Maison de ville de 102m² en semi plain pied, 2 chambres, 1 bureau avec garage et cour

Avis aux budgets malins et aux amateurs de projets sur-mesure !

Située à Anzin, cette ancienne boutique offre un potentiel de transformation total pour créer un habitat original et fonctionnel.

L'agencement : Ici, chaque mètre carré est optimisé.

La pièce de vie de 31 m² propose une configuration en "enfilade" typique, idéale pour créer un intérieur chaleureux : Le Cœur de Maison : Un séjour central ouvert sur la cuisine.

Un espace idéal pour aménager un salon "cocooning" façon home-cinéma ou bibliothèque, où l'on se sent protégé du tumulte extérieur.

Le plus : les WC ont été refaits à neuf en septembre 2026 : isolation, placo, wc et ballon d'eau chaude.

Le coin nuit : 2 chambres au total et un bureau ou petite chambre, dont une au rez-de-chaussée et deux à l'étage.

La salle de bain se situe également au rez de chaussée.

Les "Extras" qui font la différence : Un grand garage non attenant : un luxe indispensable pour le stockage, une voiture ou un atelier.

Une cour : votre futur coin de verdure privé pour les barbecues et le café du matin.

Le projet : La maison nécessite une rénovation complète.

C'est l'opportunité de repenser complètement la maison.

Il est également possible de diviser la maison en lot pour de l'investissement locatif.

Taxe foncière : 1082€ Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 791 787 - Greffe de VALENCIENNES) Manon TASSART Entrepreneur Individuel 06 23 92 06 47 - Réf.

947389.