Maison 4 pièces à vendre à Casseneuil (47440)

Iad France - Marie Villard vous propose : Maison de ville 3 chambres avec patio à Casseneuil. Découvrez cette charmante maison de ville à Casseneuil, proche de toutes commodités accessibles à pied (superette, écoles, collèges, arrêts de bus…) Au rez-de-chaussée vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, un séjour lumineux avec vue et accès sur le patio et une suite parentale avec vue sur le patio, nombreux rangements et salle d'eau avec WC. À l'étage, le palier offrant de nombreux rangements, dessert deux chambres avec placards, un bureau, une salle d’eau et WC indépendant. Les + : -Un patio central sans aucun vis-à-vis, qui vous séduira par ce véritable puits de lumière avec plancha, idéal pour des moments de vie préservés. -La suite parentale excentrée qui offre un espace intime privilégié, idéal pour accueillir un adolescent en quête d'autonomie, des amis. Côté confort : Chauffage par convecteurs électriques, eau chaude gaz et cumulus, tout-à-l'égout, etc. Venez visiter sans tarder ce bien atypique Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Villard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 518943709, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située à Casseneuil, à quelques minutes de Villeneuve-sur-Lot, cette maison offre un cadre de vie agréable alliant le dynamisme d'une ville vivante et la tranquillité du quotidien. À proximité immédiate des écoles, de collèges, elle constitue une opportunité idéale pour une famille ou un projet locatif. Un arrêt de bus accessible à pied facilite les déplacements et renforce le confort de vie. La maison dispose d'une cour intérieure, véritable atout pour profiter d'un espace extérieur intime en centre-ville. À l'intérieur, le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine, d'un couloir et d'une salle à manger conviviale. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Un espace complémentaire accessible par l'extérieur comprend une troisième chambre, une seconde salle de bain et un WC, offrant une configuration idéale pour un adolescent, un bureau indépendant. Avec ses 100 m² habitables, cette maison séduit par sa fonctionnalité, son potentiel et sa situation privilégiée. Petit plus : pour faciliter votre installation, le propriétaire peut laisser l'intégralité des aménagements; meubles et autre gratuitement, si vous le souhaitez. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 110 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Khadija FATAH, Tél. : 07 63 34 55 60, E-mail : khadija.fatah@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 989666508.

Maison à fort potentiel – Emplacement stratégique, proche de toutes commodités À moins de 500 mètres des transports en commun, des écoles et des commerces, cette maison de 90 m² environ, située dans un secteur calme et recherché, constitue une opportunité rare aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement locatif à fort rendement. Un bien modulable, à fort potentiel de valorisation. Édifiée sur deux niveaux, cette maison offre de multiples possibilités d’aménagement : - En habitation familiale confortable ; - Ou en division en deux lots, idéal pour optimiser un projet locatif. Composition du bien : Rez-de-chaussée : - Une vaste pièce de vie de plus de 44 m², avec cuisine ouverte sur le salon et poêle à granulés, offrant confort thermique et convivialité ; - Une cave de 20 m² complète ce niveau, idéale pour le stockage ou pour créer un espace fonctionnel supplémentaire (buanderie, atelier, etc.). Étage : - Deux chambres lumineuses, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Les + du bien : Emplacement privilégié, à proximité immédiate des services essentiels ; Grand espace de vie de 44 m² avec poêle à granulés ; Cave de 20 m² avec potentiel d’aménagement ; Projet évolutif, idéal pour primo-accédants, investisseurs ou marchands de biens ; Travaux à prévoir, laissant place à une personnalisation complète ; Environnement calme et résidentiel, dans un secteur très recherché. Un projet à façonner selon vos envies. Avec ses volumes intéressants, son emplacement stratégique et ses possibilités d’optimisation, cette maison représente une véritable opportunité à saisir pour valoriser un bien à fort potentiel, dans un cadre de vie agréable. Contactez-nous pour en savoir plus ou organiser une visite !

