Vente maison 11 pièces 302 m² Surgères (17700)

Iad France - Vanessa Bonnin vous propose : EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère aux portes de Surgères – 235 m² de charme et d’élégance Il est des maisons qui ne se visitent pas… elles se ressentent. Derrière son élégante façade en pierre se dévoile une superbe longère charentaise entièrement rénovée, où l’authenticité du patrimoine rencontre le confort d’une rénovation soignée. Ici, chaque espace invite à ralentir, partager et profiter pleinement d’un art de vivre paisible, à seulement 6 minutes de Surgères et de sa gare TGV, 25 minutes de Rochefort et 35 minutes de La Rochelle. Développant près de 235 m² habitables sur une parcelle de 1 595 m², cette demeure familiale séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et son atmosphère chaleureuse. Le cOEur de la maison s’organise autour d’une cuisine aménagée et équipée de 31 m², sublimée par son îlot central, véritable lieu de partage au quotidien. Elle s’ouvre naturellement sur une salle à manger de 32 m², puis sur un salon de plus de 35 m², où les poutres apparentes, et les beaux volumes rappellent toute l’authenticité des lieux. À l’étage, l’espace nuit offre quatre chambres aux dimensions remarquables, comprises entre 18 et 24 m², permettant à chacun de profiter d’un véritable espace de vie. Une salle d’eau ainsi qu’une salle de bains avec douche complètent harmonieusement cet étage pensé pour le confort de toute la famille. À l’extérieur, la terrasse s’ouvre sur un jardin arboré, soigneusement entretenu, véritable invitation à la détente. Le terrain de 1 595 m², piscinable, offre un beau potentiel pour imaginer les aménagements qui accompagneront vos futurs projets de vie. Au-delà de son charme incontestable, cette propriété se distingue également par la qualité de ses équipements. Une pompe à chaleur air / eau, un plancher chauffant au rez-de-chaussée, garantissant un confort optimal en toute saison. Les menuiseries oscillo-battantes, équipées de volets roulants électriques, l’aspiration centralisée, la façade entièrement rénovée en 2024 ainsi que la toiture récemment entretenue témoignent du soin apporté à cette demeure au fil des années. Un garage, de nombreux espaces de stationnement et l’absence de mitoyenneté sur la partie habitation viennent compléter cet ensemble où tout a été pensé pour offrir confort, tranquillité et qualité de vie. Cette propriété ne se résume pas à ses volumes ou à ses prestations. Elle offre un équilibre rare entre le charme intemporel de la pierre, le confort d’aujourd’hui et la douceur de vivre de la campagne charentaise. Un lieu où l’on imagine immédiatement les repas en famille, les longues soirées d’été sur la terrasse et les souvenirs qui s’y construiront au fil des années. Et si votre prochain coup de cOEur commençait ici ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 97 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Bonnin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 499359362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Une maison unique et spacieuse, pleine de charme et de caractère, située dans un terrain privé et arboré. Cette propriété est parfaitement configurée pour servir de vaste résidence familiale, de luxueux gîte ou chambre d'hôtes, ou encore de superbe pied-à-terre. Son emplacement très recherché offre une connectivité exceptionnelle : à seulement 10 minutes de la gare TGV de Surgères et à 30 minutes en voiture de la côte atlantique et de La Rochelle. Le rez-de-chaussée est conçu pour offrir un espace de réception et de confort généreux : La cuisine principale en forme de L constitue le cœur de la maison et donne accès à différents espaces, dont la superbe piscine intérieure chauffée. Elle communique directement avec l'entrée arrière et un charmant premier salon équipé d'un poêle à bois confortable installé dans une belle cheminée en pierre. Une salle à manger centrale, avec un joli sol carrelé, abrite l'escalier en bois menant au premier étage. À côté se trouve une grande salle de loisirs vraiment exceptionnelle (actuellement un bar / salle de réception) qui se distingue par une immense cheminée à foyer ouvert, une double porte d'entrée, un accès latéral et une mezzanine au-dessus. Un deuxième salon près de l'entrée principale offre un espace paisible et dédié à la détente. La chambre 1 est dotée d'un joli sol carrelé et d'une cheminée à bois. À cet étage se trouvent également une salle de douche avec double lavabo et nombreux rangements, ainsi que des toilettes séparées. Une deuxième cuisine de style galère est située à l'arrière. Une mezzanine ouverte et spacieuse surplombe la salle de loisirs située en dessous, actuellement utilisée comme atelier lumineux. Une mezzanine séparée, avec rangements intégrés, surplombe le premier salon. La chambre 3 est équipée d'armoires murales à miroirs et mène à une salle de bains attenante spacieuse avec douche et double lavabo. Les chambres 2,4 et 5 ont chacune leur caractère (notamment le beau parquet de la chambre 2) et offrent des vues, les chambres 4 et 5 donnant sur la terrasse arrière. La chambre 6 est accessible par un vestibule et dispose de sa propre salle de douche et de ses propres toilettes. Une salle de bains principale avec douche à l'italienne, lavabo et WC, ainsi qu'une salle de sport dédiée à l'arrière et un placard de rangement supplémentaire. La salle de la piscine chauffée, accessible directement depuis la cuisine principale, est une pièce spectaculaire dotée de portes coulissantes qui s'ouvrent sur la terrasse arrière ensoleillée, créant ainsi une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. Une petite mezzanine surplombe la piscine, avec la salle des pompes située en dessous. Studio Gîte : Situé dans un coin privé du jardin, ce gîte indépendant comprend un salon / cuisine, une salle de douche et un coin salon privé à l'avant, idéal pour générer des revenus locatifs ou accueillir des invités. La propriété comprend un garage et un atelier au bout de l'allée pavée, ainsi qu'une pièce supplémentaire servant d'espace de rangement / atelier. Les jardins matures et clos comprennent une serre, un charmant jardin à l'avant avec un étang ornemental et un pont en bois, ainsi qu'un parking sécurisé près des portes d'entrée électriques. Cette propriété unique offre un confort et un potentiel exceptionnels. Elle sera vendue vide, ce qui représente une opportunité unique et simple d'acquérir une maison spacieuse, prête à être habitée immédiatement.

