Villa de 391,6 m² sur un terrain de 5 301 m²

Opportunité d'investissement — Petit-Bourg Offrant dès aujourd'hui une configuration en unités indépendantes idéale pour générer des revenus locatifs.

Un bien déjà organisé pour la rentabilité Au rez-de-chaussée, deux logements distincts sont d'ores et déjà en place : un studio autonome avec cuisine équipée neuve, chambre et salle d'eau avec douche à l'italienne, ainsi qu'un F3 complet comprenant cuisine équipée neuve, grand séjour de 46 m², deux chambres, salle d'eau, buanderie et WC séparé.

Aux étages supérieurs, quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle d'eau et douche à l'italienne, permettent d'envisager une colocation ou une location chambre par chambre.

Une suite parentale avec salle d'eau dédiée complète l'ensemble, ainsi que deux vastes terrasses de 67 m² et 110 m², valorisant l'expérience locative.

Pourquoi ce bien est fait pour investir Cette configuration multi-unités déjà existante permet d'envisager plusieurs flux de revenus locatifs simultanés sans attendre de lourds travaux structurels.

Les trois cuisines équipées neuves permettent une mise en location rapide dès la fin des finitions restantes.

L'emplacement est stratégique, à proximité des bus, commerces, écoles et de l'aéroport, garantissant une forte demande locative.

La taxe foncière reste maîtrisée à 4 823 € pour cette surface, et le bien dispose de deux places de stationnement, un vrai plus pour séduire des locataires.

Des finitions à prévoir Ce bien nécessite encore des travaux de finition, notamment sur la mezzanine au parquet bois à rafraîchir, ainsi que sur certaines parties à personnaliser selon votre projet locatif.

Un bien à fort potentiel pour de la location longue durée ou de la colocation, dans un secteur calme de Petit-Bourg.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 599 152 - Greffe de POINTE A PITRE) Ismael VERDOL Entrepreneur Individuel + 5906 91 28 23 20 - Réf.

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