LOUHANS – 202 m² / 6 CHAMBRES / 2 500 m² / 4 GARAGES – UN POTENTIEL RARE !

Et si votre prochain projet de vie se trouvait à quelques minutes seulement du centre de Louhans ?

Découvrez cette spacieuse maison familiale de 202 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 2 500 m².

Un bien rare sur le secteur par ses volumes, son terrain et surtout ses nombreuses dépendances.

Une maison pensée pour les grandes familles Dès l'entrée, les volumes sont au rendez-vous.

Le rez-de-chaussée offre un agréable espace de vie avec un séjour lumineux de plus de 37 m², exposé plein sud, une cuisine indépendante, une arrière-cuisine, ainsi que 3 chambres, un dressing et une salle d'eau.

À l'étage, vous découvrirez 3 chambres supplémentaires ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant être aménagée selon vos envies : bureau, salle de jeux, espace télétravail ou chambre supplémentaire. 6 chambres au total 202 m² habitables Une organisation idéale pour une grande famille ou un projet familial évolutif.

Un potentiel exceptionnel grâce aux dépendances C'est également à l'extérieur que cette propriété révèle tout son potentiel.

Vous bénéficiez de : 4 garages 1 atelier 2 caves 1 puits un terrain arboré de 2 500 m² De quoi répondre à de nombreux projets : artisan, entrepreneur, collectionneur, stockage, activité professionnelle, atelier, loisirs ou simplement besoin d'espace.

Une maison à moderniser… et à personnaliser La maison nécessite aujourd'hui une modernisation afin de répondre aux standards et aux attentes actuelles.

Elle dispose notamment de menuiseries bois simple vitrage et PVC double vitrage, d'un chauffage électrique, du gaz de ville et du tout-à-l'égout au norme.

DPE : F Un audit énergétique a déjà été réalisé, permettant d'identifier précisément les travaux et les améliorations envisageables.

C'est donc une maison qui s'adresse à ceux qui savent voir au-delà de l'existant et qui recherchent une véritable possibilité de création de valeur.

Pourquoi venir la découvrir ?

202 m² habitables 6 chambres Terrain de 2 500 m² 4 garages + atelier + 2 caves Exposition plein sud Puits À quelques minutes de Louhans et de ses commodités Audit énergétique disponible Un fort potentiel après modernisation Une grande maison, un grand terrain, de nombreuses dépendances… et surtout beaucoup de possibilités.

Que vous recherchiez une maison familiale, un bien avec de vastes espaces annexes ou un projet à personnaliser, cette propriété mérite une visite pour mesurer pleinement son potentiel.

Contactez-moi pour découvrir cette propriété et échanger sur votre projet.

Pour découvrir la propriété dans son ensemble, retrouvez davantage de photos et toutes les informations dans l'annonce complète ci-dessous.

Angélique SORNAY – Capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°419 563 531 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Angélique SORNAY Entrepreneur Individuel 06 80 01 80 81 - Réf.

960012.