Biens à vendre à Sedan (08200)

Iad France - Alice Carranho Martins vous propose : Opportunité Exceptionnelle à Saisir : Bâtiment de 3 Niveaux avec de Nombreuses Possibilités. Bâtiment de 1000 m² réparti sur 3 niveaux, offrant un large éventail de possibilités pour réaliser votre projet immobilier. Situé dans la charmante ville de Sedan, pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier commercial, créer des appartements, ou même envisager une transformation en espace de bureaux. Les 3 niveaux offrent une surface généreuse qui peuvent être aménagée selon vos besoins et votre vision, ce bâtiment offre la flexibilité nécessaire pour répondre à divers projets. Que vous envisagiez un espace de coworking, des appartements modernes, un magasin ou tout autre projet, il peut être transformé pour correspondre à votre vision. Actuellement composé de 13 logements dont 6 loués et de 7 petites remises, un plateau pouvant crée de nouveau espace. La localisation de ce bâtiment est un véritable atout, permettant un accès facile aux commodités du quotidien, aux transports en commun, aux commerces locaux et aux espaces verts environnants. Contactez moi dès aujourd’hui pour en savoir plus et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Carranho Martins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 848732814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé au cœur de Sedan, cet immeuble spacieux de 312 m² se distingue par ses prestations modernes et son charme authentique. Il se compose de 4 appartements, dont 2 entièrement rénovés et meublés, offrant un très bon rendement en location saisonnière. Les 2 autres appartements sont à rafraîchir. L’ensemble propose un cadre de vie confortable et accueillant, idéal pour un projet d’investissement. Les pièces de vie se démarquent par leurs beaux volumes, ainsi que de grandes fenêtres à double vitrage assurant une belle luminosité et une excellente isolation phonique et thermique. Ce bien bénéficie également d’un accès à internet haut débit grâce à la fibre optique, idéale pour le télétravail ou le divertissement. Un équilibre parfait entre le charme d’un bâtiment ancien et les avantages du moderne, à découvrir sans tarder en plein centre de Sedan.

Bel immeuble de rapport a sedan d'une surface habitable totale d'environ 277 m², l'immeuble se compose de 4 logements : t2 bis - 66 m² loyer potentiel : 470€ + 60€ charges / mois t4 duplex - 88 m² loyer potentiel : 590€ + 60€ charges / mois triplex - 98 m² loyer potentiel : 590€ + 60€ charges / mois avec terrasse et jardin d'environ 200 m² studio - 25 m² loyer potentiel : 350€ + 60€ charges / mois avec courette privative. Le bien dispose également d'une cave voutée. Revenu locatif potentiel hors charges 2000€ / mois taxe foncière environ 2400€ / an soit un rapport annuel net annoncé de 21 600€, représentant une rentabilité de 11,36% sur la base du prix d'acquisition retenu. Immeuble actuellement libre, à rénover, offrant un beau potentiel pour un investisseur souhaitant créer ou valoriser un patrimoine immobilier à sedan.

Terrain à bâtir - hauteur de sedan situé sur les hauteurs de sedan, dans un environnement calme et recherché, découvrez ce terrain à bâtir offrant un beau potentiel pour votre futur projet de construction. Superficie de 1122 m² terrain non viabilisé certificat d'urbanisme opérationnel obtenu idéal pour une résidence principale ou un projet sur mesure, ce terrain vous permettra de bénéficier d'un cadre agréable tout en restant proche des commodités. Prix : 45 700 € fai chers confrères; contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Alexis cherel 06 86 50 34 17 alexis.cherel@lifehome.fr agent commercial (ei) rsac 852 684 752 sedan. Honoraires charge vendeur, plus d'informations sur notre site lifehome. Fr honoraires inclus de 14.25% ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 40 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (entreprise individuelle). Votre conseiller lifehome immo : alexis cherel agent commercial (entreprise individuelle) rsac 852684752. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.

