Biens à vendre à Lamothe-Fénelon (46350)

Iad France - Dominique Delmas vous propose : À Lamothe-Fénelon, entre Lot et vallée de la Dordogne, authentique ensemble immobilier en pierre, restaurée en 2010, dans un superbe environnement. L'ensemble développe environ 240 m² habitables répartis entre une maison principale et une maison d'amis indépendante, au cOEur de près de 2 hectares bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante. La maison principale, d'environ 162 m², offre de beaux volumes avec une cuisine / salle à manger de près de 50 m² et un salon avec espace repas et bibliothèque d'environ 55 m². À l'étage, quatre chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi que deux salles de bain permettent d'accueillir confortablement famille et amis. La maison d'amis indépendante, d'environ 80 m², comprend au rez-de-chaussée un double séjour avec cuisine ouverte, une salle d'eau et des toilettes. L'étage accueille deux chambres. À l'extérieur, la terrasse exposée plein ouest constitue l'un des beaux atouts de la propriété : ouverte sur la campagne, elle permet de profiter pleinement de la vue et des couchers de soleil, et que dire de la terrasse exposée à l'est pour vos petits déjeuners au lever du soleil. Une piscine au chlore de 12 x 5 m avec fosse de plongée, deux granges attenantes de 58 m² chacune qui permettent de faire évoluer le bien en fonction de vos besoins, un petit chalet en bois destiné à l'observation de la nature et un vaste espace de stationnement complètent l'ensemble. Le terrain est constitué de prairie, de bois et de fruitiers : des cognassiers, des figuiers, des pruniers, des framboisiers, des groseilliers rouges et blancs, des groseilliers à maquereau et des mûriers. Double vitrage bois, volets bois, moustiquaires, chauffage bois et électrique, fosses septiques, DPE E pour la maison principale et D pour la maison d'amis. La propriété est vendue meublée. Un environnement préservé, sans être isolé : Gourdon (commerces et gare) à 13 km, Souillac (commerces et gare) et l'autoroute A20 (Paris 500 km, Toulouse 160 km et Bordeaux 250 km) à 14 km, les rives de la Dordogne à 6 km, Sarlat à 25 km et Rocamadour à 30 km. L'aéroport Brive Vallée de la Dordogne se situe à environ 35 km. Une propriété authentique et accueillante, adaptée aussi bien pour grande maison familiale ou secondaire qu'à un projet d'accueil touristique, où vous n'avez plus qu'à poser vos valises. À découvrir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Delmas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 837715168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison individuelle de 4 pièces et 92 m², cette propriété construite en 1996 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, organisé sur deux niveaux. Située à Lamothe-Fénelon, elle bénéficie d'un environnement paisible, au fond d'une impasse, et d'un très beau jardin qui constitue l'un de ses atouts majeurs. L'ensemble est bien entretenu et conviendra parfaitement à des acquéreurs en quête d'une maison confortable avec un important extérieur. Dès l'entrée, la circulation est facilitée par la présence d'un couloir qui dessert les différentes pièces. La pièce de vie profite d'un sol en carrelage, facile d'entretien, et d'une cheminée qui apporte un réel supplément de charme et de convivialité. La salle à manger distincte permet d'organiser les repas dans un espace dédié, tandis que la cuisine séparée offre une configuration pratique pour le quotidien. La maison compte trois chambres, ce qui laisse la possibilité de combiner chambres familiales, espace d'accueil ou pièce de travail selon les besoins. Une salle de bains, un cabinet de toilette indépendant et un washroom complètent l'ensemble, pour un confort de vie bien pensé. Le jardin d'environ 5000 m² constitue un véritable espace de respiration. L'important terrain autour de la maison, avec une surface de parcelle d'environ 5001 m², laisse place à de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. La terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours et de la vue sur la verdure environnante, dans une atmosphère calme et protégée par la configuration en impasse. Le stationnement est assuré par un emplacement de parking et un garage, offrant ainsi des solutions pratiques pour les véhicules et le rangement. L'équipement comprend également la climatisation, le double vitrage, ainsi que la fibre optique, pour un confort moderne au quotidien. Sur le plan technique, le chauffage est individuel, alimenté au bois, ce qui confère une ambiance chaleureuse et maîtrisée. La production d'eau chaude se fait par stockage électrique. Les performances énergétiques se traduisent par un DPE classé D, avec une consommation de 239, et des émissions de gaz à effet de serre classées B avec un score de 9, des éléments qui participent à une meilleure lisibilité des coûts de fonctionnement. La maison dispose par ailleurs de placards intégrés, facilitant le rangement dans les différentes pièces. Cette propriété, proposée en mandat exclusif, combine ainsi un intérieur fonctionnel et un extérieur généreux, dans une commune qui offre un cadre de vie paisible. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 760 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique complété par une pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles lors de sa mise en ligne, avec le souci d'offrir une description claire et fidèle. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Il est recommandé à chaque acquéreur de compléter sa réflexion par la consultation des documents officiels et, pour les questions de risques naturels, miniers ou technologiques, par le site et les services de Géorisques. Zefir accompagne les futurs acheteurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de caractère lumineuse et spacieuse. Grande pièce de vie, 5 chambres, 1 salle de bain, 2 salles d'eau, vie de plain-pied possible. Partiellement rénovée, fort potentiel. Beau jardin plat proche d'un étang. Dépendance attenante de 3 pièces avec accès indépendant, à restaurer. Un lieu paisible, proche de Gourdon et Souillac. Honoraires inclus dans le prix : 6.49%.

