Maison 4 pièces à vendre à Capendu (11700)

À capendu, commune dynamique située entre carcassonne et narbonne, avec commerces, écoles, services et accès rapide à l'a61, découvrez cette charmante maison de ville du début du xxe siècle développant environ 136 m² habitables sur une parcelle de 360 m². Située à environ 20 minutes de carcassonne et 35 minutes de narbonne, elle offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. En rez-de-rue, vous trouverez un vaste garage carrelé de plus de 50 m² avec arrivée d'eau et électricité, permettant d'envisager un atelier, un espace professionnel ou un aménagement complémentaire, ainsi qu'un hall d'entrée. À l'étage principal, les escaliers mènent vers un agréable salon lumineux et une cuisine indépendante avec accès direct au jardin et à sa terrasse couverte, idéale pour les repas extérieurs. L'espace nuit, réparti au second étage, comprend 3 grandes chambres, une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et de deux vasques, ainsi que 2 wc indépendants, répartis sur chaque niveau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable avec abri en dur disposant de l'eau et de l'électricité, d'un second garage indépendant de 37 m² et d'une place de stationnement privative pouvant accueillir camping-car ou fourgon. Prestations : portail automatique, double vitrage, volets bois, chauffage central gaz, fibre installée. Travaux récents : électricité refaite en 2016 et peintures réalisées en 2026. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour une famille, un artisan ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle. Prix d'achat 175 000 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur. Dpe c ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1770 et 2410 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez clément philippe, au 06 17 17 18 66 ou, par courriel à . Com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de clément philippe agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 831824305 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J délégation réf : 452283 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Clément philippe (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 831824305 -.

Pavillon 3 faces de type 4 comprenant : un hall d'entrée, un séjour, une cuisine équipée et aménagée, un Wc séparé, une buanderie, 3 chambre, une salle d'eau et un garage. l'ensemble profite de menuiseries en PVC double vitrage, de volets roulants électricues ou solaires, d'un chauffage central au gaz de ville et d'une climatisation réversible par split dans le séjour et les communs de l'étage. Une rénovation récente a éré effectuée dans certaines pièces, ainsi un bon entretien. Ce bien, en bon état, a été construit sur une parcelle de 435 m² clôturée, arborée et piscinable, proche commerces et commodités. Idéal jeune couple. Honoraires à la charge du vendeur ACCES IMMOBILIER - Tél. + 33 (0) 4 68 78 53 20 Plus d'informations sur .