Appartement atypique de 191 m² à Sedan – Exclusivité – Fort potentiel d'aménagement À seulement quelques minutes du centre-ville de Sedan, ville dynamique des Ardennes proche de la Belgique, découvrez cet appartement atypique d'environ 191 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Situé au 1er étage, ce bien se compose actuellement d'un salon, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains, d'une buanderie ainsi que d'un vaste atelier lumineux avec verrière, apportant un cachet unique et particulièrement recherché. Les grands espaces permettent facilement de repenser la distribution, d'ouvrir certaines pièces pour créer un vaste espace de vie ou encore d'agrandir l'habitation grâce à une ancienne zone de monte-charge aujourd'hui cloisonnée. Possibilité d'acquérir un garage en annexe. Ce bien séduira les amateurs de rénovation, investisseurs ou acquéreurs recherchant un lieu de vie atypique à personnaliser selon leurs envies. Les + : Exclusivité Environ 191 m² habitables Gros volumes Atelier avec verrière Fort potentiel d'aménagement Possibilité garage DPE : D Faible taxe foncière : 213 € Prix de vente : 97 200 € FAI Un bien rare sur le secteur de Sedan, offrant de nombreuses possibilités de transformation et de valorisation. Chers confrères; Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Alexis Cherel 06 86 50 34 17 alexis.cherel@lifehome.fr Agent commercial (EI) RSAC 852 684 752 Sedan. Honoraires charge vendeur, plus d'informations sur notre site lifehome. fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2057.00 € et 2783.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller lifehome IMMO : Alexis CHEREL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852684752. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.

Immeuble mixte avec local commercial et 2 appartements loués situé sur un axe passant de sedan, cet immeuble offre une belle opportunité d'investissement avec une partie commerciale à fort potentiel et deux logements déjà loués. Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 200 m² bénéficie d'une belle visibilité sur rue. Il se compose d'un espace commercial avec vitrines, de plusieurs bureaux, de sanitaires ainsi que de vastes pièces à l'arrière pouvant être exploitées en réserve, stockage, atelier ou arrière-boutique selon les besoins. Un accès indépendant permet également les opérations de chargement et déchargement. Le local nécessite une rénovation globale comprenant notamment l'électricité, les sanitaires, l'isolation et l'aménagement intérieur. Aux premier et deuxième étages, l'immeuble dispose de deux appartements t3 d'environ 75 m² chacun, actuellement loués. Chaque logement comprend une entrée, une cuisine, un séjour, une salle de bains, un wc indépendant et deux chambres. Les appartements sont en bon état général. Les menuiseries et volets roulants du logement situé au deuxième étage ont été remplacés récemment. Les dossiers locataires ainsi que les éléments financiers pourront être communiqués sur demande. L'ensemble présente un potentiel d'optimisation des loyers ainsi qu'un fort potentiel de valorisation après rénovation du local commercial. Caractéristiques : local commercial d'environ 200 m² deux appartements t3 d'environ 75 m² chacun dpe : d chauffage central au gaz individuel toiture rénovée récemment parties communes à rafraîchir taxe foncière : 3 839 € prix : 233 900€ un bien idéal pour investisseur ou marchand de biens recherchant un actif générant déjà des revenus locatifs avec un important potentiel de développement. Chers confrères; contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Alexis cherel 06 86 50 34 17 alexis.cherel@lifehome.fr agent commercial (ei) rsac 852 684 752 sedan. Honoraires charge vendeur, plus d'informations sur notre site lifehome. Fr honoraires inclus de 6.85% ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 218 900 €. Classe énergie e, classe climat e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9000.00 € et 13000.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (entreprise individuelle). Votre conseiller lifehome immo : alexis cherel agent commercial (entreprise individuelle) rsac 852684752. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.