En pleine nature, au calme, ancien corps de ferme comprenant une maison d'habitation à rafraîchir, dépendances, piscine et huit hectares de prairie et bois. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Iad France - Dominique Delmas vous propose : Entre Sarlat, Rocamadour et la vallée de la Dordogne, ensemble en pierre situé au cOEur de Nadaillac de Rouge. Dans un environnement paisible, en position dominante, cette authentique propriété offre un cadre privilégié pour accueillir une grande famille, développer une activité touristique ou tout simplement profiter d'un lieu plein de charme. L'ensemble se compose d'une maison de maître, d'une maison d'amis indépendante actuellement exploitée en gîte, de dépendances et d'une piscine chauffée de 10 x 5 m, le tout sur un terrain clos d'environ 3 000 m². La maison principale se compose d'une cuisine dinatoire avec son sol en pierre, salle à manger voûtée pleine de caractère, vaste salon baigné de lumière avec cheminée, cinq chambres, dont une avec salle d'eau privative, salle de bains et sanitaires. La maison d'amis, totalement indépendante, constitue un véritable atout. Actuellement exploitée en gîte, elle comprend une cuisine, un vaste espace de vie et trois suites, permettant d'accueillir famille, amis ou voyageurs. À l'extérieur, le jardin invite à la détente autour de la piscine chauffée avec vue sur la vallée. Côté accessibilité, l'autoroute A20 est à environ 15 km, les gares de Souillac et Gourdon facilitent les déplacements, tandis que les aéroports de Brive - Vallée de la Dordogne, Bergerac et Toulouse permettent de rejoindre aisément la propriété. Les atouts de cette propriété : Authentique ensemble en pierre plein de caractère. Maison principale et gîte indépendant déjà exploité. Huit chambres au total. Piscine chauffée. Dépendances. Terrain clos d'environ 3 000 m². Secteur touristique très recherché. Multiples possibilités : résidence familiale, activité de gîtes ou chambres d'hôtes, accueil de stages, séjours bien-être ou investissement patrimonial. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Delmas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 837715168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement préservé et boisé, entre sarlat et rocamadour, cette remarquable propriété, dont la présence s'impose naturellement, allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Elle associe prestations de qualité et amélioration significative des performances énergétiques dans une démarche durable. Développant 440 m² habitables (surface totale avec dépendances : 655 m²), elle a bénéficié d'une rénovation complète réalisée avec un niveau d'exigence remarquable : matériaux de qualité, isolation renforcée, huisseries récentes et finitions particulièrement soignées. D'ultimes travaux d'aménagement, en cours d'achèvement, seront finalisés pour la vente. Caractéristiques principales : 19 pièces aux volumes généreux 10 chambres et 11 salles d'eau ou salles de bains surface habitable : 440 m² (surface totale : 655 m²) terrain de 9 012 m² avec vue dégagée plein sud, presque entièrement clôturé gîte indépendant (capacité d'accueil de 8 personnes) comprenant : 3 chambres, 2 salles d'eau, un séjour avec poêle à bois, une cuisine ouverte équipée, 2 terrasses, un jardin clôturé et un accès à la piscine chauffage bois, électrique et chauffage au sol climatisation récente au second étage eau chaude produite par des équipements solaires récents : installation photovoltaïque contribuant à réduire significativement les consommations énergétiques garage, espaces de stockage et stationnements carport en cours de réalisation trois terrasses, dont deux couvertes aménagements extérieurs avec système d'irrigation huisseries double vitrage et volets neufs espace piscine et détente la propriété bénéficie d'un espace extérieur particulièrement soigné autour d'une piscine de 11,50 m x 5,50 m à entrée progressive qui comprend un système de traitement au sel, une terrasse neuve d'environ 100 m² avec revêtement haut de gamme, un pool house en cours de réalisation, des éclairages d'ambiance ainsi que des aménagements paysagers contribuant à l'élégance des lieux. Le terrain exposé plein sud offre une vue dégagée sur les vallons boisés environnants. Agencement intérieur : le rez-de-chaussée s'ouvre par un porche sur une salle à manger d'environ 25 m² menant à une vaste cuisine équipée neuve et à un vaste séjour de 48 m² agrémenté d'un insert bois à diffusion pulsée. Les nombreuses