Biens à vendre à Lavours (01350)

Idéalement située à seulement 5 minutes de Culoz, 10 minutes de Belley et 30 minutes d'Aix-les-Bains, venez découvrir cette magnifique maison familiale implantée sur un terrain de 1 580 m². Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié, à seulement 4 minutes de la gare, 3 minutes de toutes les commodités et à quelques mètres seulement de la ViaRhôna, idéale pour les amateurs de vélo, de balades et d'activités en plein air. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa vaste pièce de vie lumineuse regroupant salon, séjour et cuisine ouverte, offrant un espace convivial et chaleureux pour toute la famille. Le rez-de-chaussée se compose également de deux chambres, d'une grande salle de bains, d'un toilette séparé d'une buanderie ainsi que d'un garage. À l'étage, vous retrouverez deux belles chambres en mezzanine ainsi qu'une superbe suite parentale, offrant confort et intimité. Parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouveau cadre de vie. Les plus : Terrain de 1 580 m², Gare à seulement 5 minutes, Commodités à 5 minutes, Accès immédiat à la ViaRhôna, Grande pièce de vie lumineuse, Suite parentale, Garage, Aucun travaux à prévoir, Environnement calme et recherché Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Khalifa BELMOUSSA, Tél. : 06 88 03 86 48, E-mail : khalifa.belmoussa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 953951522.

Iad France - Christophe Lorenzelli vous propose : Maison à vendre à CHANAZ - Proximité Canal ! Venez découvrir cette charmante maison de caractère d'environ 96 m² habitables, idéalement située au cOEur du village touristique de Chanaz, surnommé la « petite Venise savoyarde », à deux pas du canal de Savières. Édifiée en pierre, elle dispose d’un sous-sol complet comprenant un grand garage, un atelier et une cave voûtée. Une agréable terrasse exposée plein ouest mène à un séjour chaleureux avec cuisine semi-ouverte. Ce niveau accueille également une chambre lumineuse ainsi qu’une salle de bains. À l’étage, vous trouverez une spacieuse chambre et une suite parentale avec salle d’eau et toilettes, venant parfaire l’ensemble. À visiter sans tarder Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Lorenzelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-bresse sous le numéro 351351945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marie-Pierre Birolini vous propose : CHANAZ – LA PETITE VENISE SAVOYARDE Et si votre prochain coup de cOEur se trouvait ici ? Au cOEur d'un environnement privilégié, découvrez cette charmante propriété située dans l'un des villages les plus emblématiques de Savoie. Implantée sur plus de 11 458 m² de terrain, cette maison pleine de caractère vous offre un cadre de vie rare où nature, tranquillité et potentiel se rencontrent harmonieusement. Située à seulement quelques minutes du lac du Bourget, du canal de Savières et de la ViaRhôna, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel, idéal pour profiter pleinement des activités de plein air tout en restant à proximité des grands axes reliant Aix-les-Bains, Chambéry, Annecy, Lyon, Genève et Grenoble. L'agencement de la maison offre une vie de plain-pied particulièrement appréciable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, une pièce de vie chaleureuse accueille une cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace convivial baigné de lumière. Dans son prolongement, la véranda chauffée par le sol constitue une véritable pièce supplémentaire à profiter tout au long de l'année, avec une agréable vue sur les extérieurs. À l'étage, une seconde chambre complète l'espace nuit ainsi qu'un espace bureau pouvant répondre à de nombreux usages : télétravail, chambre d'appoint ou espace loisirs. tandis que les combles aménageables offrent un beau potentiel d'évolution pour adapter la maison à vos futurs projets. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement du cadre. Deux espaces terrasses, une piscine, un jardin, four à pain privatif et de vastes espaces naturels composent cet ensemble unique où chacun trouvera son coin de détente. Une cave complète également les prestations du bien. Le chauffage est assuré par une combinaison bois et électrique, offrant confort et authenticité au quotidien. Mais ce qui rend cette propriété véritablement unique, c'est également son potentiel. Une partie du terrain est constructible, ouvrant la porte à de nombreux projets futurs, qu'ils soient familiaux, patrimoniaux ou d'investissement. La forte attractivité touristique de Chanaz représente également une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant développer une activité de location saisonnière et générer des revenus complémentaires dans un secteur particulièrement recherché. Résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif, cette propriété s'adapte à tous les projets. Les biens offrant à la fois plus d'un hectare de terrain, un environnement privilégié, un potentiel constructible et une situation aussi recherchée deviennent aujourd'hui extrêmement rares sur le marché. Une véritable pépite à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Pierre Birolini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 