Iad france - rubis wolski vous propose : immeuble de rapport en pierre (370 m²) – 6 lots sedan – centre historique | 273 000 € (honoraires vendeur) idéalement situé, découvrez cet immeuble de rapport en pierre de 370 m² environ. Alliant charme de l'ancien, construction de qualité et état général impeccable, c'est une opportunité clé en main à fort potentiel de valorisation. rentabilité & patrimoine revenu annuel potentiel : ~31 500 € hc. Rendement brut visé : + de 11 % après optimisation. Taxe foncière : ~4 000 € / an. composition du bien (diversification idéale) rdc : 2x37 m² (un loué 335 € cc, un libre meublé potentiel 450 € cc). 1er au 3ème : 3 grands appartements de 83 m² loués (570 €, 580 € et 560 € cc - dont un état neuf). 4ème : 1 mansardé de 40 m² à rafraîchir (enveloppe ~10k€, potentiel 350 € cc). ️ technique maîtrisée toiture ardoise parfaite, communs récents, double vitrage quasi-total, vmc. Chaudières individuelles gaz neuves (sauf au 4ème). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m rubis wolski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 918381815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Rubis Wolski vous propose : Idéal Investisseur – T2 Meublé à Forte Rentabilité (8%) à Sedan Opportunité d'investissement locatif clé en main et hautement rentable au cOEur de Sedan ! Découvrez ce superbe appartement T2 de 50 m², entièrement rénové avec goût (moulures, cheminée décorative) et vendu entièrement meublé et équipé. Les points forts du bien : • Rentabilité exceptionnelle : Environ 8 % de rentabilité nette théorique. • Zéro vacance locative : Déjà loué à un locataire sérieux pour 580 € CC / mois. • Équipement complet : Vendu meublé avec tout l’électroménager récent (grand frigo, four, plaques, micro-ondes, machine à laver). Connexion Internet Fibre disponible. • Agencement moderne : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, un coin repas convivial et une grande chambre parentale chaleureuse. Données financières : • Loyer : 580 € CC • Charges copro : 75 € / trimestre • Taxe foncière : 700 € Un produit rare clé en main, aucun travaux à prévoir. À visiter rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rubis Wolski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 918381815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Rubis Wolski vous propose : Appartement d'exception - 97 m² - Sedan - Quartier bourgeois (rue thiers en face de la prairie) Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Sedan, cet appartement de 97 m² vous accueille avec une entrée privative et des volumes généreux sous 3,60 m de plafond. Poutres apparentes en bois massif, parquet au sol, velux double vitrage offrant une luminosité et une vue remarquables. Aucun travaux à prévoir. La salle de bain dispose d'une douche et d'une baignoire. Le logement est équipé d'un poêle à bois, de radiateurs d'appoint et d'un chauffe-eau neuf. Dossier technique complet : DPE, Electricité, Loi Carrez, ERP, Plomb, Amiante. Pour toute information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rubis Wolski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 918381815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - rubis wolski vous propose : sedan | immeuble de rapport clé en main | rentabilité 11,2% avis aux investisseurs ! Saisissez cette opportunité rare au coeur historique de sedan, à deux pas du château fort. Cet immeuble en pierre de caractère offre une sécurité et une performance immédiates. Prestations techniques de qualité : • toiture neuve (2025) sous garantie décennale. • double vitrage intégral et raccordement tout-à-l'égout. Composition (3 appartements + 1 local) : • rdc : local commercial de 30 m² en bon état. • 1er & 2ème étages : deux t2 de 35 m² équipés (le 2e vient d'être repeint). • 3ème étage : grand triplex de 70 m² (3 pièces / 2 chambres + bureau). Chiffres clés : • revenus annuels potentiels : 15 600 € (charges comprises). • taxe foncière : ~2 000 €. • diagnostics : aucune présence d'amiante détectée. Idéal pour valoriser votre patrimoine avec un produit sain, sans travaux lourds à prévoir. Prenez contact rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m rubis wolski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 918381815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Matthieu EME vous propose : Maison avec garage, terrasse et terrain en espalier à Sedan À Sedan, dans le quartier du Fond de Givonne, maison d’environ 137 m² habitables, située sur une parcelle de 987 m². Le bien dispose d’un garage, d’une cour intérieure, d’une grande terrasse, d’un terrain en espalier et de plusieurs dépendances. La maison nécessite une rénovation complète, mais offre une configuration intéressante avec plusieurs volumes, des accès distincts, des combles et des espaces annexes à exploiter selon le projet. Ce bien peut convenir à un acquéreur recherchant une maison à repenser entièrement, à un artisan ou à une personne souhaitant créer un projet sur mesure. À retenir : Surface habitable d’environ 