Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Anaïs Nativel vous propose : CUSSAC – MAISON T4 DE 82 m² EN TRÈS BON ÉTAT – GRANGE DE 43 m² ET COUR Au cOEur de Cussac, cette maison construite en 1949 présente des façades extérieures en pierre.

Elle est entretenue et ne nécessite aucun travail : un bien propre, prêt à être habité.

Ce bien est adapté pour un premier achat, une résidence secondaire ou un projet de location.

Agencement intérieur La maison dispose de deux accès distincts : Côté place : un accès par quelques marches extérieures menant au salon.

Côté venelle : un accès de plain-pied donnant sur la cuisine.

La cuisine et le salon communiquent entre eux, avec un espace salle à manger situé entre les deux.

Le rez-de-chaussée comprend également un espace de stockage équipé de WC.

Des arrivées d'eau peuvent y être créées pour installer un lave-linge directement dans la maison (celui-ci se trouve actuellement à la cave).

Étage et combles Au premier étage : deux chambres et une salle d'eau avec WC.

Au niveau supérieur : des combles aménagés servant actuellement de bureau et de stockage.

La surface disponible permet plusieurs possibilités d'aménagement selon les besoins.

Cour et dépendance À l'arrière, une cour mène aux annexes de la propriété : Une grange en très bon état général d'environ 43 m² au sol, construite sur deux niveaux.

Elle offre de l'espace pour du stockage ou un atelier.

Un coin cuisine d'été attenant.

La cour est commune avec le bâtiment voisin.

Ce dernier est occupé deux fois par semaine par une association mise en place par la commune, sans occupation de l'espace extérieur.

Coup de cOEur de l'agent : La grange en pierre avec ses volumes pourrait, sous réserve des accords de la mairie, être réhabilitée en habitation.

Équipements et caractéristiques techniques Chauffage : individuel au fioul par chaudière à condensation (installée en 2013).

Assainissement : raccordement au tout-à-l'égout.

Réseau : fibre optique présente.

Stationnement : possibilité de se garer devant la maison.

Une maison fonctionnelle et immédiatement habitable.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Nativel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 907632244, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.