921358115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Anthony Lacaille vous propose : Magnifique propriété familiale sur les premieres hauteurs de Chanaz, village prisé de Savoie, à seulement 3 km du Lac du Bourget. Vous pourrez profiter du Canal de Savière et du bourg historique à pied, tout en étant au calme. Sur une très jolie parcelle fleurie de 2471 m², entretenue avec goût, vous bénéficiez depuis la terrasse d'une superbe vue plein ouest pour des couchers du soleil sur le Rhône et le Grand Colombier sans le moindre vis-à-vis. La maison de 1980 développe au total 166 m² habitables dont une petite partie à finir d'aménager à l'étage. Un spacieux salon-séjour lumineux avec cheminée vous accueille au rez de chaussée, avec au centre une agréable cuisine d'époque fermée. Une salle de bains, un wc et deux chambres complètent ce niveau. À l'étage, idéal pour les enfants, 2 chambres, une salle de jeux ou bureau, une salle d'eau (à faire) et un grenier. Un grand sous-sol total très propre (garage, cave, pièces. ) permettra aux bricoleurs de s'installer confortablement. Le chauffage est économique via pompe à chaleur et rien ne manque au décor extérieur pour ce bien rare sur le marché. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Lacaille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de chambery sous le numéro 825187222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du charmant village de Flaxieu, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette magnifique bâtisse en pierre d'environ 147 m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 1 200 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par le cachet et le potentiel de cette propriété. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante, un agréable salon avec sa cheminée, une vaste pièce de vie d'environ 30 m² pouvant accueillir salon et salle à manger, une grande buanderie, une chaufferie ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres d'environ 20 m², 22 m² et 25 m², d'un bureau, d'un débarras, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Les combles d'environ 50 m² offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire idéal pour créer de nouvelles chambres, une suite parentale, une salle de jeux ou un espace de télétravail. L'un des principaux atouts de cette propriété est sa seconde bâtisse en pierre d'environ 200 m² au sol, en excellent état structurel. Elle pourra accueillir plusieurs véhicules, servir d'atelier ou encore être réhabilitée afin de créer une seconde habitation, un gîte ou tout autre projet selon vos envies. Les toitures des deux bâtiments ont été entièrement refaites, un véritable atout pour envisager sereinement vos futurs projets. Cette maison nécessite un rafraîchissement général, mais représente une formidable opportunité pour les amoureux de la pierre souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie tout en bénéficiant d'un fort potentiel d'aménagement. Une propriété rare offrant charme, volumes, dépendances et potentiel d'évolution dans un cadre paisible. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Khalifa BELMOUSSA, Tél. : 06 88 03 86 48, E-mail : khalifa.belmoussa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 953951522.

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison d'environ 135 m² plus un sous-sol complet, nichée dans un environnement exceptionnel où la nature est omniprésente. Implantée au milieu d'un terrain verdoyant agrémenté d'une mare, elle offre un cadre de vie rare, paisible et sans aucun vis-à-vis, idéal pour les amoureux de calme. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine aménagée ouverte sur le séjour. Depuis celui-ci, vous accédez à une première terrasse équipée d'une pergola bioclimatique, parfaite pour profiter des repas en extérieur en toute saison. Le séjour se prolonge ensuite par un vaste salon / véranda donnant accès à une seconde terrasse, offrant une vue panoramique imprenable sur les montagnes et la nature environnante. Le rez-de-jardin comprend également une suite parentale de 16,50 m² avec dressing, et accès direct à la terrasse panoramique. Egalement une salle d'eau, un WC indépendant, un hall avec rangements et un espace sous escalier complètent ce niveau. À l'étage, deux grandes chambres dont une avec salle de bains et un WC indépendant offrent un espace nuit confortable pour toute la famille. Les atouts de cette propriété sont entre autres : Environnement en pleine nature Vue panoramique sur les montagnes Jacuzzi Volets électriques Exposition sud-ouest Sans vis-à-vis Deux terrasses Climatisation réversible Pompe à chaleur Chauffage au sol, radiateurs électriques et poêle Cave Pergola Garage Cette propriété est une véritable invitation à la sérénité. Un bien rare, idéal pour une résidence principale comme secondaire, à découvrir sans tarder. À seulement 25 minutes d'Aix-les-Bains, 10 minutes du lac du Bourget, 45 minutes de Chambéry et 50 minutes d'Annecy. Contacter moi pour plus de renseignements ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 001 537 - Greffe de CHAMBERY) Flora ULMSCHNEIDER Entrepreneur Individuel 06 34 42 48 47 - Réf. 964179.

