Vente maison 2 pièces 40 m² Tonnay-Charente (17430)

Située proche des quais à Tonnay-Charente, cette agréble maisonnette est à proximité immédiate des commodités Au rez-de-chaussée vous découvrirez une pièce de vie avec l'espace cuisine aménagée et équipée, à l'étage un palier desservant la partie nuit, un wc indépendant et une salle d'eau Cette maison est idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif 1.

Située proche des quais à Tonnay-Charente, cette agréble maisonnette est à proximité immédiate des commodités Au rez-de-chaussée vous découvrirez une pièce de vie avec l'espace cuisine aménagée et équipée, à l'étage un palier desservant la partie nuit, un wc indépendant et une salle d'eau Cette maison est idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif 1.

Viager occupé au profit d'une dame de 92 ans et d'un homme de bientôt 76 ans ensemble immobilier d'environ 260 m² comprenant une maison d'habitation + un local professionnel actuellement exploité en salon de coiffure terrain entièrement clos de 1 475 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement emplacement central au cœur de muron, entre rochefort et surgères un investissement patrimonial avec un fort potentiel d'évolution sur une valeur vénale estimée à 290 000 €, cette acquisition en viager occupé permet de devenir propriétaire de cet ensemble immobilier dans des conditions avantageuses : - bouquet : 85 000 € (payable comptant lors de la signature chez le notaire) - rente viagère mensuelle : 498 € les modalités peuvent être adaptées selon votre stratégie patrimoniale : ? Un bouquet plus important peut permettre de réduire fortement la rente, voire de la supprimer ; ? Un bouquet plus faible limite l'effort financier initial. Une opportunité permettant d'acquérir un bien avec une décote liée à l'occupation, tout en préparant une valorisation future grâce aux nombreuses possibilités d'exploitation du bien. Un bien aux multiples destinées à terme cet ensemble immobilier offre plusieurs scénarios possibles après libération des lieux : - résidence principale avec activité professionnelle la configuration permet d'imaginer une habitation principale tout en conservant une activité indépendante sur place : artisan, profession libérale, bureau, atelier, commerce de proximité… - résidence principale + revenus locatifs une partie de la maison peut être aménagée en logement indépendant ou studio avec accès séparé afin de générer un revenu complémentaire. - location saisonnière / courte durée type airbnb grâce à la superficie, aux volumes, aux garages et à la proximité de rochefort, surgères, la rochelle et du littoral charentais, une exploitation touristique peut être envisagée. - maintien ou changement d'activité professionnelle le local commercial déjà existant représente un véritable atout. Il peut accueillir une activité commerciale, artisanale ou professionnelle selon le projet. Valorisation immobilière à moyen / long terme la surface importante, le terrain et les dépendances offrent un potentiel d'évolution intéressant : division, création de logements, aménagements complémentaires (sous réserve des autorisations nécessaires). Description du bien – environ 260,70 m² l'ensemble immobilier se compose de : ? Maison d'habitation d'environ 209 m² ? Local professionnel d'environ 51 m² actuellement loué ? Trois garages totalisant environ 98 m² ? Terrain clos de 1 475 m² un bien rare par sa configuration, permettant d'imaginer différents projets d'exploitation à terme. Maison d'habitation d'environ 209 m² rez-de-chaussée – environ 137 m² • entrée / dégagement : 14,60 m² • cuisine : 18,90 m² • arrière-cuisine : 7,30 m² • séjour / salle à manger : 30,40 m² • séjour complémentaire : 19,90 m² pouvant être rendu indépendant • chambre : 13,70 m² • salle d'eau : 8,50 m² • salle d'eau avec wc : 5,40 m² • wc indépendant • véranda : 14,30 m² possibilité d'aménager une partie du rez-de-chaussée en logement indépendant, bureau ou espace professionnel. Étage – environ 71,90 m² • palier • chambre 1 : 17,60 m² • chambre 2 : 11,50 m² • chambre 3 : 9,80 m² • bureau : 6,20 m² • salle de bains avec wc : 4,70 m² • mezzanine : 17,30 m² espace bien-être • véranda avec spa professionnel : 20,80 m² cet espace peut être conservé comme espace détente privé ou valorisé dans le cadre d'une activité bien-être ou touristique. Local commercial actuellement loué – environ 51,60 m² le local professionnel est actuellement exploité en salon de coiffure. Composition : • salon principal : 37,30 m² • arrière-boutique : 14,30 m² il est actuellement loué 450 € / mois et présente un potentiel locatif estimé pouvant atteindre environ 600 € / mois selon activité et conditions de location. Un revenu qui pourrait constituer un complément intéressant et participer au financement global de l'investissement. Le local pourrait également accueillir à terme : • une activité artisanale, • une profession indépendante, • un bureau, • un commerce de proximité. La présence des garages et des accès arrière renforce encore son potentiel pour une activité nécessitant stockage ou espace technique. Garages – environ 98 m² trois garages indépendants : ? Garage 1 : 41,70 m² ? Garage 2 : 27,20 m² ? Garage 3 : 29,80 m² idéal pour : • stockage, • véhicules, • atelier, • activité professionnelle, • location complémentaire. Situation géographique – muron (17430) située 58 rue de la libération, cette propriété bénéficie d'un emplacement central dans la commune de muron, village d'environ 1 200 habitants idéalement placé entre rochefort et surgères. La commune offre un cadre de vie agréable entre campagne et littoral charentais, avec les services essentiels à proximité : commerces, école, professionnels de santé, associations et marché local. La proximité de surgères constitue un avantage majeur avec sa gare sncf permettant de rejoindre paris en moins de 2h30 en tgv. Les services à proximité à quelques minutes : ? Boulangerie ? Supérette ? Cabinet médical ? Médecins ? Infirmières ? Kinésithérapeute ? Bibliothèque ? Centre de loisirs ? Salon de coiffure ? Garage automobile ? La poste ? École primaire distances surgères : environ 12 km – 15 min gare tgv de surgères ? Paris en moins de 2h30 rochefort : environ 15 km – 20 min la rochelle : environ 45 km – 40 min île d'oléron : environ 55 km – 55 min royan : environ 80 km – 1h15 les atouts de cette opportunité ? Viager occupé 2 têtes ? Décote liée à l'occupation ? Plus de 260 m² exploitables ? Maison + activité professionnelle ? Local commercial déjà loué générant un revenu ? Terrain clos de 1 475 m² ? Trois grands garages ? Nombreuses possibilités de transformation à terme ? Secteur recherché entre rochefort, surgères et le littoral ? Un investissement pouvant évoluer vers une résidence principale, un projet professionnel, du locatif ou une stratégie patrimoniale long terme les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 85 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : richard quinsac, tél. : 06 69 52 83 07, e-mail : richard.quinsac@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 894295492.

