Vente maison 3 pièces 85 m² Algrange (57440)

Maison de village à fort potentiel – Centre d'Algrange Idéalement située au cœur d'Algrange, cette maison mitoyenne de village d'environ 99 m² offre une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs en quête de potentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une petite salle d'eau, une cuisine ainsi qu'un salon sur 30 m², offrant une base fonctionnelle à repenser selon vos envies. Le premier étage se compose de deux chambres, tandis que le second étage accueille deux chambres supplémentaires, permettant d'envisager un espace nuit confortable ou un aménagement modulable (chambres, bureau, espace loisirs…). L'ensemble nécessite des travaux de rénovation et un rafraîchissement global, mais représente une véritable opportunité pour redonner vie à cette maison et la façonner à votre image. Emplacement central, à proximité des commodités, écoles et axes principaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Raphaël DUFRENNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°389 520 354 Greffe de THIONVILLE) 06 66 30 49 05 (réf. 599157 ).

Christian Dillmann Conseiller Immobilier Optimhome vous propose ce bien situé sur la commune d'Algrange, au cœur du quartier recherché du Batzenthal, dans un environnement idéal et calme, à proximité immédiate des écoles et de nombreuses infrastructures sportives (dojo, football, tennis, skate park…). Son emplacement est un véritable atout : accès rapide aux autoroutes A30 et A31, proximité des zones commerciales du Linkling et de Green, et surtout du Luxembourg. Cette maison, à rafraîchir selon vos goûts, offre un beau potentiel d'aménagement et constitue une excellente opportunité pour créer un cadre de vie confortable et personnalisé. Édifiée sur plusieurs niveaux, elle se compose de : Au sous-sol : une salle d'eau ainsi que des caves avec accès à l'arrière du bâtiment, où vous profiterez d'un abri et d'un jardin Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et un salon-séjour formant un espace de vie convivial À l'étage : deux belles chambres lumineuses Un garage indépendant à proximité complète ce bien, idéal pour stationner un véhicule ou bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire. Ce bien conviendra parfaitement à un primo-accédant ou à un investisseur à la recherche d'un projet à valoriser. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! À noter : toute offre devra être accompagnée d'un justificatif de faisabilité (simulation ou accord de principe bancaire, compromis de vente, et / ou attestation de disponibilité des fonds). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christian DILLMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 531 465 Greffe de THIONVILLE) 06 58 25 30 33 (réf. 606693 ).

À Algrange, découvrez cette charmante maison mitoyenne des années 1930 offrant 98 m² habitables sur deux niveaux, érigée sur un terrain clos et verdoyant de 507 m². Une belle opportunité pour une famille ou un primo-accédant souhaitant s'installer dans un secteur calme, à proximité de Thionville et des axes vers le Luxembourg. Un intérieur fonctionnel et lumineux Le rez-de-chaussée propose une entrée, un salon-séjour spacieux de 33 m² (salon + salle à manger) et une cuisine séparée équipée de 16 m², idéale pour les repas familiaux. On y trouve également une salle de bain (à rénover), un WC et un dégagement. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables de 10 à 17 m², offrant de belles possibilités d'aménagement. Le sous-sol complet dispose de trois caves offrant un vaste espace de stockage ou de bricolage. Extérieurs et potentiel Le terrain de plus de 500 m² permet de profiter d'un espace vert à l'arrière de la maison. Des menuiseries double vitrage et des volets roulants manuels assurent confort et isolation. Le bien est actuellement vendu sans système de chauffage, laissant libre choix à l'acquéreur d'installer l'équipement de son choix. Informations clés Type de bien : Maison mitoyenne Surface habitable : 98,25 m² Surface au sol : 155,95 m² Terrain : 507 m² Pièces : 5 (dont 3 chambres) Année de construction : 1930 Assainissement : fosse septique Taxe foncière : env. 1 000 € Proximité : écoles, commerces, axes autoroutiers vers Luxembourg et Thionville A voir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jonathan FANTASIA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 691 585 Greffe de THIONVILLE) 06 75 51 20 42 (réf. 587861 ).

Iad France - Chloe DERRIEN-LAMM vous propose : Située à Nilvange, cette maison mitoyenne des deux côtés est édifiée sur un sous-sol complet et offre de beaux volumes ainsi qu’un fort potentiel d’aménagement. Le rez-de-chaussée surélevé s’ouvre sur une entrée desservant une agréable pièce de vie composée d’un salon, d’un séjour et d’une cuisine en enfilade. Cette dernière donne accès à une annexe permettant de rejoindre directement le jardin. À ce niveau, vous trouverez également une salle de bain équipée d’une cabine de douche et d’un WC. L’étage comprend deux chambres, ainsi qu’une seconde salle de bain avec douche et WC. Les combles, accessibles depuis l’étage, sont aménageables et offrent la possibilité de créer une troisième chambre ou un espace supplémentaire selon vos besoins. Le sous-sol complet se compose d’une pièce de stockage, d’une chaufferie / buanderie et d’un garage accessible directement depuis la maison. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse à l’avant, d’une seconde terrasse à l’arrière ainsi que d’un jardin agrémenté d’une dépendance, idéale pour le rangement du matériel de jardinage, des vélos ou pour du stockage. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison. À noter toutefois qu’un important poste a déjà été réalisé : l’isolation thermique par l’extérieur de la façade a été effectuée en 2020. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un intérieur à leur image. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloe DERRIEN-LAMM mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 903193175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

