Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Maxime Dusart vous propose : Cette maison mitoyenne, idéalement située (prêt du centre ville), offre un fort potentiel après rénovation.

(Tram à 3minutes à pied) Elle conviendra parfaitement à des investisseurs.

Sa situation privilégiée dans une rue à sens unique, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, constitue un véritable atout.

Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : * Un hall d'entrée * Un salon / séjour d'environ 30 m² * Une salle de bain en façade arrière * Un WC indépendant * Une cuisine d'environ 7 m² en façade arrière également À l'étage : * Une chambre d'environ 10 m² * Une chambre d'environ 19 m² * Accès aux combles Les atouts : * Grenier aménageable d'environ 30 m² offrant de nombreuses possibilités * Toiture et chaudière OK * Deux caves saines Les extérieurs : * Une terrasse d'environ 15 m² * Un Beau jardin d'environ 80 m² * Une dépendance Actuellement loué avec un locataire en place depuis 23 ans Loyer mensuel de 674€ ➕ Les plus : DPE D, locataire fiable et présent depuis longtemps, potentiel avec les combles aménageables, emplacement Les châssis en simple vitrages seront à prévoir à l'avenir (x7) Son volume, son potentiel d'aménagement et ses nombreuses possibilités de transformation en font un bien rare sur le secteur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Dusart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 991761107, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.