137 m² Parcelle de 987 m² Garage Cour intérieure Grande terrasse Terrain en espalier Plusieurs dépendances Combles et volumes exploitables DPE E Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu EME mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 891812737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - alice carranho martins vous propose : immeuble de rapport – 10 lots – forte rentabilité potentielle – centre-ville de sedan à vendre, immeuble de rapport entièrement vacant situé en plein coeur de sedan, à proximité immédiate du château fort, des commerces, des transports et du futur casino. Cette propriété représente une opportunité d'investissement rare pour un acquéreur souhaitant développer un patrimoine immobilier à fort potentiel de rendement et de valorisation. Composition actuelle : - 9 studios de 10 à 17 m² chacun (anciens loyers : 350 € / mois par studio) - 1 appartement d’environ 50 m² au rez-de-chaussée (ancien loyer : 400 € / mois) travaux à prévoir : 2 possibilités s'offrent à vous 1 - rafraîchir et rénover quelques studios et rénover entièrement l’appartement du rez-de-chaussée, ou 2 - pour une meilleure revalorisation : transformer les 9 studios en 3 appartements, soit un appartement par étage. Revenus locatifs potentiels calculé sur les anciens : - 3 550 € / mois → 42 600 € / an - rentabilité brute : ~11,2 % - rentabilité nette taxe foncière : ~10,4 % points forts : immeuble entièrement vacant en bon état général, offrant un fort potentiel de valorisation après travaux. Situé en hypercentre de sedan, à proximité immédiate des commerces, transports, du château fort et du futur casino, il bénéficie d'un emplacement stratégique et d'un potentiel locatif après rénovation. Idéal pour un projet de location classique, meublée ou courte durée. Que vous soyez investisseur, marchand de biens ou professionnel de l'immobilier, cet immeuble offre une excellente opportunité de création de valeur grâce à sa localisation privilégiée et à son potentiel locatif significatif. Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite et explorer toutes les possibilités offertes par cette propriété unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme alice carranho martins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 848732814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - alice carranho martins vous propose : immeuble de rapport – 5 appartements + plateau aménageable – fort potentiel locatif investisseurs, découvrez cet immeuble de rapport offrant un fort potentiel de développement et de valorisation, idéalement situé en plein coeur de sedan, à proximité immédiate du château fort de sedan, élu monument préféré des français, et du futur casino. Immeuble de rapport comprenant : - 3 appartements de 100 m² – anciens loyers : 500 € / mois chacun (vacants) - 1 appartement de 100 m² – actuellement loué 400 € / mois hors charges - 1 appartement de 70 m² – ancien loyer : 400 € / mois, actuellement vacant - 1 plateau aménageable permettant la création d'un logement supplémentaires - possibilité de créer totalement un studio au rdc. L’immeuble présente un potentiel locatif estimé à 2 300 € par mois, soit 27 600 € par an, avec une possibilité d’optimisation supplémentaire grâce à la création d’un logement additionnel voir deux. Taxe foncière : 4571 / an points forts : immeuble idéalement situé en plein coeur de sedan, à proximité immédiate du château fort de sedan (monument préféré des français) et du futur casino. Ensemble offrant de beaux volumes, un plateau aménageable, ainsi qu'une création total d'un studio et un fort potentiel de valorisation et de revenus locatifs. Idéal pour une exploitation en location classique, meublée ou dans le cadre d’une stratégie patrimoniale, ce bien constitue une réelle opportunité pour investisseur. Rare sur le secteur, il combine emplacement stratégique, potentiel locatif et importante capacité de création de valeur. L’immeuble présente un fort potentiel d’optimisation, notamment avec la création d’un logement supplémentaire, et s’adresse parfaitement à un investisseur recherchant à la fois rendement et valorisation à court et moyen terme. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite rapidement, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme alice carranho martins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 848732814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Alice Carranho Martins vous propose : Maison individuelle de plus de 115 m² avec jardin, terrasses et garage à Sedan À Sedan, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette agréable maison individuelle édifiée sur une parcelle de plus de 600 m², offrant de beaux volumes et des prestations récemment améliorées. Le rez-de-chaussée se compose d'une grande entrée desservant une chambre, une buanderie avec accès direct à la terrasse et au jardin, un WC indépendant ainsi qu'un garage. À l'étage, vous profiterez d'un espace de vie lumineux et convivial comprenant