- maison de plain pied 100 m² sh, a renover, sur 1000 m² de terrain plat, grand garage independant. - sejour - cuisine - 3 chambres - salle d'eau - wc volets roulants, double vitrage, climatisation. Voici une très bonne affaire à ne pas laisser passer ! Une maison de plain pied que vous aurez la possibilité d'agrandir. Le garage offre une surface intéressante où l'on peut stationner 2 véhicules sans problème. Ce bien pourrait intéresser les primaux accédants qui pourraient bénéficier du prêt à taux zéro pour effectuer la rénovation. Bien que la maison nécessite des rénovations, elle est en bon état général. Prix : 155 000 euros honoraires agence inclus charge vendeur dpe : d ges : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480 euros et 2080 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ducourtioux sandra, au 06 56 67 37 23 ou par courriel à sa.ducourtioux@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ducourtioux sandra, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 402248173 perpignan auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 461620 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sandra ducourtioux (ei) agent commercial - numéro rsac : 402248173 perpignan -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Vous recherchez une maison sans travaux, lumineuse, avec un beau terrain et du potentiel ? Cette villa pourrait bien être votre coup de coeur ! Dans un environnement calme et agréable à capendu, découvrez cette villa 4 faces de plain-pied, entièrement rénovée avec soin, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Une pièce de vie conviviale et lumineuse la maison offre un bel espace de vie composé d'une cuisine équipée de 26 m², ouverte sur un séjour de 21 m². Un ensemble chaleureux et convivial, idéal pour profiter de beaux moments en famille ou recevoir vos proches. Côté nuit vous disposerez de 2 chambres confortables ainsi que d'une salle d'eau moderne. Sur 750 m² de terrain et un garage de 31 m² a l'extérieur, profitez d'un terrain clos de 750 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer votre espace détente, votre jardin ou vos futurs projets. Un véritable atout : le garage de 31 m² offre un beau potentiel d'évolution. Selon vos besoins, il pourra permettre d'envisager la création d'une 3 ? Chambre, d'une suite parentale, d'un bureau ou d'un espace de loisirs. Les atouts qui font la différence : maison non située en zone inondable villa 4 faces et de plain-pied aucun travaux à prévoir rénovation récente et soignée climatisation réversible double vitrage isolation extérieure terrain clos de 750 m² garage de 31 m² avec potentiel d'aménagement dpe b-ges a une situation idéale capendu bénéficie d'un emplacement pratique, à seulement 15 minutes de carcassonne et à environ 45 à 55 minutes des plages méditerranéennes. Le village dispose des commodités essentielles : école, commerces, services médicaux et services de proximité, tout en conservant une agréable ambiance de village. Taxe foncière : 1 287 euros une maison prête à vivre, confortable et évolutive, idéalement située entre carcassonne, nature et méditerranée. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Dpe : b | ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 euros et 1 240 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nathalie arcier, au 06 89 04 89 65 ou, par courriel à n.arcier@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nathalie arcier agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 878876655 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 452658 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nathalie arcier (ei) agent commercial - numéro rsac : 878876655 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison t4, elevee d'un etage sur une parcelle de 360 m² - sejour / salon 25 m² - cuisine separee 10 m² - toilettes - buanderie - au 1er et dernier niveau : - 3 chambres 14 / 11 / 9,50 m² - salle de bain et wc - garage l'évasion au quotidien : votre maison avec vue imprenable sur l'alaric et le célèbre canal du midi à 300 mètres. Une vue à couper le souffle : laissez-vous charmer par une perspective exceptionnelle sur le majestueux mont alaric. Un spectacle changeant au fil des saisons que vous pourrez contempler depuis le confort de votre salon. La maison dispose d'un garage, d'une grande terrasse ainsi que d'un joli chalet pour les rêves d'enfants. Prix : 185500 euros honoraires charge vendeur je vous invite à découvrir ce bien rare, pour convenir d'une visite, contactez-moi au 06 56 67 37 23 sandra ducourtioux, votre conseillère en immobilier dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680 et. 2330 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sandra ducourtioux, au 06 56 67 37 23 ou, par courriel à sa.ducourtioux@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sandra ducourtioux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 402248173 perpignan auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 456970. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sandra ducourtioux (ei) agent commercial - numéro rsac : 402248173 perpignan -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Votre conseiller immojoy vous propose à la vente une maison de plain-pied de type 4 de 111 m² sur un terrain de 750 m² sur la commune de barbaira (11-aude) cette magnifique maison neuve 3 faces est proche des commodités et à 15 kms de carcassonne. Cette maison se compose : d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux de 51,80 m², d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing de 19 m², de 2 autre chambres avec placard de 12 m², d'une salle de bain, 2 wc et un garage. Côté confort : maison neuve, double vitrage, volets électriques, climatisation réversible dans chaque pièce, fibre internet. Côté agrément : il faut rajouter à ce bien une piscine de 6 x 3 au sel. Côté énergie : consommation classée a et emission de gaz à effet de serre classé a. Une maison à visiter absolument ! Vous souhaitez vendre, acheter ou réaliser une estimation gratuite, contactez francis spécialiste du secteur : carcassonne - lezignan corbieres limoux- pennautier 1.

À vendre à Barbaira (11 - Aude) : maison de plain-pied de type 4 avec piscine, à seulement 15 minutes de Carcassonne ! Votre conseiller IMMOJOY implantée sur un terrain de 524 m², dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commodités. Moderne, lumineuse et parfaitement pensée pour le confort de vie, cette maison 3 faces de 100 m² (mitoyenne par les garages) se compose de : une entrée accueillante, une vaste pièce de vie baignée de lumière de 46,60 m² avec cuisine ouverte, 3 chambres équipées de placards, une salle d'eau, un WC indépendant, un garage. Des prestations de qualité pour un confort optimal : maison neuve, double vitrage, volets électriques, climatisation réversible dans chaque pièce et connexion fibre. Un vrai plus pour profiter des beaux jours : une piscine au sel de 6 x 3 m complète ce bien. Performance énergétique exemplaire : classe énergétique A et émissions de gaz à effet de serre A. Les frais de notaire sont inclus dans le prix de vente. Disponible 1er avril 2027. Une belle opportunité à saisir sans tarder ! 1.

