis à vis avec le voisinage, et vue dégagée sur les côteaux. Localisation : Cette maison de rêve est idéalement située à Léojac, un village dynamique offrant un cadre de vie paisible, avec des commodités à proximité, école maternelle et primaire, collège à moins de 10mn à Montauban, et un accès facile aux grands axes routiers pour rejoindre rapidement les villes environnantes. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette propriété exceptionnelle alliant confort, modernité et tranquillité dans un cadre idyllique à Léojac. Contactez moi dès aujourd'hui pour planifier une visite ! Vous souhaitez être accompagnés dans votre projet financier ? Je peux vous mettre en contact avec mon courtier en immobilier qui étudiera votre financement avec soin afin de sécuriser votre projet ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 329 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie CASTETS, Tél. : 06 47 94 37 42, E-mail : virginie.castets@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 528 935 794.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Vue dégagée

Vue imprenable
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 113 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 000 m²
Environnement: Situation : campagne
Etat: Construit en 2011

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 890 et 1 260 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 et 1 260 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.