Dans un environnement calme avec un jardin arboré, cette maison en pierre se compose d'une cuisine, d'un salon, de trois chambres dont deux de plain-pied, d'une salle de bain et d'un garage. Le tout sur environ 5000 m² de terrain. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Secteur Sainte-Livrade-sur-Lot, dans un quartier calme et recherché, venez découvrir cette charmante maison de 89,88 m² avec un jardin de 800 m² située à proximité immédiate des commodités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée de 6,05 m², un salon / séjour de 25,46 m² avec un accès direct au jardin, une cuisine équipée séparée de 13,31 m², une buanderie de 5,94 m² et un WC séparé. À l'étage, vous trouverez 3 chambres de 12,52 m², 9,29 m² et 9,17 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 4,01 m². À cela s'ajoute un garage de 22,63 m². Chauffage gaz à condensation (2020) permettant une excellente performance énergétique (DPE en D), isolation des combles, puits. Maison reliée au tout-à-l'égout. Pour plus d'informations sur les risques éventuels associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : .

Située à Sainte-Livrade-sur-Lot (47110), cette magnifique propriété offre un cadre de vie paisible et privilégié, perché sur les hauteurs de la ville. Proche des commodités locales. À l'extérieur, cette maison contemporaine se distingue par sa piscine de 9x4 mètres traitée au brome, idéale pour se rafraîchir lors des chaudes journées estivales. Une spacieuse terrasse couverte avec pergola bioclimatique jouxte la piscine, offrant un espace convivial pour se détendre ou recevoir des invités. Un garage de 32 m² complète ces aménagements extérieurs. Construite en 2018, cette villa en ossature bois de 135 m² propose un salon lumineux, une cuisine ouverte avec buanderie, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un toilettes. Dotée de prestations haut de gamme telles qu'un poêle à granulés, une climatisation réversible et une étiquette énergie A, cette propriété allie confort et modernité pour une qualité de vie optimale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BOUSQUET, Tél. : 07 86 04 37 73, E-mail : david.bousquet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 948 106 455.

Située à Sainte-Livrade-sur-Lot (47110), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Proche des commodités et des points d'intérêts locaux, cette ville dynamique séduit par sa convivialité et sa qualité de vie. Cette charmante maison de 120 m² habitable sur un terrain de 1823 m² comprend un rez-de-chaussée avec un salon / salle à manger / cuisine, une suite parentale avec salle d'eau, 2 chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC. À l'étage, un espace de 117 m² a aménagé. Au sous-sol, un garage de 120 m² avec un coin atelier, un point d'eau, une pièce supplémentaire qui peut servir de chambre, bureau, salle de jeux ainsi qu'un WC. Equipée d'un chauffage central au fioul, d'un insert, ainsi que la climatisation réversible dans la pièce de vie et la suite parentale, un cumulus pour la production d'eau chaude, menuiseries double vitrage PVC, volets roulants solaires, elle dispose d'un puits raccordé sur la maison. la fibre optique et un assainissement aux normes travaux en 2024. Le terrain clos et arboré inclut une piscine hors-sol, parfait pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 219 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BOUSQUET, Tél. : 07 86 04 37 73, E-mail : david.bousquet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 948 106 455.

Située en plein centre de Sainte-Livrade-sur-Lot, à seulement 5 minutes de Villeneuve-sur-Lot, cette maison de ville d'environ 80 m² combine praticité et confort. Ici, tout se fait à pied : commerces, écoles, marché hebdomadaire, services médicaux… le quotidien devient simple et agréable. Derrière sa façade, elle dévoile une agréable pièce de vie lumineuse au rez-de-chaussée, avec un espace salon-salle à manger convivial et une cuisine indépendante fonctionnelle. Une salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres bien pensées offrent de beaux volumes, dont l'une avec balcon sur jardin et une autre avec sa salle d'eau privative, un vrai plus au quotidien. La maison est en excellent état général : aucun travaux à prévoir, menuiseries en double vitrage, tableau électrique aux normes et radiateurs récents. Le jardin à l'avant apporte une touche de verdure propice à la détente, tandis qu'un garage indépendant complète ce bien rare en centre-ville. C'est le lieu idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie pratique et serein. Mais c'est aussi une belle opportunité d'investissement : avec une rentabilité locative estimée à 750 € par mois, cette maison offre un placement sûr et intéressant dans un secteur dynamique et recherché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 918568.

