Iad France - Julien Siegfried (06 26 80 14 80) vous propose : Idéalement nichée à quelques pas des berges de la Marne, dans un quartier (Charentonneau) pavillonnaire paisible, cette maison de ville de 82 m² environ vous charmera par son emplacement en retrait de la rue. Proche des commerces, des transports et des écoles, elle offre un cadre de vie idéal. La cour intérieure d'une quarantaine de mètres carrés vous invite à profiter de moments agréables en extérieur. Le rez-de-chaussée accueille une généreuse pièce de vie avec une cuisine ouverte entièrement équipée et fonctionnelle, s'ouvrant sur une terrasse, idéale dès les beaux jours. Une salle d'eau avec WC complète cet étage. À l'étage, un couloir dessert deux chambres ainsi qu'une suite parentale avec sa salle de bains. Chaque chambre est pourvue de rangements astucieux. Le sous-sol abrite une vaste cave de plus de 12 m², offrant un espace de stockage conséquent. Appréciez les atouts de cette maison : * Entretien impeccable, aucun travaux à prévoir * Deux salles d'eau et deux WC * Bon diagnostic de performance énergétique (DPE) * Environnement calme, à proximité des berges de la Marne * Accès facile aux axes routiers (A4 & A86) * Présence de rangements * Atmosphère positive et coup de cOEur assuré Ne tardez pas ! Contactez-moi 7 jours sur 7 pour organiser rapidement une visite de cette charmante maison, elle ne restera certainement pas longtemps sur le marché. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 36.83 € par mois (soit 442 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Siegfried EI (ID 63304), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 904668787, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 82 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 39 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 010 et 1 400 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 et 1 400 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.