Iad france - gilles rotger vous propose : cressin-rochefort – 917 m² pour imaginer votre future maison de l’espace, de la nature et belley à moins de 10 minutes : ce terrain à bâtir de 917 m² réunit les conditions idéales pour donner vie à un beau projet familial. Sa généreuse superficie offre de nombreuses possibilités d’aménagement : maison de plain-pied, vaste jardin, terrasse, piscine, garage ou espace de jeux pour les enfants, selon vos envies et dans le respect des règles d’urbanisme. Entièrement viabilisé, le terrain est raccordé aux principaux réseaux : eau potable, électricité et assainissement collectif. Vous pourrez ainsi vous concentrer pleinement sur la conception de votre future habitation. Cressin-rochefort offre un équilibre particulièrement recherché entre tranquillité et proximité des services. Le village dispose d’une école de la maternelle au cm2, avec cantine et garderie. Belley et l’ensemble de ses commerces, établissements scolaires, services médicaux et équipements se trouvent à quelques minutes seulement. La gare sncf de culoz est également rapidement accessible, tout comme les liaisons en car vers belley et les communes voisines. Ici, la nature fait partie du quotidien : promenades le long du rhône, baignades au lac de barterand ou au lac du lit au roi, balades sur la voie verte via grand colombier, randonnées et sorties à vélo au pied du grand colombier. Le lac du bourget et l’avant-pays savoyard complètent ce cadre privilégié. Une belle opportunité pour construire une maison à votre image, profiter d’un véritable extérieur et offrir à votre famille une vie au calme, sans renoncer aux commodités. Contactez-moi pour découvrir cette parcelle et échanger sur votre projet de construction. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m gilles rotger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bourg en bresse cedex sous le numéro 921384707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Francois Haegelin vous propose : CRESSIN-ROCHEFORT – Nouveau lotissement | Terrain viabilisé de 463 m² à 6 min de Belley À seulement quelques minutes de Belley, découvrez ce terrain à bâtir de 463 m², situé au sein du nouveau lotissement 'Les Terres du Château', au cOEur du village de Cressin-Rochefort. Entièrement viabilisé, il bénéficie des raccordements à l'eau potable, à l'électricité, aux eaux usées, aux eaux pluviales ainsi qu'à la fibre optique. Une étude de sol est également réalisée et fournie, vous permettant d'aborder votre projet de construction avec sérénité. Son emplacement constitue un véritable atout : la mairie et l'école sont accessibles à seulement 50 mètres, tandis que Belley se rejoint en moins de 10 minutes. La gare de Culoz, desservant notamment Lyon, Genève et Aix-les-Bains, est située à une dizaine de kilomètres. Les amoureux de nature apprécieront également la proximité du Lac du Lit au Roi, le lac de Barterand (30min à pieds), du Grand Colombier et de l'Abbaye d'Hautecombe. Ce terrain fait partie d'un programme de 23 parcelles, offrant des surfaces comprises entre 350 et 1 100 m², permettant de répondre à différents projets de construction. Vous recherchez une surface différente ? Je commercialise également les autres terrains disponibles au sein du lotissement et ailleurs. N'hésitez pas à me contacter afin que nous étudiions ensemble la parcelle la plus adaptée à votre projet. Une visite sur place vous permettra de découvrir tout le potentiel de ce nouveau quartier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Francois Haegelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 