À deux pas des commodités, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette maison non mitoyenne de plain-pied offrant 125 m² habitables sur un terrain plat de 991 m². - Les atouts du bien Séjour lumineux de 40 m² avec insert bois équipé d'un système gainable pour la diffusion de chaleur + climatisation réversible, accès direct à la terrasse en bois neuve de 40 m². Cuisine aménagée et équipée, buanderie pratique. 3 chambres confortables, salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, WC séparés. Maison prête à vivre : peintures récentes, double vitrage, toiture en bon état, assainissement conforme. Chauffage performant et économique (insert avec gainable + clim réversible). Terrain plat et clos de 991 m², idéal pour vos projets d'aménagement. Garage attenant, barbecue, stationnement extérieur. Terrasse bois neuve pour profiter des beaux jours. Située à Sainte-Livrade-sur-Lot, dans un quartier calme, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf. 911641.

Un havre de paix à la campagne, aux portes de Sainte-Livrade-sur-Lot À seulement 5 minutes des commodités, au cœur d'un environnement calme et sans aucun vis-à-vis, cette propriété agricole est implantée sur un terrain plat d'environ 2,5 hectares, contenant un puit et deux granges. La maison d'habitation séduit par son charme et sa distribution de type Maison de Maître, avec l'ensemble des pièces de vie de plain-pied. L'entrée se fait par une véranda lumineuse d'environ 15 m², véritable sas entre intérieur et extérieur, menant à un hall d'entrée qui dessert la cuisine, le séjour, trois chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Les volumes et la configuration offrent de belles perspectives d'évolution : agrandir le séjour, aménager les combles pour créer des espaces supplémentaires, laisser libre cours à vos envies. Une cave de 24 m² accessible par l'extérieur complète ce bien. Côté confort, la maison dispose de menuiseries en double vitrage, de volets bois, de convecteurs électriques et d'un poêle à bois, apportant chaleur et convivialité. Des travaux d'isolation des combles et de la sous-face de la cave ont déjà été réalisés. À l'extérieur, le terrain accueille deux granges, dont une à rénover selon vos projets, idéales pour une activité agricole, des animaux, du stockage ou un futur aménagement. Quelques travaux restent à prévoir pour révéler tout le potentiel du lieu : mise aux normes électriques, raccordement à l'eau de ville et rafraîchissement intérieur. (la maison est raccordée à l'eau du puits. Une propriété pleine de promesses, où le charme de la campagne rencontre de vastes possibilités de projets. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence TOPPAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 129 517 Greffe de AGEN) 06 50 30 31 20 (réf. 600127 ).

Située à Bias (47300), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie paisible et agréable. Proche de toutes les commodités, elle se trouve à quelques pas des commerces, écoles et services essentiels. Son environnement résidentiel constitue un atout pour les familles ou les personnes recherchant la tranquillité, tout en restant connectées. Cette charmante maison de 100 m², construite en 2002 sur un terrain de 1116 m², se compose d'une pièce de vie lumineuse de 50 m² avec cuisine ouverte. Elle compte trois chambres avec placard, une salle d'eau, WC indépendant, et une buanderie donnant sur le garage. Avec une taxe foncière de 1433 €, ce bien saura séduire par son agencement fonctionnel et ses espaces bien entretenus, offrant un véritable cocon familial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 219 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BOUSQUET, Tél. : 07 86 04 37 73, E-mail : david.bousquet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 948 106 455.

