Maison de maître du 19ème siècle, avec façade à connotation renaissance toscane, magnifiquement réhabilitée en 1999 dans le respect de tous les codes architecturaux. Nichée au coeur du tissu urbain narbonnais, son terrain de 2015 m², joliment paysagé, lui confère isolement et quiétude. Cette maison d'architecte sur trois niveaux, propose une surface habitable de 429 m² composée d'un vaste séjour / salon -salle à manger de 114 m² dotée d'une sublime cheminée en pierres blanches du lubéron avec insert, d'une cuisine équipée et aménagée de 29 m² prolongée d'une réserve, un wc complète le rez de chaussée ainsi qu'un vaste bureau de 55 m² qui relie l'habitation principale à la remise de 168 m² dont les murs sont en pierres et le sol en béton teinté. L'accès aux étages de l'habitation est assuré par un somptueux escalier, également en pierres blanches du lubéron : le premier niveau héberge la suite parentale de 25 m² bénéficiant d'une terrasse privative de 30 m² avec une vue dégagée, d'un dressing et d'une salle de bains en cours de rénovation, le couloir nous conduit à une autre chambre de 14 m² comprenant une salle d'eau privative et à un wc. Le dernier étage se compose de 3 chambres (26 m², 26 m² et 16 m²) avec plafonds cathédrale, charpentes apparentes, de 2 salles d'eau, d'1 wc, de dégagements et rangements. Tous les ouvrants sont en bois ou en pvc double vitrage, l'apport calorifique est assuré, comme dans les pays nordiques, par un chauffage rayonnant installé sous plafond complété par une climatisation. Ce bien répondant aux codes de l'exigence, avec des prestations haut de gamme est un produit unique sur le marché immobilier narbonnais de prestige. Dpe : classe b - ges : a - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2260 euros et 3140 euros. Diagnostics, plans et visite virtuelle matterport sont disponibles sur demande. Le prix a été fixé à 1 476 800 euros dont 56 800 euros d'honoraires ttc (4% ) inclus charge acquéreur, soit 1 420 000 euros hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marjorie marty, au 06 07 16 71 20 ou par courriel à m.marty@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marjorie marty agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac narbonne 447 664 780 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf 330481- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) marjorie marty (ei) agent commercial - numéro rsac : narbonne 447 664 780 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Cheminée

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Jardin

Vue dégagée

Orientation sud

Très bon état
Pièces: 12 pièces

5 chambres

3 WC

Salle d'eau

4 salles de bain

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 429 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 2 015 m²
Style: Lotissement
Environnement: Orientation : Sud

Quartier : Baliste
Etat: Construit en 1850

Etat general : Excellent
Sécurité: Interphone