941208027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Francois Haegelin vous propose : CRESSIN-ROCHEFORT – Nouveau lotissement | Terrain viabilisé de 417 m² à 6 min de Belley À seulement quelques minutes de Belley, découvrez ce terrain à bâtir de 417 m², situé au sein du nouveau lotissement 'Les Terres du Château', au cOEur du village de Cressin-Rochefort. Entièrement viabilisé, il bénéficie des raccordements à l'eau potable, à l'électricité, aux eaux usées, aux eaux pluviales ainsi qu'à la fibre optique. Une étude de sol est également réalisée et fournie, vous permettant d'aborder votre projet de construction avec sérénité. Son emplacement constitue un véritable atout : la mairie et l'école sont accessibles à seulement 50 mètres, tandis que Belley se rejoint en moins de 10 minutes. La gare de Culoz, desservant notamment Lyon, Genève et Aix-les-Bains, est située à une dizaine de kilomètres. Les amoureux de nature apprécieront également la proximité du Lac du Lit au Roi, le lac de Barterand (30min à pieds), du Grand Colombier et de l'Abbaye d'Hautecombe. Ce terrain fait partie d'un programme de 23 parcelles, offrant des surfaces comprises entre 350 et 1 100 m², permettant de répondre à différents projets de construction. Vous recherchez une surface différente ? Je commercialise également les autres terrains disponibles au sein du lotissement et ailleurs. N'hésitez pas à me contacter afin que nous étudiions ensemble la parcelle la plus adaptée à votre projet. Une visite sur place vous permettra de découvrir tout le potentiel de ce nouveau quartier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Francois Haegelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 941208027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez découvrir cette belle maison de plain-pied, construite en 2017, idéalement située sur la commune de Culoz, à seulement 5 minutes de la gare et des commodités du centre-ville. Elle offre 107,44 m² habitables sur une parcelle de 857 m². L'entrée s'ouvre sur un hall avec placard, menant à une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le séjour. De grandes baies vitrées permettent l'accès à une vaste terrasse, idéale pour vos repas et moments de détente en extérieur. La partie nuit comprend trois chambres avec placards intégrés, dont une avec salle d'eau privative. Toutes les chambres sont équipées d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison. Une salle de bains et un WC séparé complètent le niveau. Besoin de plus d'espace ? Les combles aménageables offrent la possibilité de créer plus de 30 m² supplémentaires selon vos envies (chambres, bureau, salle de jeux. ). À l'extérieur, profitez d'un jardin facile d'entretien, aménagé avec différents espaces conviviaux (terrain de pétanque, coin jeux, terrasse, etc.). Un grand garage isolé de 25 m² avec porte motorisée et plusieurs places de stationnement dans la cour viennent compléter ce bien. Les atouts de cette maison : Construction récente – finitions extérieures : crépi, cour et clôture réalisés en 2025. - Chauffage au sol par pompe à chaleur air / eau - Ballon d'eau chaude combiné à la PAC - Climatisation réversible dans les chambres - VMC double flux - Volets roulants électriques - Porte de garage motorisée - Vide sanitaire Une maison moderne, bien équipée et économe en énergie, prête à accueillir votre famille. À visiter sans tarder, sur place ou grâce à une visite virtuelle 360 ° sur demande ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 043 581 - Greffe de THONON LES BAINS) Florent PRIMAT Entrepreneur Individuel 06 77 12 51 28 - Réf. 926038.

