Vente Maison traditionnelle 5 pièces

Iad France - Alexandre Grangier vous propose : Coup de cOEur assuré : Maison lumineuse de 5 pièces avec vue panoramique et parcelle de terrain arborée de 1000 m².

Située dans un cadre privilégié, venez découvrir cette charmante maison de 5 pièces offrant une vue exceptionnelle sur le village et les monts environnants.

Dès l'entrée, vous serez accueillis par un grand hall fonctionnel comprenant des toilettes indépendantes avec lave-mains et deux placards muraux intégrés.

Le cOEur de la maison s'ouvre sur une magnifique pièce de vie lumineuse avec un superbe plafond cathédrale.

Elle comprend une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, ainsi qu'un salon chaleureux et une mezzanine idéale pour un coin bureau, lecture ou chambre d'appoint.

Cet espace de vie se prolonge vers l'extérieur grâce à deux terrasses bien exposées : Une première terrasse exposée Sud pour profiter du soleil toute la journée.

Une seconde couverte et exposée Ouest, parfaite pour les soirées d'été.

L'espace nuit se compose de : 3 belles chambres, dont une avec dressing privatif.

Un second dressing indépendant.

Une salle de bains familiale moderne équipée à la fois d'une douche, d'une baignoire et de toilettes.

Confort et performances énergétiques : La maison bénéficie d'équipements récents et performants garantissant un confort optimal et de réelles économies d'énergie avec un DPE en C : Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur récente (2021), boisseau dans le salon à gainer pour l'installation d'un poêle à bois ou à pellets.

Panneaux photovoltaïques de 9 kW en autoconsommation.

(2022) Récupérateurs d'eau de pluie de 3 600 litres posés au sol.

Connexion fibre optique installée, double vitrage.

Un garage de 63 m² avec espace buanderie vient compléter ce bien.

Bien relié au tout-à-l'égout.

Taxe foncière : 1 416 € / an.

À seulement 10 minutes à pied du village et de ses commerces.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Grangier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 792071136, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.