Maison rénovée, 3 chambres, 2 SDB, garage, jardin

Située à Brûlain, dans un petit hameau paisible d'environ cinq habitations, découvrez cette charmante maison en pierre rénovée d'environ 119 m² habitables, implantée sur une parcelle de 2 320 m² avec jardin arboré et petit bois.

Elle conjugue authenticité, beaux volumes, confort moderne et tranquillité.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une magnifique cuisine aménagée et équipée de près de 30 m², lumineuse et conviviale, disposant d'une grande baie à galandage ouvrant directement sur la terrasse.

Dans son prolongement, un spacieux salon-séjour de 45 m² offre un bel espace de réception, agrémenté d'un poêle à bois récent.

Une salle d'eau avec grande douche, vasque et un WC indépendant complètent ce niveau.

* Atout supplémentaire : * une seconde entrée indépendante depuis le séjour permet d'envisager un bureau professionnel, un espace de télétravail ou la création d'une chambre de plain-pied selon vos besoins.

À l'étage, un bel escalier en hêtre dessert trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, baignoire, vasque et WC.

Des rangements et un espace complémentaire pouvant servir de dressing ou de bureau optimisent la fonctionnalité de l'ensemble.

La maison a bénéficié d'importantes rénovations : isolation renforcée des murs, planchers et rampants en 2024, menuiseries récentes, électricité conforme avec Consuel, VMC double flux, poêle à bois de 8 kW installé en 2023 et radiateurs électriques récents.

La toiture a également fait l'objet de travaux, notamment sur la charpente et la couverture côté cuisine.

À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement champêtre avec jardin, partie boisée, terrasse à aménager, garage indépendant d'environ 16 m² et plusieurs possibilités de stationnement.

Assainissement individuel récent validé en 2025, fibre optique et prises RJ45.

DPE C – GES A.

Taxe foncière : 876 €.

Une propriété pleine de charme, idéale pour les amoureux de nature.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle POUILLOUX, Tél. : 06 09 86 49 87, E-mail : christelle.pouilloux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 889280699.