Secteur Bias, maison de plain-pied d'environ 112,93 m² avec un terrain de 625 m². La maison se compose d'une entrée, d'un salon / séjour de 35,64 m², une cuisine équipée indépendante de 12,07 m², 2 chambres de 11,95 m², 11,23 m², une salle d'eau de 7,81 m², une buanderie et un WC séparé. Vous trouverez également une mezzanine de 10,56 m² pouvant servir de chambre ou de bureau. À cela s'ajoute une véranda lumineuse et un garage de 16,74 m². Atouts : maison de plain-pied, chauffage par climatisation réversible, chauffage électrique et insert bois, menuiseries double vitrage, volets en aluminium, jardin clôturé, puits, carport. DPE en C ! À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : .

Située à Bias (47300), cette maison de plain-pied construite en 1980 offre un cadre de vie paisible avec ses 725 m² de terrain. L'orientation Sud de la propriété garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Dotée de la climatisation et d'une connexion à la fibre, elle allie confort moderne et charme de l'ancien. Vous pourrez profiter pleinement des beaux jours grâce à la piscine et la terrasse, sans oublier le garage pour stationner aisément. À l'intérieur, ses 105 m² habitables se répartissent en 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses. L'enduit de façade et la toiture en tuiles canal confèrent à la maison un cachet authentique. L'espace de vie, lumineux et chaleureux, est aménagé avec goût. Cette demeure ravira les amateurs de confort et de tranquillité, à la recherche d'un bien où il fait bon vivre. Une opportunité rare à ne pas manquer dans un cadre idéal à Bias. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 224 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie YVON, Tél. : 06 19 25 89 78, E-mail : stephanie.yvon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 949337927.

Maison mitoyenne répondant aux normes de personnes à mobilité réduite, se compose d'un grand séjour d'environ 45 m², d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, trois belles chambres, garage. elle se situe à deux pas des commerces et des écoles. vous disposerez d'une cours ainsi que d'un petit jardinet avec terrasse en bois Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Iad France - Christelle Jarry vous propose : Maison contemporaine de 2021 – Rare sur le secteur ! Découvrez cette superbe maison récente semi-enterrée idéalement située à deux pas des commerces et écoles. Les atouts qui font la différence : Une pièce de vie spacieuse de 40 m², baignée de lumière, avec salon, séjour et cuisine ouverte aménagée 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privée Salle d'eau indépendante Buanderie / cellier avec rangements WC séparé Volumes supplémentaires très appréciable ! Au rez-de-chaussée, profitez d’un double garage de près de 100 m² et d’espaces supplémentaires à aménager selon vos envies : salle de sport, bureau, studio indépendant, espace loisirs… tout est possible ! On aime : Construction récente (2021) Environnement proche de toutes commodités Coup de cOEur assuré ! Ne laissez pas passer cette opportunité — contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 52 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Jarry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 839985207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bias – Quartier agréable et recherché Idéal investisseur, cette maison familiale de 120 m², actuellement louée, représente une opportunité clé en main, sans travaux à prévoir. Le bien est parfaitement entretenu et bénéficie d'équipements récents : Menuiseries double vitrage neuves Chaudière gaz récente Maison saine et fonctionnelle Un agencement optimisé et des volumes généreux : Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour lumineux avec une cheminée, une cuisine équipée, un bureau, un wc A l'étage : 3 belles chambres avec rangements, une salle d'eau, un wc indépendant Un garage attenant complète l'ensemble. À l'extérieur, un terrain d'environ 774 m²avec cabanon de jardin, dans un environnement calme et agréable, apporte une vraie valeur ajoutée au bien. Un investissement sécurisé : Bien déjà loué Aucun travaux à prévoir Secteur attractif Une maison familiale recherchée à la location avec un rendement immédiat et une tranquillité de gestion.` À découvrir rapidement pour un placement immobilier fiable et durable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) 06 81 82 63 13 (réf. 598443 ).

