Truyes, 20 min de Tours – Maison 80 m² sur sous-sol total, 2 chambres, 785 m² de terrain

Garage double, cheminée, 785 m² de terrain et toutes les pièces sur un seul niveau : à Truyes, dans une rue calme à 20 minutes de Tours Sud, cette maison d'environ 80 m² sur sous-sol total est à rafraîchir pour la personnaliser entièrement.

Au rez-de-chaussée Le séjour en L de 29,6 m² s'articule autour d'une cheminée en brique à insert, avec banquettes intégrées et niche à bois.

Il se prolonge sur une terrasse surélevée abritée par deux stores bannes.

La cuisine aligne de nombreux rangements face au jardin.

À l'arrière, au calme : deux chambres, une grande salle d'eau avec douche et un WC indépendant.

Maison traversante : soleil du matin côté jardin, lumière de l'après-midi dans le séjour.

Au sous-sol On y descend par un escalier intérieur.

Les 70 m² accueillent deux voitures grâce à la rampe d'accès, ainsi qu'un atelier avec établi, une cave et la chaufferie.

Extérieurs et équipements - Terrain de 785 m² bordé de haies, jardin à l'écart de la rue - Portail électrique, grande allée gravillonnée - Volets roulants électriques partout, double vitrage PVC - Chauffage central fioul et insert bois - Assainissement collectif conforme Commodités - Boulangerie à 600 m - École élémentaire à 1,6 km - Gare de Cormery à 2,3 km, TER direct pour Tours - Commerces d'Esvres et de Cormery à 3 km - Chambray-lès-Tours (hôpital Trousseau, zone commerciale) à 15 minutes Travaux à prévoir : électricité, isolation et rafraîchissement.

Inoccupée depuis deux ans mais restée chauffée.

Audit énergétique chiffré disponible sur demande.

Classe énergie F (320 kWh / m² / an), classe climat F (78 kg CO₂ / m² / an).

Logement à consommation énergétique excessive.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690€ et 2340 € par an, prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emma PALIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 278 642 Greffe de TOURS) 06 66 48 07 18 (réf.

618007 ).