Maison Les Touches 3 ch+

Maison les touches 3 chambres + combles à finir d'aménager + dépendance idéal primo accédant ou investisseur jolie maison pleine de charme en hameau à 3mn des touches !

Localisation : est des touches - école primaire les touches : 3mn - les touches intermarché : 7mn - gare nort sur erdre (tram-train liaison « nantes-chateaubriant) : 11mn - ancenis-saint géréon : 14mn - carquefou a11 : 20mn toute jolie maison en pierres, entièrement rénovée, chaleureuse et lumineuse !

Distribution : plain-pied env 98 m², 3 chambres + grenier + dépendance = potentiel !

*entrée, salon / salle à manger, cuisine semi-ouverte, neuve, aménagée et équipée, arrière cuisine / buanderie. 3 belles chambres avec placards, salle d'eau, wc indépendant. * grenier : très beau potentiel, à finir d'aménager pour une surface totale au sol de plus de 82 m², une partie de l'isolation est faite, réseaux pour salle d'eau passés.

Plancher béton.

Extérieur : belle parcelle entièrement close et aménagée de plus de 1750 m² * charmant jardin entièrement clos, arboré, et enrobé. * l'enrobé (bitume) est neuf. * gros plus : « salle des fêtes » !

Une bâtisse annexe comprenant : une pièce de plus de 35 m², avec cheminée et espace buanderie, un garage de plus de 38 m² au sol, avec grenier pour rangement. * poulailler * enclos pour chiens * portail coulissant électrique technique : dpe 'd'' * isolation par l'extérieur * le chauffage est électrique. * panneaux solaires installés en 2025, en auto consommation, réel gain financier. * les ouvertures sont en pvc double vitrage.

Les volets roulants sont manuels. * l'assainissement est individuel, fosse septique, bac compact, neuve.

Gros coup de coeur pour cette maison de hameau, non loin du bourg, sans aucuns travaux à prévoir (sauf au besoin le grenier), et au joli potentiel restant à exploiter.

(4.65 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).