Iad france - gilles rotger vous propose : cressin-rochefort – terrain viabilisé de 302 m² à moins de 10 minutes de belley vous souhaitez construire votre maison dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités ? Découvrez ce terrain à bâtir de 302 m², situé à cressin-rochefort, charmante commune du bugey sud aux portes de la savoie. Entièrement viabilisée, la parcelle bénéficie des raccordements à l’eau potable, à l’électricité et aux eaux usées. Elle offre une configuration adaptée à la construction d’une maison individuelle et vous permet d’aborder votre projet dans de bonnes conditions, sans avoir à supporter les démarches et les coûts liés à la viabilisation. Cressin-rochefort séduit par son cadre de vie paisible, entre campagne, lacs et montagnes. La commune dispose d’une école accueillant les enfants de la maternelle au cm2, avec cantine et garderie. Belley, ses commerces, établissements scolaires, services et infrastructures de santé sont accessibles en moins de 10 minutes. La commune est également desservie par la ligne de cars reliant belley à la gare sncf de culoz, permettant notamment de rejoindre lyon, genève, aix-les-bains et chambéry. Les amoureux de nature et d’activités de plein air profiteront de la proximité du rhône, du lac de barterand, du lac du lit au roi, du lac du bourget et du grand colombier. La nouvelle voie verte via grand colombier, accessible aux cyclistes et aux piétons, relie également cressin-rochefort à culoz-béon sur 8,5 kilomètres et permet de rejoindre les itinéraires de la viarhôna. Un emplacement idéal pour concilier tranquillité, vie de village, proximité des services et loisirs en pleine nature. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations, découvrir le terrain et étudier votre projet de construction honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m gilles rotger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bourg en bresse cedex sous le numéro 921384707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Situé dans la charmante commune de Cressin-Rochefort (01350), venez découvrir ce terrain viabilisé de 917 m², idéalement implanté dans un environnement calme et résidentiel. Au cœur d'un lotissement familial et paisible, ce terrain bénéficie d'un emplacement privilégié : l'école se situe juste en face, à seulement quelques mètres, un véritable atout pour la vie de famille et le quotidien. Très belle exposition, offrant un superbe ensoleillement tout au long de la journée, parfait pour imaginer une maison lumineuse et agréable à vivre. Les caractéristiques du terrain : Superficie : 917 m² Terrain constructible et viabilisé Tous les VRD ont été tirés Raccordement au tout-à-l'égout Libre constructeur École à quelques mètres Environnement calme et recherché Ce terrain vierge offre un beau potentiel pour réaliser une maison sur mesure, laissant libre cours à votre imagination pour concevoir un espace de vie qui vous ressemble parfaitement. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 92 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Khalifa BELMOUSSA, Tél. : 06 88 03 86 48, E-mail : khalifa.belmoussa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 953951522.

Iad france - christophe lorenzelli vous propose : cressin-rochefort – terrain à bâtir – vue dégagée dans un environnement calme et résidentiel, découvrez ce beau terrain d’environ 2 600 m², dont 1 060 m² constructibles il bénéficie d’une belle vue dégagée et imprenable, à proximité du rhône, offrant un cadre agréable pour votre futur projet de construction viabilités à proximité et terrain libre de constructeur honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m christophe lorenzelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bourg-en-bresse sous le numéro 351351945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Sandra Rotger vous propose : CRESSIN-ROCHEFORT – MAISON T8 – 155 m² – TERRAIN 1 108 m² – GARAGE – LUMINEUSE Située à Cressin-Rochefort, cette maison traditionnelle d’environ 155 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 108 m², offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une vie de famille. Édifiée sur un sous-sol total, la maison se compose de trois niveaux. Au rez-de-jardin, l’entrée dessert une cuisine fermée et équipée, ainsi qu’un agréable séjour salon-salle à manger avec cheminée insert. Cette pièce de vie bénéficie d’un accès direct à la terrasse située à l’arrière de la maison, permettant de profiter pleinement des extérieurs. Ce niveau comprend également une chambre parentale avec sa salle d’eau privative, offrant un espace nuit confortable et indépendant. À l’étage, sous toiture, la maison propose quatre chambres ainsi qu’un bureau. Ces espaces offrent une belle modularité et peuvent être aménagés selon