Votre conseiller IMMOJOY vous invite à découvrir cette superbe villa contemporaine de plain-pied de 111 m², située sur la commune prisée de Barbaira, à seulement 15 minutes de Carcassonne. Implantée sur une parcelle de 550 m², cette propriété récente allie élégance, confort moderne et prestations de qualité dans un environnement agréable, à proximité immédiate des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de près de 57 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Son espace salon-séjour, harmonieusement prolongé par une cuisine ouverte, offre un cadre de vie chaleureux et convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit a été conçu pour préserver l'intimité de chacun. Il comprend une belle suite parentale de 19 m² avec dressing et salle d'eau privative, ainsi que deux chambres confortables de 12 m² équipées de placards intégrés. Une salle de bains indépendante, deux toilettes et un garage viennent compléter cet agencement particulièrement fonctionnel. Véritable atout de cette propriété, un vaste sous-sol d'environ 140 m² offre un potentiel exceptionnel pour répondre à tous vos projets : atelier, salle de sport, espace de stockage, cave ou encore salle de loisirs. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours. Le jardin accueille une élégante piscine au sel de 7 x 3 mètres, véritable invitation à la détente dans un cadre paisible et préservé. Pensée pour offrir un confort de vie optimal, cette villa bénéficie de prestations actuelles : climatisation réversible dans chaque pièce, menuiseries en double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique et excellentes performances énergétiques avec un classement A / A, gage d'économies et de sérénité. Cette maison récente, aux volumes généreux et aux finitions soignées, séduira les acquéreurs en quête d'un bien où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel et le charme de cette belle propriété. Vous souhaitez vendre, acheter ou réaliser une estimation gratuite, contactez Francis spécialiste du secteur : CARCASSONNE - LEZIGNAN CORBIERES LIMOUX- PENNAUTIER 1.

Votre conseiller IMMOJOY vous invite à découvrir cette superbe villa contemporaine de plain-pied de 111 m², située sur la commune prisée de Barbaira, à seulement 15 minutes de Carcassonne. Implantée sur une parcelle de 650 m², cette propriété récente allie élégance, confort moderne et prestations de qualité dans un environnement agréable, à proximité immédiate des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de près de 57 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Son espace salon-séjour, harmonieusement prolongé par une cuisine ouverte, offre un cadre de vie chaleureux et convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit a été conçu pour préserver l'intimité de chacun. Il comprend une belle suite parentale de 19 m² avec dressing et salle d'eau privative, ainsi que deux chambres confortables de 12 m² équipées de placards intégrés. Une salle de bains indépendante, deux toilettes et un garage viennent compléter cet agencement particulièrement fonctionnel. Véritable atout de cette propriété, un vaste sous-sol d'environ 140 m² offre un potentiel exceptionnel pour répondre à tous vos projets : atelier, salle de sport, espace de stockage, cave ou encore salle de loisirs. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours. Le jardin accueille une élégante piscine au sel de 7 x 3 mètres, véritable invitation à la détente dans un cadre paisible et préservé. Pensée pour offrir un confort de vie optimal, cette villa bénéficie de prestations actuelles : climatisation réversible dans chaque pièce, menuiseries en double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique et excellentes performances énergétiques avec un classement A / A, gage d'économies et de sérénité. Cette maison récente, aux volumes généreux et aux finitions soignées, séduira les acquéreurs en quête d'un bien où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel et le charme de cette belle propriété. Vous souhaitez vendre, acheter ou réaliser une estimation gratuite, contactez Francis spécialiste du secteur : CARCASSONNE - LEZIGNAN CORBIERES LIMOUX- PENNAUTIER 1.

