Vente Maison de village 4 pièces

Iad France - Guillaume Londe vous propose : Charmante longère en partie en tuffaut avec fort potentiel – 95 m² – 188 m² de dépendances – Terrain de 1 699 m² avec parcelle détachable – Bourgueil Description : Idéalement située sur la commune de Bourgueil, au calme dans un environnement paisible, venez découvrir cette maison de caractère construite dans les années 1850, offrant un potentiel exceptionnel pour les amoureux de la pierre et les investisseurs.

D’une surface habitable actuelle de 95 m², l'ensemble prend place sur une magnifique parcelle totale de 1 699 m² de terrain.

Atout terrain / Investissement : L'ensemble comprend une parcelle pouvant faire l'objet d'une division parcellaire ultérieure pour un projet de construction supplémentaire (revente de terrain à bâtir, deuxième logement, etc.).

Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Un grand salon chaleureux Une cuisine à aménager selon vos goûts Une chambre récemment et entièrement rénovée La possibilité d'aménager une seconde chambre Des espaces celliers / rangements Une salle d'eau à rénover et un WC séparé À l'étage : Un plateau complet à aménager et à isoler selon vos projets (création de chambres supplémentaires, bureau, suite parentale, etc.).

Côté prestations et confort : Menuiseries : Fenêtres en double vitrage posées il y a environ 5 ans.

Chauffage : cheminée à insert couplée à un système de ventilation diffusant la chaleur dans la quasi-totalité des pièces du rez-de-chaussée.

Réseaux : La fibre passe devant la maison (éligible, raccordement à prévoir).

Les Dépendances (188 m² au total) : Un atout rare et majeur pour ce bien !

Réparties en plusieurs annexes (30 m², 18 m², 12 m², 8 m², 20 m², 28 m², 25 m² et 47 m²), ces structures offrent de multiples possibilités : ateliers, stockage, garages, gîtes, création d'espaces professionnels ou d'accueil.

Travaux à prévoir / Éléments à prendre en compte : Rénovation globale de la maison (isolation de l'étage, salle d'eau, aménagement cuisine).

Réfection / sécurisation de l'escalier menant à l'étage.

Reprise de la charpente à l'étage (interventions sur les fermes — un devis de charpentier professionnel est en cours d'établissement).

Notre avis : Idéal pour un projet de rénovation, un artisan, ou un acquéreur cherchant un grand terrain avec annexes et un fort potentiel de valorisation foncière grâce à la parcelle constructible détachable.

Contactez-nous pour organiser une visite et étudier votre projet !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Londe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 929388437, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.