Iad France - Victorien Tarascon vous propose : Maison de village à BIAS alliant charme, confort et potentiel d’évolution. Découvrez cette belle maison de 2001, nichée dans un quartier résidentiel très calme mais non isolé, où sérénité et praticité se conjuguent au quotidien. Avec ses 85 m² habitables, cette maison en excellent état offre un intérieur chaleureux et fonctionnel comprenant 2 chambres spacieuses, un salon lumineux, une cuisine indépendante, une salle de bain et un WC séparé ainsi qu'un dressing. Chaque espace a été pensé pour le confort et la convivialité. À l’extérieur, vous profiterez de deux terrasses idéales pour vos repas en famille ou entre amis, d’un garage et surtout d’un terrain de 720 m² piscinable, offrant la possibilité de créer une extension selon vos projets. Jardin paysager, espace détente, coin barbecue ou piscine privée : laissez libre cours à vos envies ! Côté équipements, rien ne manque : éligible a la fibre optique, assainissement collectif, sécurité et sérénité. Son emplacement est un véritable atout, commerces, espaces culturels et cité scolaire à seulement 2 km et centres médicaux à 5 km. Vous bénéficiez ainsi d’un cadre de vie paisible, sans renoncer à la proximité des services essentiels.

À Vendre : Charmante Maison des Années 60 à Villeneuve Rive Gauche Vous recherchez une maison avec un potentiel d'aménagement ? Ne cherchez plus ! Située dans un quartier paisible et prisé, cette maison des années 60 est à proximité des transports et des commodités. Caractéristiques Principales : À l'Étage : Une cuisine fonctionnelle, un WC, et une salle d'eau. Le séjour est baigné de lumière naturelle grâce à son coin salon vitré, parfait pour vos moments de détente. Une chambre est déjà en place, avec la possibilité d'en créer une seconde selon vos besoins. Rez-de-Chaussée : Vous y trouverez une cuisine supplémentaire, un WC, et deux pièces polyvalentes qui peuvent être transformées en bureau, atelier ou espace de vie supplémentaire. Le garage est également inclus.- Un ascenseur intérieur relie les deux niveaux, offrant un confort et une accessibilité accrus pour tous les membres de la famille.- Profitez d'un charmant jardin clos et arboré d'env 500 m² Pourquoi choisir cette maison ? Elle offre un potentiel d'aménagement en vous permettant de l'adapter à vos projets personnels ou professionnels. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) 06 81 82 63 13 (réf. 596381 ).

Iad france - jérôme fabre vous propose : a sainte livrade sur lot, venez visiter cette maison de ville avec jardin et garage. Une partie de l'habitation a été rénovée. Elle se compose en rez-de-chaussée d'un local commercial (pouvant être transformé en habitable selon prescriptions de la mairie), d'une cuisine aménagée neuve et un wc. À l'étage, deux chambres, salle de bains avec wc. Combles aménageables. Travaux de finition à prévoir. Beau potentiel honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 168 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jérôme fabre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 810487975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

SITUATION : Située dans un environnement calme à quelques kilomètres de Sainte-Livrade-sur-Lot, cette maison offre un cadre paisible tout en restant proche des commodités. Villeneuve-sur-Lot est à seulement 11 km et l'aéroport de Bergerac à 55 km, facilitant les déplacements HABITATION : Maison de plain-pied construite en 2005, offrant environ 127 m² habitables, complétée par un garage spacieux de 72 m², le tout sur un agréable terrain entourant la propriété. Elle se compose d'une entrée accueillante, d'un bel espace de vie lumineux regroupant salon, séjour et cuisine ouverte, ainsi que d'une arrière-cuisine / buanderie fonctionnelle. L'espace nuit dispose de trois grandes chambres avec placards intégrés, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. CONFORT : Le confort de la maison est assuré par un chauffage électrique par convecteurs. Les menuiseries en PVC double vitrage La maison est également équipée d'un adoucisseur d'eau, ainsi que d'une isolation renforcée des combles et des murs, contribuant à l'efficacité énergétique du bien. L'assainissement individuel est assuré par une fosse septique conforme. Par sa bonne orientation, le soleil est permanent autour de la maison. En plus elle possède une hyper isolation des combles aux doubles cloisons et cloisons intérieures, d'ou une économie de chauffe importante TERRAIN : Terrain d'environ 2 600 m², plat, partiellement clos et agréablement arboré, avec espace de stationnement, portail manuel (gaines électriques en attente), et un double garage équipé d'une porte motorisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1750 € et 2410 €. Julien GETTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