Iad France - Edith Alby vous propose : Maison de village 127 m² avec cour, garage et beau potentiel À VENDRE MAISON DE VILLAGE d’environ 127 m², 3 CHAMBRES, GARAGE, COUR Située sur la commune de Barbaira à seulement 15 minutes de Carcassonne et 45 minutes de Narbonne. Venez découvrir cette maison de village qui offre un beau potentiel après quelques travaux de peinture et de remise au goût du jour. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une entrée, bureau, une cuisine indépendante, un séjour / salle à manger chaleureux avec cheminée et porte-fenêtre donnant directement accès à la cour, sans vis-à-vis, une salle d’eau avec douche et WC, un accès direct au garage. À l’étage, la maison dispose de : 3 chambres, une salle de bain, un WC indépendant, un dressing, un comble aménageable, idéal pour créer une salle de jeux, ou un espace supplémentaire selon vos envies. La maison bénéficie également de la fibre, la fenêtre de la cuisine ainsi que celle des chambres sont équipées de moustiquaires et volets électriques. Toiture refaite en 2011. Cette maison conviendra aussi bien à une famille à la recherche d’une résidence principale qu’à un projet d’investissement. Les volumes, la cour sans vis-à-vis, le garage et le comble aménageable offrent de nombreuses possibilités de personnalisation. Le village dispose de nombreux services de proximité école maternelle et primaire, épicerie, salon de coiffure, bar restaurant, styliste ongulaire, artisans locaux, ainsi que diverses associations dynamique Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Edith Alby mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 949813992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Edith Alby vous propose : BARBAIRA - MAISON - 130 m² - GARAGE - PLAIN-PIED Cette maison située à Barbaira offre une belle possibilité de vie en plain-pied, avec 130 m² de surface habitable sur un terrain de 1 500 m², le tout lumineux d'une double exposition sud et nord garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Construite en 2011, elle se compose de 4 pièces principales soigneusement agencées. L'entrée dessert l'ensemble du rez-de-chaussée. Le vaste séjour, cOEur de la maison, offre un espace de vie vaste et lumineux, directement ouvert sur la cuisine avec un cellier aménagée et équipée de 12,6 m², pensée pour la convivialité. Les 3 chambres, bien dimensionnées et lumineuses, bénéficient d'une belle tranquillité. La salle d'eau et un WC séparé complètent la distribution intérieure, ainsi qu'un dressing fonctionnel apportant un espace de rangement supplémentaire appréciable. Le bien dispose d'une terrasse orientée pour profiter des extérieurs et de la vue sur la montagne noire. D' un garage en sous-sol d''environ 70 m² Le chauffage est assuré par un système réversible à air conditionné, complété par une source bois, pour un bon confort en toutes saisons. La fibre optique est disponible. Le village dispose de nombreux services de proximité école maternelle et primaire, épicerie, salon de coiffure, bar restaurant, styliste ongulaire, artisans locaux, ainsi que diverses associations dynamique Contactez moi pour organiser la visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Edith Alby mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 949813992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement calme et recherché, à 15 minutes de carcassonne, cette villa contemporaine séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et son remarquable potentiel d'aménagement. Dès l'entrée, la pièce de vie de près de 57 m² dévoile un espace lumineux et parfaitement ouvert sur l'extérieur. La cuisine s'intègre harmonieusement à cet ensemble convivial, pensé pour le quotidien comme pour les réceptions. L'espace nuit offre une organisation fonctionnelle et confortable avec une suite parentale bénéficiant de son dressing et de sa salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un wc indépendant. À l'extérieur, la terrasse et la piscine créent un véritable espace de détente où profiter pleinement du climat privilégié de la région. Le terrain d'environ 622 m² permet de concilier confort, intimité et facilité d'entretien. Rare sur le marché, le sous-sol total d'environ 110 m² constitue un véritable atout. Que vous souhaitiez stationner plusieurs véhicules, créer un atelier, un espace de loisirs ou simplement bénéficier d'une importante capacité de stockage, les possibilités sont nombreuses. Un garage de 21 m² vient compléter l'ensemble. Prestations : construction re2020 dpe a pompe à chaleur réversible gainable chauffe-eau thermodynamique piscine privative garage sous-sol total d'environ 110 m² terrain d'environ 622 m² une villa clé en main, alliant architecture contemporaine, confort moderne et excellente performance énergétique, dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec carcassonne. Visite virtuelle sur demande. Prix : 349 000 euros honoraire agence à charge vendeur taxe foncière : exonérée dpe : classe a - ges : classe a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570 euros et 820 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sourya riff, au 06 52 49 21 57 ou par courriel à s.riff@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sourya riff agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 927716480 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 454417 sourya riff (ei) agent commercial - numéro rsac : 927716480 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Dans un environnement calme et recherché, à 15 minutes de carcassonne, cette villa contemporaine séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et son remarquable potentiel d'aménagement. Dès l'entrée, la pièce de vie de près de 57 m² dévoile un espace lumineux et parfaitement ouvert sur l'extérieur. La cuisine s'intègre harmonieusement à cet ensemble convivial, pensé pour le quotidien comme pour les réceptions. L'espace nuit offre une organisation fonctionnelle et confortable avec une suite parentale bénéficiant de son dressing et de sa salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un wc indépendant. À l'extérieur, la terrasse et la piscine créent un véritable espace de détente où profiter pleinement du climat privilégié de la région. Le terrain d'environ 622 m² permet de concilier confort, intimité et facilité d'entretien. Rare sur le marché, le sous-sol total d'environ 110 m² constitue un véritable atout. Que vous souhaitiez stationner plusieurs véhicules, créer un atelier, un espace de loisirs ou simplement bénéficier d'une importante capacité de stockage, les possibilités sont nombreuses. Un garage de 21 m² vient compléter l'ensemble. Prestations : construction re2020 dpe a pompe à chaleur réversible gainable chauffe-eau thermodynamique piscine privative garage sous-sol total d'environ 110 m² terrain d'environ 622 m² une villa clé en main, alliant architecture contemporaine, confort moderne et excellente performance énergétique, dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec carcassonne. Visite virtuelle sur demande. Prix : 339 000 euros honoraire agence à charge vendeur taxe foncière : exonérée dpe : classe a - ges : classe a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570 euros et 820 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sourya riff, au 06 52 49 21 57 ou par courriel à s.riff@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sourya riff agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 927716480 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 n° mandat 465402 sourya riff (ei) agent commercial - numéro rsac : 927716480 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - fanny le blanc (06 34 66 47 40) vous propose : maison de village - 2 suites parentales - potentiel locatif située à badens, village paisible et recherché à l'est de carcassonne, cette maison de village offre une configuration atypique et fonctionnelle, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée avec placards, un espace buanderie, un wc indépendant, ainsi qu'une suite parentale avec sa salle d'eau privative, offrant confort et intimité pour ses occupants. Le premier étage comprend une seconde suite parentale avec salle d'eau et wc, ainsi qu'une troisième chambre pouvant également faire office de bureau. Au dernier niveau, vous profiterez d'un salon lumineux et d'une grande cuisine aménagée, offrant un espace de vie agréable fonctionnel et convivial. Coté confort, la maison est équipée d'une aspiration centralisée, de fenêtres en double vitrage et d'un visiophone. Son agencement avec deux suites parentales, constitue un véritable atout pour une famille, une colocation ou un projet d'investissement locatif. Son emplacement stratégique dans un village calme et à seulement quelques minutes de carcassonne, fait de cette maison une belle opportunité à découvrir. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 242 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle fanny le blanc ei (id 94074), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 102190998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