les besoins : chambres d’enfants, chambres d’amis, espaces de télétravail ou encore salle de loisirs. Une salle de bains avec baignoire et double vasque complète l’espace nuit de l’étage. Le sous-sol total constitue un véritable atout supplémentaire. Il comprend notamment une pièce pouvant être aménagée en chambre d’amis, ainsi qu’un coin buanderie. Un espace garage complète ce niveau et offre également de belles possibilités de rangement. La maison bénéficie d’une très belle orientation est-ouest, lui permettant de profiter d’un ensoleillement agréable tout au long de la journée. Sa configuration traversante favorise une belle luminosité naturelle dans les différents espaces de vie. La maison est raccordée à l’assainissement collectif. Taxe foncière 545€ Avec ses volumes généreux, ses nombreux espaces modulables, son sous-sol aux multiples possibilités, son terrain de 1 108 m² et sa belle luminosité, cette maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, particulièrement adapté à une famille. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Rotger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 752611558, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Opportunité rare sur la commune de Cressin-Rochefort Venez découvrir ce bel ensemble foncier d'une superficie totale de 2 600 m² idéalement situé au calme comprenant une partie constructible d'environ 1 050 m². Terrain libre constructeur Situé hors lotissement vous bénéficiez d'une totale liberté d'aménagement dans le respect du PLU local Le cadre est particulièrement privilégié offrant un environnement paisible et verdoyant hors des nuisances parfait pour une résidence principale ou secondaire Viabilités à proximité Côté localisation vous profitez d'un emplacement idéal à seulement 8 minutes de Belley et de toutes ses commodités comme les écoles les commerces et les services de santé La gare de Culoz est accessible en 12 minutes avec des liaisons directes vers Lyon Genève et Chambéry Vous vous trouvez également à seulement 10 minutes du village pittoresque de Chanaz et du canal de Savières C'est l'emplacement parfait pour un projet de construction au vert tout en restant connecté aux services essentiels N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur place Référence agence : 4371.

Découvrez cette agréable maison d'environ 149 m², construite en 2016-2017, offrant un cadre de vie confortable ainsi que de belles performances énergétiques. Implantée sur un vaste terrain plat d'environ 4 440 m², elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une vaste et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, largement tournée vers l'extérieur grâce à son accès direct à la terrasse, au jardin et à la piscine. Ce niveau comprend également une grande salle de bains, une chambre avec espace bureau / dressing ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, une agréable mezzanine avec filet suspendu offre un espace idéal pour la détente, la lecture ou les jeux. Deux grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent cet étage. Le garage, directement accessible depuis l'intérieur de la maison, apporte un confort supplémentaire. Idéalement située à proximité de la gare, de l'école et de la ViaRhôna, cette maison réunit confort, fonctionnalité, espace et qualité de vie. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 739 173 - Greffe de CHAMBERY) Audrey METRAL Entrepreneur Individuel 06 80 52 49 93 - Réf. 966567.

Située à Vions, dans un cadre campagnard paisible, cette charmante maison offre un environnement propice à la détente et à la tranquillité. Ce bien rare à la vente séduit par sa quiétude et sa proximité avec la campagne environnante, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature. Elle bénéficie de la proximité des commerces, des écoles, ainsi que des pistes cyclables et du lac du Bourget avec ses multiples chemins de randonnée. À l'extérieur, cette maison dispose d' un terrain de 419 m², idéal pour profiter des beaux jours en plein air. Deux places de parking facilitent le stationnement des véhicules, tandis qu'un grand garage vient compléter cet ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire. À l'intérieur de cette maison individuelle de 78 m² environ on découvre au rez de chaussée un espace de vie chaleureux, avec cuisine, séjour, ainsi qu'une salle d'eau avec wc, à l'étage 2 grande chambres et un toilette ainsi qu'une petite pièce à exploiter. Enfin les combles aménageables offrent un beau potentiel pour cette maison pleine de charme. Contactez grégory pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 198 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory GIRARD, Tél. : 06 95 88 59 35, E-mail : gregory.girard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 421744624.