À seulement 14 km de Villeneuve-sur-Lot, découvrez cette agréable maison individuelle construite en 2004, alliant confort, espace et tranquillité. Vous serez séduit par sa pièce de vie spacieuse de 58 m², lumineuse et conviviale, ouverte sur une grande terrasse de 55 m², idéale pour profiter des beaux jours et des repas en extérieur. La partie nuit offre 3 chambres, une superbe salle de bain de 14 m² avec douche et baignoire, ainsi qu'un cellier pratique pour le rangement. Le tout est complété par un garage attenant de plus de 70 m², offrant un vaste espace pour stationner, bricoler ou aménager selon vos besoins. Le terrain clos de 2 657 m², en partie piscinable, constitue un véritable atout : un cadre verdoyant, parfait pour la détente et la vie de famille. Située dans un secteur calme, cette maison offre tout le confort d'une construction récente et bien entretenue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 286 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Linda GARGAT, Tél. : 06 23 23 45 45, E-mail : linda.gargat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 980798227.

SITUATION : Située dans un environnement calme à quelques kilomètres de Sainte-Livrade-sur-Lot, cette maison offre un cadre paisible tout en restant proche des commodités. Villeneuve-sur-Lot est à seulement 11 km et l'aéroport de Bergerac à 55 km, facilitant les déplacements HABITATION : La maison s'ouvre sur une entrée accueillante menant à un bel espace de vie lumineux comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, pour une surface d'environ 54 m², idéale pour la convivialité. Une arrière-cuisine / buanderie offre un espace fonctionnel supplémentaire. Côté nuit, vous trouverez trois chambres spacieuses, dont une suite de 39 m², facilement divisible pour créer une chambre supplémentaire ou un espace bureau. Une salle d'eau moderne et un WC indépendant complètent l'ensemble. CONFORT : Hyper isolation thermique (combles, doubles cloisons extérieures et intérieures) assurant une efficacité énergétique remarquable. Vide sanitaire de 0,90 m pour un accès aisé aux réseaux et une meilleure protection du bâti. Traitement des eaux usées par système écologique, avec eau recyclée pour l'arrosage du jardin. Deux trottoirs latéraux préservent le soubassement de tout contact direct avec la terre. Avancée de toiture de 60 cm, protégeant efficacement les façades des salissures liées aux intempéries. TERRAIN : Exposée plein sud, elle bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, créant une ambiance lumineuse et chaleureuse. Le terrain, d'environ 1 800 m², est partiellement clos, plat et agréablement arboré, offrant un cadre paisible et verdoyant. Un portail électrique permet l'accès à un espace de stationnement confortable ainsi qu'à un double garage équipé d'une porte motorisée, idéal pour sécuriser vos véhicules et bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Julien GETTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