À Aigues Vives (11), charmant village du Minervois situé entre Carcassonne et Narbonne, je vous propose de découvrir cette maison de village, offrant de beaux volumes et un potentiel rare en cœur de village. Développant 137 m² habitables sur 2 niveaux, elle est complétée par un très grand garage, un véritable atout pour le stationnement ou le rangement. Au rez de chaussée, la maison se compose d'une entrée, d'une ancienne cuisine, d'un séjour prolongé par un espace baigné de lumière, reliant la maison à la cour intérieure. Le garage, accessible depuis la maison et la cour, propose plusieurs places de stationnement, du stockage, des toilettes, et une pièce pouvant accueillir un atelier ou un espace cuisine. À l'étage, un couloir dessert une cuisine récente et lumineuse, ouvrant sur une terrasse de 58 m², 3 chambres, une salle d'eau, un WC et deux espaces pouvant être aménagés en dressing ou bureau selon vos besoins. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec des volets bois ou des volets roulants électriques. La maison est équipée d'un chauffage central au fioul (la chaudière et la cuve sont dans une annexe sur la terrasse). Une cour, une belle terrasse et un vaste garage : un ensemble rare pour une maison de village. Des travaux de rafraichissement et de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination et votre créativité pour façonner une maison à votre image. Si cette maison et son potentiel vous parlent, je serai ravie d'échanger avec vous et de vous en ouvrir les portes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Catherine GERMAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°443 876 271 Greffe de CARCASSONNE) 06 08 71 51 39 (réf. 598010 ).

Votre conseiller immojoy vous invite à découvrir cette magnifique villa contemporaine de plain-pied, offrant 120 m² habitables aux prestations soignées, édifiée sur une belle parcelle de 650 m². Située au calme dans la charmante commune de floure, vous profiterez d'un cadre de vie privilégié à seulement 12 kilomètres de carcassonne. Des espaces intérieurs pensés pour le confort : pièce de vie baignée de lumière : un vaste séjour de 55 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, idéal pour recevoir. Espace nuit parental : une belle suite parentale de 19,25 m² avec sa propre salle d'eau et son wc privatif. Deux grands espaces nuit : deux chambres spacieuses de 12 m² avec rangements. Sanitaires : une salle de bains familiale de 6,50 m² et un wc indépendant. Pratique : confort moderne & économies d'énergie : maison neuve à haute performance énergétique climatisation réversible par pompe à chaleur gainable (air / air) menuiseries double vitrage et volets roulants électriques un extérieur orienté vers le bien-être : terrasse couverte exposée plein sud belle terrasse exposée plein sud piscine intégrée (6 × 3 m) pour profiter des beaux jours 2 places de stationnement privatives sur le terrain proche de toutes les commodités, cette maison récente n'attend plus que vous. À visiter sans tarder ! Contactez votre conseiller immojoy pour organiser une visite. Vous souhaitez vendre, acheter ou réaliser une estimation gratuite, contactez francis spécialiste du secteur : carcassonne - lezignan corbieres limoux- floure 1.

