MESSERY – Maison récente à quelques pas du lac

Et si votre prochain coup de cœur se trouvait à deux pas du lac Léman ?

À Messery, découvrez cette jolie maison mitoyenne de 4 pièces dans une petite copropriété résidentielle et calme, qui conjugue modernité, fonctionnalité et douceur de vivre.

Dans un environnement résidentiel agréable, à environ 6 minutes à pied de la plage, elle offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours, des promenades au bord du lac et des moments de convivialité en famille ou entre amis.

Un intérieur chaleureux et fonctionnel.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 30 m² réunissant séjour et cuisine aménagée et entièrement équipée.

Elle se prolonge par une belle terrasse en bois et un espace extérieur végétalisé de 25 m², parfaits pour les repas en plein air et les soirées d'été.

Une salle d'eau avec WC et un espace de rangement complètent ce niveau.

À l'étage, trois chambres disposant chacune d'un dressing aménagé, une salle de bains avec baignoire et double vasque ainsi qu'un WC indépendant.

Garage attenant d'environ 17 m², accessible directement depuis l'intérieur et deux places de stationnement extérieures privatives.

Achevée en décembre 2023.

Un emplacement privilégié et rare : commerces, crèche, écoles maternelle et primaire sont à 5 minutes à pied, l'essentiel du quotidien se fait sans voiture.

Yvoire et son charme incontournable sont à environ 3 km, la frontière suisse à environ 7 km, et la ligne de bus 271 permet de rejoindre Genève.

Que vous soyez en famille ou en couple, à la recherche d'un cadre de vie agréable entre lac et proximité de la Suisse, laissez-vous séduire par cette maison et venez la découvrir lors d'une visite.

Nombre de lots de la copropriété : 75, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 664€ soit 55€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 753 168 - Greffe de THONON LES BAINS) Lydie RUBIN Entrepreneur Individuel 06 72 89 14 46 - Réf.

976018.