Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Line Clement vous propose : MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED – 108 m² – LA POTERIE (22400) Située sur la commune de La Poterie, à 3 minutes de Lamballe, découvrez cette maison contemporaine de 2026, offrant 108 m² habitables, entièrement de plain-pied, sur un terrain de 406 m².

Cette construction récente séduit par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et son agencement fonctionnel, pensés pour offrir un cadre de vie confortable au quotidien.

Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 54,2 m², réunissant un salon, un séjour et une cuisine ouverte.

Baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures sur l'extérieur, cet espace constitue le véritable cOEur de la maison, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Un WC indépendant à l'entrée.

L'espace nuit se compose de trois chambres de plain-pied, offrant des surfaces agréables et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Une salle d'eau avec WC.

Une buanderie et un garage apportent des espaces supplémentaires particulièrement appréciables pour le rangement et l'organisation du quotidien.

Côté confort et prestations, la maison bénéficie d'équipements récents, notamment d'une pompe à chaleur aérothermique alimentant un plancher chauffant, assurant une chaleur douce et homogène.

Elle dispose également d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC), d'un raccordement au tout-à-l'égout et de la fibre optique.

À l'extérieur, une terrasse prolonge agréablement la pièce de vie et permet de profiter des beaux jours.

Le terrain de 406 m² offre un espace extérieur facile à entretenir et à aménager selon vos envies.

Un emplacement privilégié aux portes de Lamballe : La maison bénéficie d'une situation géographique appréciable, permettant de profiter du cadre de vie de La Poterie tout en restant à proximité des principaux services et commodités : - À 2,3 km du premier supermarché, pour faciliter les courses du quotidien. - À 1,8 km du Plan d'Eau de Lamballe, idéal pour les promenades et les activités de plein air. - À 4 km du centre-ville de Lamballe, de ses commerces, services et infrastructures.

Un arrêt de bus scolaire situé dans le centre de La Poterie, facilitant les déplacements des enfants.

Une maison récente, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour celles et ceux qui recherchent le confort d'une vie entièrement de plain-pied, à proximité immédiate de Lamballe.

Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi afin d'échanger sur votre projet immobilier.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 316000 euros.

Prix hors honoraires : 305000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,61% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Line Clement mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 932378474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.