Votre conseiller IMMOJOY a le plaisir de vous proposer une magnifique villa de type 4 de 105 m² sur un terrain de 550 m² sur la commune de FLOURE à 12 Kms de Carcassonne. Elle sera disponible le15 / 10 / 2026. Cette maison de plain-pied se compose d'une pièce de vie de 51 m², d'une chambre parentale de 18 m² (avec salle d'eau et WC) et de 2 grandes chambres de 12 ET 11 m², d'une salle de bains de 6 m², d'un WC séparé et d'un garage de 27 m². le prix de 265.000 EUR, inclu les frais de Notaire et Honoraires agence Côté confort : état parfait. lumineuse, équipée d'une pompe à chaleur (gainable, air / air), de double vitrage et de volets roulants électriques. Côté agrément : Volume des pièces, terrasse plein sud de 56 m². Côté pratique : possibilité pour l'acquéreur de choisir s'il ne sont pas réalisés, les carrelages, les peintures, les sanitaires et les éléments de la cuisine. Proche de toutes les commodités. À voir absolument. 1.

Pavillon 4 faces de plain pied, comprenant : 3 chambres avec placard aménagé ou dressing, une cuisine totalement aménagée et équipée ouverte sur un grand séjour en L accèdant à laterrasse carrelée exposée plein EST, une spacieuse salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC séparé et un garage. L'ensemble profite de menuiseries en PVC et aluminium double vitrage avec volets roulants ou à la française, d'un chauffage électrique et d'une climatisation reversible dans le séjour, ainsi que d'une installation de panneaux photovoltaîques en toiture sous contrat de revente de l'électricité à un bon tarif jusqu'en 2031. Cette maison a été construite en 2010 sur une parcelle de terrain d'une surperficie de 507 m² clôturé, pioscinable et à finir d'aménager. Idéal retraité ou jeune couple. Honoraires à la charge du vendeur ACCES IMMOBILIER - Tél. + 33 (0) 4 68 78 53 20 Plus d'informations sur .

Villa de plain-pied 4 faces de type 5 comprenant une cuisine américaine aménagée et équipée ouverte sur un grand séjour, 3 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne surélevée, un WC séparé, une buanderie pouvant être réaménagée en chambre, et un garage agrémenté d'une mezzanine de rangement. Ce bien est équipé d'une climatisation réversible et d'un poële à bois dans le séjour, de menuiseries en PVC et aluminium en double vitrage et d'une cuisine d'été. Le tout a été édifié dans les années 1980 sur une parcelle de 3273 m² clôturée, arborée et piscinable, sans vis-à-vis, avec portail électrique et vidéosurveillance. Aucun travaux à prévoir. Idéal famille ou retraités. Honoraires à la charge du vendeur. ACCES IMMOBILIER - Tél. + 33 (0) 4 68 78 53 20 - Plus d'informations sur .

Pavillon 4 faces de plain-pied de type 4 comprenant : 3 chambres, une cuisine aménagée et équipée, un séjour, une salle d'eau, un WC séparé, un garage avec mezzanine de rangement ainsi qu'un atelier. L'ensemble est équipé de menuiseries récentes en aluminium double vitrage avec volets à la française, de deux climatisations par split, ainsi qu'un insert avec cheminée dans le séjour. Ce bien a été construit en 1979 sur une parcelle de terrain arborée de 1178 m² avec piscine maçonnée de 10mx5m filtration sable. Cette maison bien entretenue et en bon très état est située dans un petit hameau en bordure de village, dans un environnement au calme proche de la nature. Honoraires à la charge du vendeur ACCES IMMOBILIER - Tél. + 33 (0) 4 68 78 53 20 Plus d'informations sur .

Village toutes commodités sise sur un terrain arboré de 627 m² venez découvrir cette ravissante villa entièrement rénovée qui dispose au rez de chaussée d'une pièce de vie lumineuse et climatisée avec cuisine contemporaine ouverte totalement aménagée, une salle d'eau avec douche italienne et w. c et pour finir une chambre avec baie vitrée et coin buanderie qui pourra faire l'objet d'une séparation en posant une simple cloison. À l'étage 2 grandes chambres dont une avec grand dressing, une salle de bain avec baignoire et un 2ème w. c. Le jardin est arboré et piscinable il permet le stationnement de plusieurs véhicules dans la propriété y compris un camping car. Les points fort : Menuiserie double vitrage, climatisation réversible, calme et pas de mitoyenneté. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 194 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne EDO, Tél. : 06 31 33 12 82, E-mail : fabienne.edo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 834536385.

