Maison 3 pièces AULNAY SOUS BOIS (93)

Capifrance a le plaisir de vous présenter cette jolie maison de 83 m², idéalement située dans le secteur très recherché de la Mairie.

Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié, calme et praticable tout à pied : à seulement 10 minutes de la gare (RER B) et à quelques pas des commerces et des écoles.

Un bien parfaitement entretenu, sans aucun travail à prévoir : L'ensemble de la maison bénéficie de prestations de qualité garantissant un confort optimal tout au long de l'année : double vitrage, isolation intérieure performante, ravalement récent (réalisé il y a moins de 5 ans) et toiture rigoureusement entretenue.

Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Elle se compose comme suit : Au rez-de-jardin : Un sas d'entrée accueillant, une entrée fonctionnelle avec de nombreux rangements, ainsi qu'une belle salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un espace buanderie avec fenêtre.

Au Rez-de-chaussé surélevé : Un séjour / salle à manger baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud, une cuisine aménagée et entièrement équipée, ainsi qu'un WC indépendant.

Au 2ème étage : Un espace nuit comprenant deux belles chambres, dont une disposant de son propre WC privatif.

Combles aménagés : Un espace mansardé lumineux doté d'une fenêtre, idéal pour aménager un bureau dédié au télétravail ou une chambre d'appoint.

Les extérieurs et annexes : Dès les beaux jours, profitez d'une agréable cour exposée plein Sud, parfaitement intimiste et sans aucun vis-à-vis !

L'extérieur dispose également d'un espace chaufferie séparé ainsi que d'un abri de jardin pratique pour le stockage.

Les + qui font la différence : Quartier Mairie prisé et ultra-commerçant Gare RER B accessible en 10 minutes à pied Exposition Sud (maison très lumineuse) Aucun frais à prévoir (ravalement < 5 ans, isolation, toiture révisée) Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder avec votre conseiller Capifrance !

Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 070 611 - Greffe de BOBIGNY) Anna SCURA Entrepreneur Individuel 06 89 79 97 88 - Réf.

976553.