Dans un cadre champêtre privilégié, découvrez cet ensemble composée d'une maison principale et de deux gîtes entièrement rénovés avec goût, sur un terrain clos, remanié et arboré, sans vis-à-vis. Les gîtes offrent un excellent potentiel d'accueil dans ces lieux touristiques et un bon rendement locatif dans un environnement calme. À l'arrière de l'un des gîtes, un ancien chai laisse un potentiel d'agrandissement pour créer un autre logement et une agréable cour intérieure pleine de charme. La propriété bénéficie également de garages indépendants ainsi que d'une grande piscine parfaitement intégrée dans son écrin de verdure. Au centre des espaces extérieurs soigneusement entretenus, un potager complète ce lieu bucolique. ATOUT MAJEUR : le TGV passe à 5 kms dans la charmante petite ville Surgères, et vous amène à Paris en 2H30 (10 trains par jour), ou à La Rochelle en 25mn (jusqu'à 16 trains pas jour). La gare de La Rochelle est à côté du port en centre ville Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 475 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Servanne BEDU, Tél. : 06 78 85 30 71, E-mail : servanne.bedu@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 530777655.

Iad france - marie-hélène moutault (06 20 84 07 06) vous propose : superbe maison charentaise sur vouhé - charme et volumes exceptionnels laissez-vous séduire par cette magnifique maison charentaise en pierre, offrant 284 m² environ de prestations de qualité, au coeur d’un environnement paisible et verdoyant. Alliant caractère authentique et confort moderne, elle se prête parfaitement à une vie de famille ou à un projet de chambres d’hôtes. Rez-de-chaussée dès l’entrée, un hall d’accueil donne le ton : charme, luminosité et beaux matériaux. Ce niveau se compose de : •une vaste pièce de vie de 57 m² environ, chaleureuse et lumineuse. •une superbe cuisine de 40 m² environ, conviviale, avec son arrière-cuisine attenante. •un bureau, idéal pour télétravail ou espace créatif. •une suite parentale, proposant salle d’eau privative et wc, garantissant confort et intimité. L’étage offre un espace nuit généreux comprenant : •4 chambres, dont une grande suite parentale avec salle de bain et wc, •une pièce dressing, pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire selon vos besoins, •une salle de bain indépendante, •2 wc supplémentaires. À l’extérieur, vous profiterez d’un grand parc arboré, soigneusement aménagé, offrant de nombreux recoins cocooning pour se détendre, lire, partager un repas d’été ou simplement profiter du calme. Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de nature et d’authenticité. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 115 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle marie-hélène moutault ei (id 20084), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 822129052, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Cette propriété de caractère de 258 m² habitable offre un véritable havre de paix avec ses nombreuses dépendances : un pigeonnier, un four à pain, un verger, un potager, le tout sur une vaste parcelle de 11 807 m². Un cadre parfait pour les amoureux de la nature et les projets de vie à la campagne, tout en restant proche des infrastructures urbaines (10km de Surgères et de la gare SNCF, 30 km de La Rochelle). Parcelles divisibles et constructibles. Prix 440.000 euros net vendeur + 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 17.600 euros = 457.600 euros FAI. L'acquéreur peut se rendre sur le site GEORISQUE , pour s'informer des risques de la ville de La Rochelle. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Située à Vouhé, cette propriété impressionne par l'étendue de son parc paysagé magnifiquement arboré. Cette belle maison charentaise de 284 m² allie le charme à l'authenticité et bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses fenêtres traversantes. Dès l'entrée, le charme opère en pénétrant dans le hall d'accueil au plafond "cathédrale" qui mène à un vaste séjour de 57 m² et à une grande cuisine équipée indépendante de 40 m². Vous trouverez également une arrière-cuisine, un bureau, une chambre avec salle d'eau et wc privatifs. À l'étage, vous découvrirez 4 autres chambres, dont une suite parentale et une autre qui a été transformée en salle de détente. Un grand dressing vous est également proposé qui peut aussi devenir une chambre si besoin. Une salle de bain indépendante dessert également l'étage ainsi que des toilettes. À noter que le bien est pourvu d'un chauffage au sol par pompe à chaleur AIR / EAU. À l'extérieur, la propriété offre un grand espace pour le stationnement capable d'accueillir un camping-car ainsi qu'un garage double pouvant contenir deux voitures. Et en bonus, un bel atelier avec galetas complète le bien. Visite Virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 589 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Muriel CANU, Tél. : 06 62 41 79 60, E-mail : muriel.canu@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 399 880 053.