Biens à vendre à Sales (74150)

Iad France - Johanna Berthelon vous propose : SALES – DUPLEX ESPRIT MAISON • 118 m² AU SOL • TERRASSE 94 m² • 3 CHAMBRES Vous hésitez entre maison et appartement ? Ce bien pourrait bien être le parfait compromis ! À Sales, découvrez ce superbe appartement en duplex situé dans une maison divisée en seulement quatre logements, chacun disposé en angle. Ici, aucun voisin au-dessus ni en dessous, un vaste extérieur privatif et de beaux volumes : vous profitez véritablement de l’esprit d’une maison, avec les avantages d’un appartement. D’une surface de 72,64 m² Carrez et 118,38 m² au sol, le bien est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux : vous n’avez plus qu’à poser vos valises ! Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse exposée sud-ouest, bénéficiant de trois ouvertures. La cuisine entièrement équipée est ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et chaleureux. Des placards et un WC indépendant complètent ce niveau. La pièce de vie s’ouvre directement sur un véritable atout : une grande terrasse privative de 94 m². Un superbe espace extérieur déjà aménagé avec cabanon de jardin, abri barbecue et rangement supplémentaire. Depuis l'intérieur, vous accédez directement à un sous-sol aménagé et chauffé, offrant de précieux mètres carrés supplémentaires. Il accueille actuellement un espace pouvant faire office de chambre d’appoint, salle de jeux, bureau ou espace loisirs, avec placards, un WC, une salle d’eau avec douche à l’italienne, ainsi qu’une très grande buanderie bénéficiant de nombreux rangements. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres avec placards, dont deux ouvrent directement sur un balcon. Une salle de bain ainsi qu’un troisième WC complètent ce niveau. Côté stationnement, vous bénéficiez d’une place de parking privative, ainsi que de places visiteurs au sein de la résidence. LES ATOUTS • 118,38 m² de surface au sol • 72,64 m² Carrez • Terrasse privative de 94 m² exposée sud-ouest • 3 chambres + espace aménagé et chauffé au sous-sol • Aucun voisin au-dessus ni en dessous • Appartement en angle • 3 WC, une salle de bain + une salle d’eau • Nombreux rangements • Balcon accessible depuis deux chambres • Parking privatif + stationnements visiteurs • Aucun travaux à prévoir Un bien rare sur le secteur, qui réunit les avantages d’un appartement et le confort d’une maison Une visite s’impose ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Berthelon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 891704355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À VENDRE – Maison familiale de 177 m² avec fort potentiel – Sales (74150) Située sur la commune prisée de Sales (74150), cette spacieuse maison individuelle d'environ 177 m² habitables implantée sur une parcelle d'environ 800 m² séduira les familles en quête de volumes généreux, de confort et d'un important potentiel d'aménagement. La construction a bénéficié d'une réalisation en deux étapes : le hors d'eau / hors d'air a été achevé en 2003, tandis que l'ensemble des aménagements intérieurs a été réalisé entre 2017 et 2018, offrant des prestations modernes et une maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Édifiée sur plusieurs niveaux, elle se compose de : - Un sous-sol complet comprenant un garage, un local technique, un vaste espace de stockage ainsi qu'un WC. - Au premier étage, avec un accès direct à une magnifique terrasse de plus de 50 m², vous découvrirez une cuisine aménagée et entièrement équipée, actuellement indépendante, pouvant facilement être ouverte sur une lumineuse pièce de vie de 34 m² afin de créer un vaste espace convivial de presque 50 m². Une buanderie ainsi qu'un WC complètent ce niveau. - Au deuxième étage, l'espace nuit propose trois grandes chambres, dont une suite avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains avec WC. - Au dernier étage, deux chambres supplémentaires de 15 m² et 16 m² habitables, une salle d'eau et un espace bureau offrent un cadre idéal pour une grande famille, le télétravail ou l'accueil de vos proches. Cette propriété dispose également d'un véritable atout : un important potentiel d'évolution grâce à deux grands espaces annexes de plus de 35 m² chacun. Le premier est accessible aussi bien depuis l'intérieur que depuis l'extérieur de la maison. Le second, situé à l'étage, bénéficie d'un accès extérieur indépendant (escalier à créer). Ces volumes pourront accueillir un logement indépendant, une activité professionnelle, un atelier, une salle de loisirs ou tout autre projet selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique terrasse de plus de 50 m² exposée plein SUD, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Vous pourrez également profiter d'un vaste espace couvert permettant de stationner plusieurs véhicules à l'abri sous la terrasse. Une maison aux volumes rares, parfaitement adaptée à une grande famille ou à un projet mêlant habitation et activité professionnelle, offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagement dans un environnement recherché. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété ! Référence agence : 4290.