un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau entièrement rénovée et d'un WC indépendant. Les extérieurs constituent un véritable atout avec deux terrasses, dont une couverte, permettant de profiter pleinement du jardin. Un petit bassin à poissons vient compléter cet espace extérieur. La maison a bénéficié de nombreux travaux entre 2022 et 2025, notamment l'amélioration de l'isolation, le remplacement du ballon d'eau chaude, l'installation d'un poêle à granulés, le renouvellement de l'électroménager de la cuisine, la pose de 9 panneaux solaires ainsi que le remplacement récent des fenêtres. Idéalement située à proximité des commerces, des établissements scolaires, des transports et des principaux axes routiers, cette propriété allie confort de vie, fonctionnalité et performance énergétique. Une opportunité à découvrir rapidement. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Carranho Martins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 848732814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Matthieu EME vous propose : En exclusivité. Charme et Caractère pour cette Maison de Ville Rénovée à Sedan Située dans un secteur pavillonnaire et calme de Sedan, cette maison offre un cadre de vie chaleureux, alliant le confort moderne et le cadre de vie paisible. Avec ses 105 m² de surface habitable sur deux étages ainsi qu'un sous sol complet comprenant buanderie garage et pièce technique chaufferie, cette propriété saura séduire les familles en quête d'espace et de tranquillité. * Description des Pièces * Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un salon salle à manger ouvert sur une cuisine équipée. Au premier étage, un palier desservant une salle de bain, un WC, trois belles chambres lumineuses Au deuxième étage, un palier comprenant une très grande chambre parentale et un grenier de stockage isolé sous comble. Une terrasse ensoleillée vient compléter ce bien, offrant un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. De plus, un garage vous permettra de stationner en toute sérénité. * Avantages * Cette maison de ville bénéficie d'une rénovation soignée, préservant les éléments d'origine tout en intégrant des équipements modernes pour un confort optimal au quotidien. Le chauffage individuel par aérothermie vous assure une chaleur douce et éco-responsable, tout en maîtrisant vos dépenses énergétiques, le chauffe eau électriques neuf, le double vitrage dans l'ensemble du bien et les volets roulants électriques viennent finir l'isolation et la qualité du bien. La présence de la fibre optique vous garantit une connexion internet rapide, idéale pour le télétravail ou les loisirs connectés. * Localisation * Idéalement située à Sedan, cette maison bénéficie d'un environnement calme et agréable tout en étant proche des commodités du centre-ville. Les écoles, commerces et transports en commun sont facilement accessibles, offrant un quotidien pratique et dynamique à ses habitants. Cette maison de ville rénovée à Sedan est un véritable coup de cOEur pour les amateurs d'authenticité et de confort moderne. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception, un véritable havre de paix au cOEur de la ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu EME mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 891812737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité, je vous propose un bel appartement T3 de 72 m² situé à Sedan, au 3ème étage d'une résidence en copropriété avec ascenseur. À deux pas de toutes les commodités. Proche de la Belgique et de Charleville-Mézières. Vous serez séduit par la luminosité de cet appartement et par son balcon bien orienté offrant une vue dégagée. L'état impeccable vous permettra de poser immédiatement vos valises. L'appartement a été rénové en 2019 et une nouvelle cuisine a été posée. Il est composé d'une pièce de vie lumineuse de 30 m² avec une cuisine équipée (four, hotte, plaque à induction) ouverte sur un salon / séjour, d'un placard, de deux chambres dont une avec dressing et placard, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Volets roulants motorisés et fenêtres double-vitrage. L'accès à la résidence est sécurisé. L'appartement est vendu avec un compartiment grenier, une cave et un garage de 22 m². La chaudière collective est neuve. Les charges de copropriété comprennent les frais d'entretien et de nettoyage des parties communes, le fonctionnement de l'ascenseur, l'électricité des espaces partagés, l'assurance de l'immeuble, les honoraires du syndic. ). Dans l'appartement, des répartiteurs pour le chauffage et des compteurs individuels d'eau pour sa propre consommation. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 86 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 70 200 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 65 000 € Honoraires charge acquéreur : 5 200 € soit 8 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie SCARLATA, Tél. : 06 89 96 73 13, E-mail : nathalie.scarlata@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 448755454.