À Puichéric, au cœur du Minervois, découvrez cette maison de village entièrement rénovée d'environ 115 m² habitables, offrant 3 chambres, une terrasse de 19 m², un jardin d'environ 30 m² et un garage. Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort, avec l'avantage de pouvoir s'installer sans prévoir de gros travaux. Organisée sur trois niveaux, elle offre une distribution fonctionnelle qui sépare agréablement les espaces annexes, les pièces de vie et l'espace nuit. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un garage d'environ 21 m² ainsi qu'une grande pièce annexe de près de 37 m² avec accès au jardin. Un espace intéressant pour le rangement, un atelier, une salle de jeux ou vos loisirs. Au premier étage, la cuisine aménagée et équipée avec espace repas développe environ 25 m². Elle est complétée par une buanderie et un WC indépendant. Le salon d'environ 22 m², chaleureux avec sa cheminée et sa climatisation réversible, s'ouvre directement sur une terrasse de 19 m², véritable prolongement de l'espace de vie aux beaux jours. Au deuxième étage, l'espace nuit accueille trois chambres d'environ 10 à 14 m², toutes équipées de climatisation, une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. Une rénovation complète et un DPE C La rénovation ne s'est pas limitée à l'esthétique. La maison bénéficie d'une isolation performante avec 14 cm d'isolation thermique extérieure, environ 50 cm d'isolation dans les combles, ainsi que l'isolation des plafonds du garage et de l'arrière-garage. Les fenêtres sont en PVC double vitrage, tandis que la porte d'entrée et la porte de garage sont en aluminium. Les portes intérieures du rez-de-chaussée sont en PVC. L'électricité, la plomberie et l'installation du chauffage au gaz ont également été rénovées. La toiture est en bon état. L'ensemble permet à cette maison ancienne d'afficher un DPE C, un véritable atout pour le confort quotidien et la maîtrise des consommations énergétiques. Le bien se situe en zone soumise au risque inondation, une particularité prise en compte lors des travaux du rez-de-chaussée : tableau électrique et chaudière positionnés en hauteur, murs en pierre piqués puis repris à la chaux et portes intérieures en PVC. Les espaces habitables sont situés aux premier et deuxième étages. À proximité du centre de Puichéric, des petits commerces et à quelques pas de l'école, cette maison réunit de nombreux critères recherchés pour une résidence principale : 3 chambres, de beaux volumes, un garage, une terrasse, un jardin et une rénovation déjà réalisée. Une maison prête à vivre, confortable et fonctionnelle, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Réf. 954921.

Dans le jolie village de saint couat d'aude, cette charmante maison traversante d'environ 72 m² saura vous séduire par son authenticité, ses éléments de caractère et ses nombreux atouts. Au calme, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter de la nature, des balades au bord de l'eau et des nombreux sites touristiques de la région. Dès l'entrée, vous découvrirez un salon-séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée en pierre fonctionnelle et d'un sol en terrazzo qui lui confère un charme particulier. La maison propose également une cuisine équipée avec des appareils récents, trois chambres, un bureau, une salle d'eau ainsi que deux wc. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace terrasse d'environ 15 m², idéal pour les beaux jours. Un véritable atout supplémentaire : un grand atelier d'environ 20 m² disposant de l'eau et de l'électricité, parfait pour un bricoleur, un artisan, un espace de stockage ou pour donner vie à vos projets. La maison a bénéficié une toiture révisée en mars 2026. À l'étage, vous pourrez apprécier de belles vues sur le mont alaric et la montagne noire. Cette maison offre un cadre de vie paisible. Une maison pleine de charme, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre dans le sud ou un projet locatif. ? Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite ! Visite virtuelle disponible sur demande. Dpe e ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 780 euros et 2 410 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez benchekroun stephanie, au 06 37 73 22 97 ou par courriel à s.benchekroun@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de benchekroun stephanie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 887779452 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 38stbe - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stephanie benchekroun (ei) agent commercial - numéro rsac : 887779452 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Un cadre de vie agréable, de beaux volumes et de belles prestations à découvrir ! À saint-couat-d'aude (10 min de lézignan-corbières, 30 min de carcassonne), découvrez cette villa de plain-pied construite en 2002 par un maçon local. Son point fort ? Un séjour lumineux qui s'ouvre sur une belle terrasse couverte, intégrée dans le prolongement naturel de la toiture. Une alliance parfaite entre confort, fonctionnalité et potentiel. Implantée sur une parcelle de 1 116 m², cette maison d'environ 108 m² habitables offre un cadre idéal pour profiter pleinement de la vie en famille et des beaux jours dans le sud. Un bel espace de vie convivial vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 49 m², composée d'un double séjour offrant de beaux volumes pour recevoir famille et amis. La cuisine ouverte, équipée et aménagée par schmidt, s'intègre harmonieusement à cet espace. Un cellier attenant vient compléter cet ensemble pratique au quotidien. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres avec placards intégrés, ainsi que d'une salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire, pour allier confort et praticité. Un extérieur pour profiter du soleil avec sa configuration quatre faces, la villa bénéficie d'un environnement extérieur à aménager selon vos envies. La piscine au chlore de 8 x 4 mètres vous permettra de savourer les journées ensoleillées et les moments de détente durant la belle saison. Autre atout appréciable : une allée d'environ 4 mètres de largeur facilitant l'accès et le stationnement d'un camping-car. Un double garage d'environ 40 m² complète le bien et offre un espace appréciable pour stationner vos véhicules, bricoler ou stocker votre matériel. Des équipements à prendre en compte : construction de 2002 sur vide sanitaire chauffage au fioul 14 panneaux solaires, avec possibilité de revente de l'électricité produite, sous réserve des conditions du contrat cuisine équipée schmidt cellier piscine au chlore de 8 x 4 mètres double garage d'environ 40 m² les informations pratiques : surface habitable : environ 108 m² terrain : 1 116 m² 3 chambres taxe foncière : 1 960 euros quelques finitions extérieures restent à prévoir, vous laissant la possibilité de personnaliser les aménagements selon vos goûts. Vous recherchez une maison de plain-pied avec piscine, de beaux espaces de vie, un garage généreux, à deux pas d'une crèche et dans un secteur permettant de rejoindre facilement les principaux services et axes de circulation ? Cette villa mérite votre attention ! Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Dpe d _ ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1530 euros et 2120 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez arcier nathalie, au 06 89 04 89 65 ou par courriel à n.arcier@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de arcier nathalie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 878876655 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 468525 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nathalie arcier (ei) agent commercial - numéro rsac : 878876655 -.

