Opportunité à saisir

Exclusivité – une opportunité rare au cŒur du bourg de caillau !

À beychac-et-caillau, 33750, dans un petit hameau paisible où la circulation est limitée, découvrez cette maison de 53 m², offrant un cadre de vie bucolique et une jolie vue sur l'église de caillau.

Implantée sur une parcelle de 270 m², cette maison mitoyenne d'un côté bénéficie d'une double exposition pour la pièce de vie.

Son jardin arboré et ombragé offre un espace agréable pour profiter des beaux jours, tout en laissant la place au stationnement de plusieurs véhicules.

La maison s'ouvre sur une belle pièce de vie de près de 32 m² avec cheminée, aménagée dans la partie d'origine construite en pierre.

Elle se prolonge par une partie plus récente accueillant une cuisine indépendante de 9,31 m² et une chambre d'environ 9 m².

À rafraîchir, cette maison offre un beau potentiel pour un premier achat ou un investissement.

Une possibilité serait d'installer une cuisine ouverte dans la pièce de vie et d'aménager l'actuelle cuisine en salle d'eau avec wc, équipements aujourd'hui inexistants.

Les fenêtres en simple vitrage disposent d'un survitrage.

Issu d'une division de bâti, le bien nécessite la création de raccordements indépendants aux réseaux d'eau, d'électricité et de tout-à-l'égout (coût environ 10 000€).

Petite surface rare sur le secteur, jardin plein de charme et potentiel à exploiter : une belle opportunité à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 111 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : gwanaëlle morillon, tél. : 06 62 65 92 23, e-mail : gwanaelle.morillon@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 528625130.