Iad France - Rubis Wolski vous propose : Studio de 25 m² situé en résidence dans le centre-ville de Sedan, libre de toute occupation. Le bien dispose d'une pièce de vie lumineuse avec plafond en lambris bois, d'une kitchenette équipée, d'un espace repas, ainsi que d'un placard à l'entrée. Chauffage électrique individuel. Idéal pour un premier investissement locatif ou un achat pour se loger. Points forts : Libre - Centre-ville - Résidence calme - Plafond lambris - Kitchenette équipée - Placard entrée - Chauffage électrique individuel Taxe foncière : environ 730€ / an Charges de copropriété : environ 480€ / an Pour toute information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rubis Wolski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 918381815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Matthieu EME vous propose : * Opportunité Exceptionnelle à Saisir - Charmante Maison en Plein COEur de Sedan * Vous rêvez d'une propriété prêt à vivre et seulement à aménager selon vos goûts et vos envies ? Cette maison de 110 m² est la toile vierge parfaite pour concrétiser vos projets les plus fous. Située dans un quartier calme des hauteurs de Sedan et proche de toutes les commodités, cette maison offre un fort potentiel pour en faire un véritable foyer. Actuellement libre de toute occupation, elle est équipée d'une cuisine moderne aménagée et équipée, quatre chambres confortables, une salle de bain spacieuse, un grand salon chaleureux. Tout est possible dans cette maison qui n'attend que votre imagination pour revivre. De plus, pour le stockage cette maison possède une grande cave, d'une grande terrasse et d'un garage / atelier d'environ 40 m². Le grand terrain sur deux niveaux comporte arbre fruitier, pelouse et très peu de vis à vis. La taxe foncière est faible pour ce secteur (Environ 1400€ / annuel ). Toiture en très bon état et fenêtre triple vitrage avec volet roulant électrique sur chaque fenêtre. Possibilité d'ajouter un poêle à pellet dans la grande pièce à vivre pour plus de confort. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de transformer cette maison en le foyer de vos rêves. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et laissez libre cours à votre créativité pour modeler cette maison selon vos aspirations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu EME mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 891812737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Rubis Wolski vous propose : Appartement de 51 m² dans un immeuble bien entretenu de Sedan, idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des transports. La pièce de vie cuisine-séjour de 30 m² est lumineuse et bien agencée, avec un coin cuisine entièrement équipé et inclus dans la vente (four, plaque induction, lave-vaisselle, réfrigérateur, hotte), ainsi qu'un bar qui structure l'espace. La chambre de 14 m² dispose d'une porte-fenêtre donnant sur l'extérieur. La salle de bain comprend une baignoire, un lavabo et les WC. Chauffage individuel au gaz, fibre optique, TV câblée. Aucun travaux à prévoir, le bien est prêt à habiter. Convient aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.67€ par mois (soit 1100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rubis Wolski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 918381815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Rubis Wolski vous propose : Studio de 25 m² situé en résidence dans le centre-ville de Sedan, libre de toute occupation. Le bien dispose d'une pièce de vie lumineuse avec plafond en lambris bois, un grand velux. Chauffage électrique individuel. Idéal pour un premier investissement locatif ou un achat pour se loger. Points forts : Libre - Centre-ville - Résidence calme - Plafond lambris - Chauffage électrique individuel Taxe foncière : environ 710€ / an Charges de copropriété : environ 480€ / an Pour toute information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rubis Wolski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 918381815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Virginie Chrisment vous propose : Maison à vendre – 81 m² – Avec garage – Sans terrain Cette maison de ville à rénover offre de multiples possibilités d’aménagement (voir les photos améliorées par l’IA). Composition : •Rez-de-chaussée : cuisine, salon et garage •Étage : deux chambres (dont une passante), salle d’eau avec WC •Combles : deux greniers accessibles de 56 m² et 97 m², offrant un fort potentiel d’aménagement Caractéristiques techniques : •Toiture refaite en 2005 •Fenêtres bois avec survitrage, volets manuels •Chauffage au fioul •VMC fonctionnelle •Tableau électrique refait, compteur Linky installé •Tout à l’égout •Taxe foncière : 735 € À prévoir : travaux pour réaménager et personnaliser la maison selon vos goûts. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Chrisment mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 849119755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Rubis Wolski vous propose : MAISON 4 CHAMBRES - TERRAIN 1891 m² - CALME ABSOLU - SEDAN Le silence, la verdure, et enfin de l'espace pour respirer. À quelques minutes de Sedan, cette maison se distingue par ce qui devient rare aujourd'hui : un terrain arboré de 1891 m², sans vis-à-vis, sans bruit de rue. Ici, on rentre chez soi et on décompresse dès le portail. La maison offre de belles surfaces avec 4 chambres de 9 à 13 m², une cuisine, une salle de bain, une buanderie et deux garages indépendants. La distribution est cohérente et les volumes sont généreux, un vrai potentiel pour qui veut se projeter. Un rafraîchissement est à prévoir, ce qui laisse la liberté de tout personnaliser selon vos goûts, sans supporter le prix d'un bien déjà rénové. Côté extérieur, le terrain propose une terrasse, un jardin et des dépendances, de quoi profiter pleinement des beaux jours. Points forts Terrain de 1891 m² arboré et sans voisinage direct Fibre optique installée Fosse septique aux normes 2 garages indépendants Dépendances Un bien rare sur le secteur pour ce niveau de calme et cette surface de terrain. Les visites se font rapidement, contactez-moi pour organiser la vôtre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rubis Wolski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 918381815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Richard Tunick vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT – Style Haussmannien – Sedan À saisir : potentiel de création de 7 appartements avec une rentabilité cible supérieure à 10 % Localisation : Situé sur les hauteurs de Sedan, à seulement 5 minutes du centre-ville. À 2 minutes à pied du château de Sedan, plus grand château fort d’Europe, et à seulement 5 minutes du futur casino (ouverture prévue en 2028), gage de dynamisme économique et touristique. Composition actuelle : RDC : * T2 ~40 m² à rénover entièrement, chauffage électrique – loyer cible : 480 € HC (avec accès extérieur privatif) * T2 ~40 m² à rénover entièrement, chauffage électrique – loyer cible : 480 € HC (avec accès extérieur privatif) 1er étage : * T4 ~92 m² à rénover entièrement, DV partiel, chauffage gaz – possibilité de division en 2 × T2 ~46 m² – loyers cibles : 2 × 450 € HC 2ᵉ étage : * T4 ~90 m² à rénover entièrement, chauffage gaz – possibilité de division en 2 × T2 ~45 m² – loyers cibles : 2 × 450 € HC 3ᵉ étage : * Plateau ~70 m² (≈100 m² au sol), possibilité de créer un T3 – loyer cible : 650 € HC Extérieurs : cour et jardin – DV PVC partiel – possibilité de créer 6 box de stockage (≈30 € / mois chacun). Points forts investisseurs : Potentiel de 7 lots + création possible de 6 box dans la cour (revenus complémentaires 2 160 € / an) RDC avec accès extérieurs privatifs (valeur locative renforcée) Projection locative après travaux : 40 560 € / an (hors box) → 42 720 € / an avec box Rentabilité cible : ≈ 12,1 % brut / ≈ 9,5 % net (avec box, taxe foncière 2 500 € incluse) Informations techniques Prix d’acquisition : 126 000 € Travaux de rénovation (devis établi) : 234 000 € Toiture : chiffrage complémentaire ~30 000 € Taxe foncière : 2 500 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - guewen bonarini vous propose : immeuble de rapport en monopropriété de 370 m² comprenant 6 lots : 5 appartements + 1 local commercial, idéalement situé : face à la gare tgv de sedan (≈ 460 000 voyageurs / an), à 500m des commerces (leclerc, mcdonald’s), à 1 km du futur casino (≈ 400 000 visiteurs / an) à 2 km du château fort (≈ 200 000 visiteurs / an). Environnement avec flux régulier, favorable à la demande locative. Gestion locative en agence depuis 2019. Composition détaillée : local commercial / bar de 65 m² : actuellement vacant, plusieurs visites en cours, loyer potentiel 700 € hc 1er étage : t3 de 63 m², refait à neuf en 2024, meublé et décoré, loué 540 € hc 2e étage gauche : t2 de 40 m² à rénover loyer potentiel 420€ hc 2e étage droite : t1 bis de 38 m², rénové en 2025, loué 420 € hc 3e étage gauche : t1 bis de 28 m², refait à neuf en 2022, meublé, loué 370 € hc 3e étage droite : t1 bis de 28 m², refait à neuf en 2022, meublé, loué 350 € hc situation locative : 4 lots loués 1 local commercial en cours de relocation 1 lot à valoriser après travaux loué en partie meublé et nu. Possibilité de le passer en full airbnb loyers actuels : 1 660 € hc / mois loyers potentiels : 2 800 € hc / mois soit 33 600 € hc / an prix de vente : 299 000 € travaux à prévoir : rénovation t2 (2e étage gauche) : 24 000 € parties communes : 14 000 € enveloppe globale du projet : 337 000 € charges : taxe foncière : 4 171 € / an assurance pno : 80 € / an honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m guewen bonarini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 838355956, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Pavillon indépendant sur sous-sol total dont garage. Ce bien est composé d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, de 5 chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains et de deux greniers aménageables. Cette maison dispose également d'un jardin. Travaux à prévoir. Taxe foncière 2788 €. DPE G valeur consommation énergie primaire 390 kwh / m² / an. GES G valeur consommation gaz à effet de serre 111 kg de co² / m² / an. Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard entre 4700€ et 6410 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques. Référence : 3104.