Iad france - sylvie tzarenko vous propose : * à vendre – moux – maison de village de caractère – 135 m² – 3 chambres – pièce de vie de 50 m² – garage de 49 m² – cour intérieure privative d'environ 130 m² – r + 1+combles aménageables - parcelle de 250 m² * le cachet de l'ancien, les volumes sublimés, le mur en pierre apparente et l'espace extérieur préservé, donnent à cette maison de village un charme inattendu. Développant 135 m² de surface habitable sur deux niveaux, elle offre également de belles possibilités d'évolution grâce à ses espaces supplémentaires. Proche de la nationale 113, moux, profite d'une situation pratique avec un accès rapide sur l'axe carcassonne / narbonne. L'entrée nous immerge de suite dans une vaste pièce à vivre réunissant un séjour lumineux avec sa cheminée à insert, coeur de la maison, et un espace salle à manger. La cuisine équipée, semi-ouverte s'intègre harmonieusement à cet ensemble. Un escalier sublimé par un mur en pierre rénovée permet d'accéder à l'étage. Coté sud, le palier dessert une chambre de 36 m², véritable espace à vivre à part entière. Dotée d'un grand placard, d'un agréable coin salon, coin bureau et coin nuit, cette pièce baignée de lumière s'ouvre, par sa baie vitrée, sur un balcon avec vue sur le patio. Une pièce attenante offre un potentiel supplémentaire une fois aménagée. Coté nord, deux chambres de 12 et 15.50 m² nous offrent un caractère authentique par leurs sols, où se côtoient carreaux de ciment à motifs et tonalités chaleureuses de terre cuite. L’une d’elles se distingue par la présence d’un poêle à bois, qui lui confère une atmosphère particulièrement chaleureuse. Une salle d’eau équipée d’une douche et d’une double vasque, ainsi que des toilettes séparées, viennent parfaire l’agencement de cet étage. Un dernier niveau permet l'accès à des combles qui, aménagées pourraient se métamorphoser en bureau, chambre d'appoint, salle de jeux selon ses choix. Un garage individuel d'environ 49 m² vient finaliser ce bien. Il dispose d'un espace sanitaire avec wc et douche. Quant à la vaste cour intérieure d'environ 130 m², entièrement délimitée par des murs et préservée des regards, elle constitue un véritable prolongement de la maison, idéale pour aménager un espace de détente ou un coin barbecue. Son accès se fait par le garage. Le confort thermique est assuré par une cheminée avec insert et un poêle à bois, complétés par des radiateurs électriques. La toiture vient d'être rénovée. La maison est équipée de la fibre. prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme et le potentiel de cette maison de village, une présentation du bien par un clip vidéo est disponible. Cette vidéo est visible directement sur certains sites immobiliers où l'annonce est diffusée, ou sur simple demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sylvie tzarenko mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonnes sous le numéro 949750277, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.