MAISON DE VILLE AVEC JARDIN, GRENIER AMÉNAGEABLE & CHARME DE L'ANCIEN Un bien authentique à personnaliser selon vos envies Et si votre futur chez-vous était bien plus qu'une simple maison ? Baptiste DIAN, conseiller immobilier Optimhome, vous propose de découvrir cette authentique maison de ville construite en 1916, où le charme de l'ancien rencontre un fort potentiel d'évolution. Avec ses matériaux d'époque, son atmosphère chaleureuse et ses espaces à repenser selon vos besoins, cette maison constitue une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image. Un emplacement pratique au quotidien Idéalement située, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités : * Arrêt de bus à 50 m * Commerces à 300 m * Écoles à 500 m * Gare à 3 km * Accès autoroute à 5 km * Aéroport de Luxembourg à 35 km Un emplacement stratégique particulièrement apprécié des frontaliers et des familles recherchant confort de vie et facilité de déplacement. Une maison fonctionnelle sur 4 niveaux ### Sous-sol * Cuisine d'été / buanderie : 18,79 m² * Chaufferie : 13,61 m² ### Rez-de-chaussée * Entrée : 5,40 m² * Séjour lumineux : 14,60 m² * Cuisine ouverte équipée : 16,60 m² * WC indépendant ### 1er étage * Chambre principale : 16,32 m² avec dressing * Chambre secondaire : 9 m² * Salle d'eau moderne ### 2ème étage * Grenier aménageable de 25 m² Un véritable atout offrant de nombreuses possibilités : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux, espace télétravail ou suite parentale. ET à chaque niveau la structure de la maison bénéficie de dalles en béton qui témoignent de la solidité du bien et de sa durabilité dans les temps. - ## Un extérieur agréable et facile à entretenir Implantée sur un terrain plat de 145 m², la propriété dispose de terrasses à l'avant et à l'arrière permettant de profiter du soleil tout au long de la journée. Son exposition sud-est et sa vue dégagée sur le jardin offrent un cadre idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. ## Confort & équipements * Chauffage individuel au gaz * Double vitrage aluminium * Fibre optique disponible ## Informations complémentaires * Surface habitable : 87 m² * Grenier aménageable : 25 m² * Cuisine d'été / buanderie : 18,79 m² * Taxe foncière : 653 € / an * Charges mensuelles indicatives : 220 € * Honoraires à la charge du vendeur ## Un potentiel à révéler Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (décoration et revêtements), mais la structure saine de la maison constitue une excellente base pour un projet de rénovation valorisant. Ce bien s'adresse particulièrement à : Jeunes couples Primo-accédants Travailleurs frontaliers Amoureux du cachet de l'ancien Acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie - ## Une visite s'impose Cette maison pleine de caractère n'attend que votre projet pour retrouver tout son éclat. Contactez dès maintenant * Baptiste DIAN – Optimhome * pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel qu'elle a à offrir. - ### Informations sur les risques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : []() Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Baptiste DIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°935 401 125 Greffe de THIONVILLE) 07 81 81 86 08 (réf. 589971 ).

Iad France - Guillaume BALZAN vous propose : Maison de Ville à Rénover au COEur de Nilvange Située au centre de Nilvange, proche de toutes les commodités, cette maison de ville de 162 m² sur 3 niveaux offre un potentiel exceptionnel pour créer le bien de vos rêves. Construite avant 1949, cette demeure nécessite des travaux de rénovation pour retrouver tout son éclat d'antan. * Description des Pièces * - 15 pièces au total offrant de multiples possibilités d'aménagement - 6 chambres spacieuses - 2 salles de bains - 2 toilettes séparés - 2 cuisines - 1 salle à manger - 1 palier - 1 entrée - 1 salon - 1 grand nombre de paliers offrant une distribution harmonieuse Un vaste grenier à aménager d'une surface de de 75 m². * Avantages * - Emplacement de choix au cOEur de Nilvange - Potentiel de rénovation pour créer une maison sur mesure - Proximité des commerces, écoles et transports en commun - Charme de l'ancien à réinventer - Possibilité d'aménager un jardin intérieur pour un espace extérieur paisible Cette maison de ville est idéale pour un projet de rénovation vous permettant de façonner votre cocon selon vos goûts et vos besoins. Laissez libre cours à votre imagination pour faire de cette demeure un véritable havre de paix à votre image. N'attendez plus pour saisir cette opportunité unique et transformez cette maison en un lieu chaleureux et accueillant, à votre image. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous inspirer par le potentiel de cette charmante maison de ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume BALZAN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thionville sous le numéro 521578005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.