Située dans la charmante commune de Vions (73310), cette maison ancienne offre un environnement paisible en pleine campagne, à proximité du pittoresque canal de Savière. Bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest, elle profite d'une luminosité naturelle agréable. Les commodités sont facilement accessibles, offrant ainsi un équilibre entre tranquillité et praticité pour ses habitants. À l'extérieur, cette propriété de 7740 m² ideal comprend des aménagements attrayants tels qu'une piscine pour se rafraîchir durant les journées ensoleillées, une spacieuse terrasse pour les moments de détente en famille ou entre amis, ainsi qu'un jardin soigneusement entretenu. Le stationnement est aisé grâce à un grand parking extérieure, un abris et un box supplémentaire, idéale pour les amoureux de la nature. À l'intérieur, cette maison de 140 m² environ offre un espace de vie convivial avec 6 pièces, dont 4 chambres, pour accueillir une famille. Avec 2 toilettes et 2 salles de bains, le confort et l'intimité de chacun sont préservés. Climatisée, cette demeure combine le charme de l'ancien à des prestations modernes pour un cadre de vie agréable et serein. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 389 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory GIRARD, Tél. : 06 95 88 59 35, E-mail : gregory.girard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 421744624.

Iad France - Sandra Rotger vous propose : Opportunité à Saisir - Grange à Réhabiliter sur 2 à 3 Niveaux - Secteur Calme et en Plein Sud - Vous rêvez de devenir l'heureux propriétaire d'un bien atypique avec un fort potentiel d'aménagement ? Cette grange à rénover située dans le paisible village de Ceyzérieu est l'occasion idéale de concrétiser votre projet immobilier. D'une surface de 129 m² au sol, cette grange sur 2 étages offre la possibilité d'aménager 2 à 3 niveaux selon vos besoins et envies. Avec une exposition plein sud, vous profiterez d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant ainsi un espace de vie agréable et chaleureux. Bien que nécessitant des travaux de rénovation ainsi que la couverture, cette grange présente un fort potentiel. Le raccordement aux réseaux électrique, d'eau et d'assainissement sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser entièrement ce lieu pour en faire un espace unique qui vous ressemble. En dépit de l'absence de terrain et de stationnement, vous pourrez laisser libre cours à votre créativité en aménageant un espace intérieur fonctionnel et esthétique. Imaginez les possibilités : loft contemporain, maison de charme ou encore espace de vie atypique, les options sont nombreuses. Le secteur, très calme, est propice à la détente et à la tranquillité, offrant un cadre de vie idéal pour les amateurs de sérénité. Avec une orientation plein sud, vous pourrez profiter de belles journées ensoleillées et de douces soirées d'été. Cette grange à rénover représente une véritable opportunité pour les investisseurs et les passionnés de rénovation. N'attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier dans un environnement calme et unique à Ceyzérieu. Laissez libre cours à votre imagination et transformez cette grange en un lieu de vie exceptionnel à votre image. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Rotger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 752611558, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christophe Lorenzelli vous propose : Culoz – Maison de ville lumineuse, proche du centre À proximité du centre de Culoz, des commerces, des services et de la gare, découvrez cette maison de ville d’environ 98 m², une belle alternative à l’appartement avec l’avantage de disposer d’un extérieur et d’un garage Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une agréable pièce de vie d’environ 40 m², particulièrement lumineuse grâce à ses ouvertures exposées plein sud, avec cuisine ouverte sur le séjour. L’ensemble donne directement accès à une terrasse d’environ 48 m², entièrement close de murs, idéale pour profiter d’un extérieur À l’étage, l’espace nuit se compose de 3 chambres et d’une salle de bains. Les combles offrent par ailleurs un beau potentiel d’aménagement permettant d’envisager la création d’une pièce supplémentaire Un garage d’environ 30 m² avec grenier, ainsi qu’une belle cave voûtée, viennent compléter ce bien Une maison lumineuse et fonctionnelle, avec extérieur, garage et potentiel supplémentaire, à deux pas de toutes les commodités de Culoz ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Lorenzelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-bresse sous le numéro 351351945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Marignieu jean-jacques merlin 06 12 45 58 53 (joignable 7 jours sur 7) vous propose au calme à 01300 marignieu (7km de belley et toutes ses commodités) 45 minutes de chambéry et aix-les-bains, cette grosse maison en pierres sur 2 niveaux de type f7 de 168 m² avec 4chambres dont 2 de plain-pied, 2 séjours avec cuisine aménagée et cheminée avec foyer fermé, 2 salles de bains avec douche, un sous-sol avec une cave et son puit, un atelier et un garage. Gare sncf de culoz à 10 minutes. Compter environ 1 heure pour lyon ou genève. Très beau sol en pierre au rez-de-chaussée. 40 photos et plans sur simple demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°418 854 071 - greffe de bourg en bresse) jean-jacques merlin entrepreneur individuel 06 12 45 58 53 - réf. 926727.