Grange agricole 170 m² – terrain 971 m² – saint-coutant-le-grand 17430 à vendre sur la commune de saint-coutant-le-grand, bâtiment de type grange agricole d'environ 170 m², implanté sur un terrain de 971 m². Ce bien est destiné à un usage agricole, du stockage de matériel, du rangement personnel ou à une activité nécessitant un grand volume de stockage. La grange dispose d'un beau volume intérieur, avec une hauteur intéressante permettant d'entreposer du matériel, des véhicules agricoles, du bois, des outils ou divers équipements. Pas de travaux de toiture à prévoir, ce qui permet une utilisation rapide du bâtiment. Le terrain de 971 m² offre un espace extérieur pratique pour faciliter l'accès, les manœuvres ou le stationnement. Située à saint-coutant-le-grand 17430, proche de bords, lussant, tonnay-charente, saint-savinien et rochefort, cette grange représente une opportunité rare pour les personnes recherchant un bâtiment agricole ou un espace de stockage dans le secteur. Bien non destiné à l'habitation. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi. Jérémy vervenne – conseiller immobilier capifrance à saint-coutant-le-grand, spécialiste du secteur 17430 et des communes alentours pour la vente, l'achat et l'estimation immobilière autour de saint-coutant-le-grand, bords, tonnay-charente, saint-savinien et rochefort. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,54% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°750 614 380 - greffe de la rochelle) jérémy vervenne entrepreneur individuel 06 83 15 71 00 - réf. 956900.

Iad France - Isabelle Vermandé vous propose : Maison de ville à rénover avec cour – Beau potentiel à Muron Vous recherchez un bien à personnaliser selon vos envies ou un projet d'investissement à fort potentiel ? Située au cOEur de Muron, commune dynamique bénéficiant de nombreux services de proximité (école, médecins, pharmacie, boulangerie, épicerie, salon de coiffure. ), cette maison de ville se trouve à seulement 10 km de Surgères et 15 km de Rochefort. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie avec espace cuisine ouvert d'environ 22 m². Une pièce attenante de plus de 9 m² offre la possibilité d'agrandir facilement cet espace pour créer une pièce de vie plus généreuse et conviviale. L'étage dispose d'un vaste espace d'environ 22 m² ainsi que de deux pièces supplémentaires pour un total de 37 m² permettant d'envisager différents aménagements. La configuration se prête parfaitement à la création de deux chambres et d'une salle d'eau. À l'extérieur, une cour privative d'environ 20 m² accompagnée de son cabanon vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Des travaux de réhabilitation sont à prévoir, mais plusieurs postes importants ont déjà été pris en compte : Toiture récemment remaniée Maison raccordée au tout-à-l'égout Absence de système de chauffage permettant d'installer l'équipement de votre choix Ce bien représente une belle opportunité pour un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire tout en réalisant des travaux d'amélioration, ou pour un investisseur à la recherche d'un projet à valoriser. Selon votre situation et sous réserve d'éligibilité, des aides à la rénovation peuvent également être mobilisées. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison et imaginer votre futur projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Vermandé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 839709185, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.