Ensemble immobilier de charme avec résidence principale et 3 gîtes, vaste terrain SAINT AGREVE (07)

Cette propriété en pierre de caractère, nichée entre Le Chambon-sur-Lignon et Saint Agrève se trouve à la jonction des deux départements : d'un côté la verdoyante Haute-Loire et de l'autre les Monts d'Ardèche !

Au cœur d'un environnement verdoyant appelant à la balade, ce superbe domaine en pierre allie le charme de l'ancien, un confort moderne irréprochable et un potentiel d'accueil idéal pour une activité de gîtes ou un projet familial.

Aucuns travaux à prévoir : la propriété est parfaitement entretenue et en activité.

L'Habitation Principale : Spacieuse pièce de vie chaleureuse réunissant salon, salle à manger et cuisine. 4 chambres, dont une belle suite parentale.

Prestations soignées et finitions de qualité.

L'Espace Gîtes (3 hébergements indépendants), un outil clé en main pour une activité d'accueil touristique : Gîte 1 (6 à 8 personnes) : idéal pour les familles ou groupes, comprenant une belle pièce de vie typique, 3 chambres spacieuses disposant chacune de sa propre salle d'eau privative et d'un salon de lecture.

Gîte 2 (4 personnes) : hébergement confortable parfait pour un couple avec enfants.

Il comprend une pièce de vie avec salon et cuisine intégrée puis 2 chambres avec une salle d'eau élégante et une buanderie Gîte 3 (2 personnes) : un cocon intime pour les séjours seul ou en duo avec tout ce qu'il faut : cuisine, salle d'eau, bureau et chambre.

Côté équipements & Performance Énergétique, la propriété bénéficie d'installations récentes axées sur l'autonomie et les économies d'énergie : Chaudière à granulés neuve alimentant un réseau de radiateurs dans toute la propriété.

Panneaux solaires thermiques et photovoltaïques réduisant significativement les charges de fonctionnement.

Les Extérieurs : À l'avant : un jardin intimiste offre une vue verdoyante depuis l'intérieur.

Sur le côté et à l'arrière, deux grands parcelles permettent le stationnement et du potager.

DPE & Diagnostics : Très bel note en C pour le DPE pour une altitude de 1 033m.

Assainissement conforme !

Très bel endroit qui mérite d'être exploré !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°523 218 063 - Greffe de AUBENAS) Géraldine DUCHAMP Entrepreneur Individuel 06 77 25 93 72 - Réf.

970358.