Une maison, deux espaces de vie, et cette authenticité que l’on ne retrouve pas partout. À Marignieu, au cœur du Bugey, cette maison en pierre de 168 m² offre un cadre chaleureux et une configuration idéale pour une famille qui veut vivre ensemble tout en préservant l’indépendance de chacun. L’habitation principale séduit dès l’entrée par son ambiance conviviale : murs en pierre, poutres et bois créent une atmosphère pleine de caractère. Le salon avec cheminée fermée invite aux soirées d’hiver, tandis que la cuisine ouverte équipée prolonge naturellement l’espace de vie. Une chambre et une salle d’eau complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, une seconde chambre bénéficie d’un petit balcon. Attenant mais doté de sa propre entrée, un T3 indépendant permet d’imaginer plusieurs projets : accueillir un parent, un enfant devenu grand, des amis ou créer un revenu locatif. Il comprend au rez-de-chaussée une chambre et une salle d’eau, puis à l’étage un salon lumineux avec grande baie vitrée plein sud, une cuisine ouverte équipée et une seconde chambre. Une porte intérieure permet aussi de relier facilement les deux logements. Deux compteurs indépendants renforcent cette souplesse d’usage. En sous-sol, la maison réserve encore de beaux volumes avec cave, puits, atelier et garage. À l’extérieur, une terrasse d’environ 20 m² permet de profiter des beaux jours sans les contraintes d’entretien d’un jardin. Le cadre de vie complète l’ensemble. Marignieu est un village viticole du Bugey, connu pour ses maisons en pierre, ses paysages de vignes et ses panoramas vers le Grand Colombier et le Mont-Blanc. À proximité, Belley concentre commerces, établissements scolaires, services et professionnels de santé. Pour les loisirs, la ViaRhôna, Chanaz, le canal de Savières et le lac du Bourget invitent aux balades à vélo, randonnées, activités nautiques et escapades en famille. Une maison de caractère, évolutive et rare, pensée pour conjuguer vie de famille, indépendance et potentiel. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

Sur les hauteurs de conjux, à 5 minutes de la plage et du port, ce magnifique terrain constructible de 2 540 m² bénéficie d'une vue panoramique sur le lac du bourget, un environnement calme et préservé. Idéal pour concrétiser un projet sur mesure, il offre de vastes possibilités d'agencement pour concevoir une résidence principale ou secondaire selon les besoins et les envies. Avec ses dimensions généreuses, ce terrain permet d'envisager un aménagement personnalisé offrant intimité et espace. Les réseaux sont en bordure. Libre de tout constructeur. À venir découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 450 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : ingrid brunier, tél. : 06 29 82 63 28, e-mail : ingrid.brunier@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de chambéry sous le numéro 510455645.

À vendre belle maison de village en pierre d'environ 78 m² située sur la commune de conjux. Le bien se compose d'une maison et d'un studio. La maison à finir de rénover comprend au rez de chaussée un séjour cuisine de 45 m², une salle de bains de 6 m² avec wc indépendant. Un bel escalier vous conduit à l'étage ou vous pourrez bénéficier d'une surface habitable d'environ 35 m² à aménager. Vous bénéficiez également d'un grand garage de 30 m². Un studio d'environ 30 m² avec accès indépendant comprenant un séjour cuisine, une salle de bains avec wc, et un lieu de couchage en mezzanine vient compléter ce bien. Chauffage avec poèle à granulés de bois. La charpente est en bon état. Assainissement collectif place de stationnement côté est et sud pour 2 véhicules. Secteur calme à 5 mn du lac de bourget. Proche d'aix les bains. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 333 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jean girel, tél. : 06 43 13 02 04, e-mail : jean.girel@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bourg-en-bresse sous le numéro 888912797.

Terrain constructible secteur conjux, 1010 m² viabilisé, tout à l'égout, au calme, belle vue, 3 km du lac du bourget, 35 mn de chambéry. Libre constructeur.