Découvrez « Luminence Garden » : un nouveau cadre de vie au cœur du village de Sales (74150) Au centre du charmant village de Sales, votre futur logement vous attend dans une résidence à taille humaine composée de 4 bâtiments, totalisant 37 appartements du 2 au 4 pièces. Profitez d’un environnement paisible, à proximité immédiate des commodités, écoles et services, tout en bénéficiant d’un accès rapide aux axes principaux de la région ANNECY & RUMILLY Des logements pensés pour votre confort Résidence conforme à la réglementation thermique RT 2012, garantissant performance énergétique et économies. Appartements lumineux, bien agencés, avec de beaux espaces de vie ouverts sur de larges terrasses ou jardins privatifs. Prestations de qualité : menuiseries extérieures en PVC à isolation renforcée, volets roulants motorisés, parquet stratifié dans les chambres, carrelage grand format dans les pièces de vie, salles de bains équipées, chauffage individuel au gaz à condensation. Isolation thermique et acoustique renforcée pour un confort optimal en toute saison. Des espaces extérieurs privilégiés Terrasses ou jardins privatifs selon les logements, avec points lumineux, prises électriques et séparatifs pour préserver votre intimité. Espaces verts paysagers, engazonnés et arborés, pour profiter d’un cadre naturel et convivial. Sécurité et praticité Garages fermés et parking en sous-sol avec accès sécurisé, pré-équipés pour bornes de recharge de véhicules électriques. Accès aux bâtiments et parties communes soignés, éclairage par détecteurs de mouvement, boîtes aux lettres aux normes. Un investissement durable et serein Construction de qualité, matériaux durables, finitions soignées. Un emplacement recherché, idéal pour habiter ou investir. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre ou d’investir à Sales, dans une petite résidence moderne, confortable et parfaitement intégrée à son environnement villageois. Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir les plans, les disponibilités et réserver votre futur logement à « Luminence Garden »  .

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À Sales au coeur d'un environnement recherché et preservé découvrez cette maison-appartement qui vous séduira par ses dimensions remarquables et son caractère exclusif Sur cette petite résidence - Appartement d'exception au deuxième et dernier étage - un bien rare aux volumes spectaculaires dans un cadre privilégié - Il vous offre une sensation d'espace et de liberté particulièrement rare sur le marché et remplace une maison mais sans l'entretien Les volumes généreux, la luminosité et les terrasses hors du commun vous procurent un lieu de vie allaint élégance confort et intimité Un bien rare et exclusif s'offre à vous ne passez pas à côté contactez Christelle pour plus de renseignements au 06 24 20 21 53.

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Et si votre prochain projet immobilier se trouvait à Sales (74150), entre Rumilly et Annecy ? De retour à la vente et désormais proposée à un prix réajusté, cette maison mitoyenne d'environ 95 m² habitables offre un cadre idéal pour les acquéreurs à la recherche d'un bien à rénover et à personnaliser selon leurs envies. Implantée sur une parcelle constructible d'environ 550 m², elle se développe sur deux niveaux et dispose actuellement de 4 pièces ainsi que d'une véranda. Son agencement laisse entrevoir différentes possibilités d'évolution, que ce soit pour créer une résidence principale à votre image, une maison familiale ou un projet d'investissement. Son véritable atout : ses nombreuses dépendances. La propriété bénéficie d'un garage / écurie, d'un hangar ainsi que de combles exploitables, offrant de beaux volumes complémentaires pour du stockage, un atelier ou, selon votre projet, de nouveaux espaces à aménager. La maison est mitoyenne uniquement au niveau du garage / écurie, préservant ainsi l'indépendance et l'intimité des espaces d'habitation. Des travaux sont à prévoir, notamment sur le plan énergétique (huisseries, isolation…), l'installation électrique et les finitions intérieures. Un projet qui s'adresse donc aux acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie personnalisé et valoriser progressivement le potentiel de l'existant. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Une nouvelle opportunité à découvrir pour celles et ceux qui recherchent du potentiel, du terrain et des dépendances dans un secteur recherché. Contactez notre équipe pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Référence agence : 4175.

Sur la commune de SALES. Nous vous proposons à la vente cette demeure d'une surface habitable de 204 m² (226 m² utiles hors annexes).Elle est composée de deux appartements avec deux entrées indépendantes. Le premier, d'une superficie de 50 m² environ, se situe au rez de chaussée, de plain pieds. Il comprend : une cuisine, un salon, une chambre, une salle de bains et wc. Au premier étage se trouve un appartement en duplex qui dispose d'un ascenseur. Il est composé d'un hall d'entrée, une cuisine équipée ouverte donnant sur une terrasse, un salon, un séjour, cinq chambres, un grand dressing, de nombreux rangements et plusieurs salle de bains et wc. Vous serez séduits par l'authenticité de cette ancienne demeure offrant de nombreuses possibilités ainsi que par son beau jardin arboré. Pour votre confort : une cave et un garage double de 48 m². Une visite s'impose !