AIX-EN-PROVENCE – Propriété familiale et multi-usages de 360 m² avec piscine et espaces indépendants

À seulement quelques minutes du centre d'Aix-en-Provence, entre Luynes et Les Milles, cette propriété en position dominante de plus de 360 m² habitables offre une configuration rare et évolutive sur un terrain arboré d'environ 3 100 m². orientée au sud.

La maison est actuellement organisée en deux habitations indépendantes, chacune bénéficiant de son propre accès véhicule et de plain-pied grâce à la configuration naturelle du terrain en pente : • une habitation principale d'environ 220 m² accessible directement depuis la rue, • un second espace de vie indépendant de 140 m² accessible par un deuxième portail avec rampe d'accès privative. • un atelier, • de nombreux stationnements, un abri pour 3 véhicules, • et un vaste pool house face à la piscine à débordement sans vis-à-vis.

Cette organisation permet une grande souplesse d'usage : • regroupement familial, • maison intergénérationnelle, • résidence principale avec logement indépendant, • activité professionnelle, • ou projet locatif.

La propriété développe de beaux volumes lumineux avec : • plusieurs terrasses, • 6 chambres, • 5 pièces d'eau, • deux espaces bien-être avec sauna et jacuzzi.

Le terrain, entièrement clôturé et arboré, permet de profiter d'un environnement résidentiel tout en bénéficiant d'un accès rapide : • au centre-ville d'Aix, Luynes (école IBS, lycée international Georges Duby, Hôpital Privé de Provence HPP, centre commercial des Milles, • à la gare TGV en moins de 10 minutes, • à l'aéroport Marseille-Provence en moins de 20 minutes, • ainsi qu'aux principaux axes autoroutiers.

Construction traditionnelle, double vitrage PVC, pompe à chaleur récente, climatisation réversible dans le salon et suite parentale, fibre optique.

Un bien atypique offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement, dans un secteur recherché d'Aix-en-Provence.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Régine FICHERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°421 961 822 Greffe de AIX EN PROVENCE) 07 88 42 65 30 (réf.

607728 ).