À Sainte-Livrade-sur-Lot, cette maison récente offre un cadre de vie agréable au calme d'une impasse, sur un terrain plat d'environ 1 239 m². Le séjour lumineux, exposé ouest, s'ouvre sur une cuisine équipée moderne, créant un espace convivial et confortable au quotidien. La partie nuit se compose de trois chambres bien agencées ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle dotée d'une douche spacieuse. L'habitation présente des finitions actuelles et une organisation intérieure pensée pour une utilisation fluide. Le bien bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur avec gainable, assurant une diffusion homogène et un excellent confort thermique. Il est également équipé d'un ballon thermodynamique, idéal pour optimiser la production d'eau chaude, ainsi que d'une micro-station, apportant une solution moderne et performante pour l'assainissement. L'isolation de qualité, associée aux huisseries en aluminium à double vitrage, contribue au bien-être intérieur. À l'extérieur, le jardin offre un environnement dégagé permettant de profiter des beaux jours, complété par un vide sanitaire et un terrain facile à entretenir. Le quartier séduit par sa tranquillité tout en restant proche des commerces, écoles et services essentiels. Une maison confortable, moderne et prête à accueillir ses occupants dans un cadre de vie serein. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf. 933001.

EXCLUSIVITE ISP; Entre Saint-Pastour et Cancon, laissez-vous charmer par cette authentique maison de campagne, nichée dans un écrin de calme et de verdure, offrant une vue dégagée sur de magnifiques paysages. À seulement 5 minutes de toutes les commodités, elle bénéficie d'un emplacement idéal, Villeneuve-sur-Lot se situant à 12 km. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse véranda baignée de lumière, équipée de baies vitrées coulissantes, parfaite pour partager de conviviaux moments en famille ou entre amis. La maison se compose ensuite d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, agrémenté d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'espace nuit offre trois chambres spacieuses, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains avec douche. Côté confort, le bien dispose de menuiseries en PVC double vitrage avec volets en bois, d'un chauffage au fuel, d'une climatisation réversible, d'une cheminée et d'un poêle à bois, assurant un confort optimal en toute saison. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré d'environ 3 000 m², véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, ainsi que de cinq places de stationnement. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour faire de cette charmante maison de campagne en pierre un véritable petit bijou, alliant authenticité et douceur de vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Estimation des coûts annuels d'énergie entre €890 et €1260 Julien GETTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Iad France - Laura Valette vous propose : Située dans un secteur calme et stratégique de Villeneuve-sur-Lot, cette demeure de 1870 offre un cadre de vie unique alliant le cachet de l'ancien à un confort total de plain-pied. Avec une surface habitable de 104 m² et une emprise au sol totale de 183 m², cette propriété mitoyenne d'un côté se distingue par ses volumes intérieurs hors normes et son environnement verdoyant. L'entrée de 6 m² dessert directement la cuisine de 18 m² ainsi que deux des trois chambres. Le salon de 13 m², cOEur de la maison, bénéficie d'une lumière grâce à un puits de jour. La maison dispose de trois chambres aux dimensions exceptionnelles : une première de 22 m² et deux autres de 18 m² chacune. La cuisine ainsi qu'un couloir de dégagement disposent d'un accès direct au jardin. Une buanderie de 12 m² et une salle d'eau de 6 m² avec WC complètent l'ensemble. Équipements : Climatisation réversible, chaudière gaz à condensation installée en 2021 et menuiseries en double vitrage. Connectivité : La maison est raccordée à la fibre optique. Le terrain de 770 m² est un véritable havre de paix avec ses arbres fruitiers (cerisiers, figuiers) et son majestueux tilleul. Il dispose également d'un puits fonctionnel et d'un abri de jardin de 20 m². Un garage de 30 m² attenant offre un espace de stockage sécurisé ou un réel potentiel d'agrandissement. La situation géographique permet de profiter de la ville tout en restant au calme, avec de nombreux points d'intérêt accessibles rapidement à pied : Institut de formation de santé : 240 m (3 minutes). Berges du Lot : 350 m pour les promenades. Établissements scolaires (Collège) : 600 m. Parcs et espaces verts : 800 m. COEur de la Bastide et commerces : 1,2 km. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour moderniser cette demeure historique et exploiter pleinement son potentiel exceptionnel. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Valette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 999314214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.