Charly - Maison de 292 m² environ -Terrain de plus de 11 000 m² - 6 chambres

CHARLY - À seulement une vingtaine de minutes de Lyon, au cœur de cette commune très recherchée, cette propriété familiale bénéficie d’un environnement privilégié et confidentiel, au sein d’un remarquable parc arboré de 11 245 m².

La maison offre de généreux volumes et une organisation particulièrement adaptée à la vie de famille.

Dès l’entrée, une verrière apporte lumière et caractère et conduit vers une cuisine avec arrière-cuisine, largement ouverte sur une terrasse couverte de 45 m² tournée vers le jardin et la piscine.

La pièce de réception d’environ 75 m², réunissant salon et salle à manger, bénéficie d’une agréable triple exposition Est, Sud et Ouest et offre de belles perspectives sur le parc.

Une buanderie, un cellier ainsi qu’une salle d’eau complètent ce niveau.

À l’étage, un vaste palier dessert quatre chambres, deux espaces bureaux indépendants ainsi qu’une grande salle de bains.

Le dernier niveau accueille une salle de jeux de 36 m² ainsi que des combles offrant environ 30 m² supplémentaires en loi Carrez, permettant d’imaginer différents aménagements.

Les extérieurs constituent l’un des véritables atouts de la propriété.

Le parc, planté de nombreuses essences, se compose de différents espaces dédiés à la détente et aux loisirs.

Une piscine, son pool house de 21 m² avec douche et sanitaires, ainsi que les larges terrasses invitent à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre particulièrement paisible.

La propriété dispose également d’une cave de 22 m², d’un garage de 48 m² et d’un abri à bois.

Le confort est assuré par un chauffage au sol par pompe à chaleur avec fonction rafraîchissante sur tous les niveaux, des menuiseries bois double vitrage et des volets roulants électriques.

Une propriété aux dimensions rares sur le secteur, réunissant espace, calme, verdure et proximité immédiate de Lyon, idéale pour une famille à la recherche d’un véritable lieu de vie à la campagne sans renoncer aux commodités de la métropole.

DPE : C – GES : À Ce bien est présenté par Patrick GOILLON, agent commercial E.

I et enregistré au RSAC de Lyon n°387650302.

Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2380€ ~ 3300€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Patrick GOILLON - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 387650302.