baies vitrées apportent une luminosité remarquable et créent une belle continuité avec les espaces extérieurs. Une salle de sport avec salle d'eau attenante, pouvant également accueillir une chambre supplémentaire, un dressing ou une suite parentale, ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. Le rez-de-jardin accueille un garage, plusieurs espaces de rangement, une cave ainsi qu'un vide sanitaire. À l'étage, les chambres sont sublimées par un parquet en châtaignier. Elles disposent toutes de leur propre salle d'eau ou salle de bains avec wc. L'espace privatif comprend trois chambres, une cuisine, une salle d'eau ainsi qu'un atelier d'artiste. Une chambre en duplex bénéficie également d'un bureau et d'un agréable salon de lecture aménagés au second étage, équipé d'un chauffage au sol et d'une climatisation récente. Cette propriété séduira aussi bien les porteurs de projets d'accueil haut de gamme que les acquéreurs à la recherche d'une vaste demeure familiale de caractère où chacun trouvera son espace. Son organisation permet de distinguer aisément les espaces privatifs des espaces destinés à la réception des hôtes. Il vous faut venir la découvrir ! Prix de vente : 775 000 euros honoraires inclus, à la charge du vendeur. Dpe : b / ges : a - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 459 et 3 327 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez eliette bataille, au 06 29 58 57 01 ou, par courriel à e.bataille@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de eliette bataille agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac cahors 910409200 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 467994 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Eliette bataille (ei) agent commercial - numéro rsac : cahors 910409200 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Aurélia Mejecaze vous propose : Une charmante maison en pierre pour profiter du Lot en toute saison Vous rêvez d’un pied-à-terre dans le Lot, d’une maison de caractère où vous retrouver le temps d’un week-end ou des vacances ? Cette jolie maison entièrement en pierre pourrait bien vous séduire. Attenante mais préservée de tout vis-à-vis, elle bénéficie d’un espace extérieur et offre un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours, tout en conservant le charme et l’authenticité des maisons lotoises. Répartie sur trois niveaux, elle propose une organisation originale et des volumes généreux : En rez-de-jardin, vous découvrirez une belle cuisine de 28 m², accessible par une très jolie porte arrondie qui donne immédiatement le ton. Entièrement équipée et de belle facture, elle offre suffisamment d’espace pour partager de bons repas en famille ou entre amis. Au premier étage, le salon d’environ 29 m² vous accueille autour de son cantou, véritable élément de caractère de la maison. Ce niveau dispose également d’une première chambre d’environ 9,6 m² ainsi que d’une salle d’eau. AU deuxième étage, les combles ont été aménagées pour offrir une seconde chambre d'une surface au sol d’environ 22 m², précédée d’un dégagement. Depuis le salon, vous accédez au perron, un espace extérieur agréable où installer une table, prendre un café, un thé, et prolonger les soirées d’été. Son charme, ses volumes et son emplacement en font une maison particulièrement adaptée à une résidence secondaire, pour profiter des richesses du Lot sans avoir à consacrer ses vacances à l’entretien d’une grande propriété. À seulement 10 minutes de Souillac et idéalement située entre Gourdon et Souillac, vous pourrez facilement rayonner vers les nombreux villages, sites touristiques et activités qu’offre le secteur. N’hésitez pas à me contacter, je serai ravie d’échanger avec vous sur ce joli projet ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 99000 euros. Prix hors honoraires : 92000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,61% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélia Mejecaze mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 807597984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sabine ABADIE vous propose : Dans un environnement calme et verdoyant à Masclat, venez découvrir cette maison. La maison se compose d’une cuisine équipée et d’un agréable salon-séjour lumineux, bénéficiant d’un accès à un balcon exposé plein sud. Pour votre confort, vous pourrez profiter au choix de la chaleur conviviale de la cheminée avec insert ou de la praticité d’un poêle à granulés. L’espace nuit comprend deux chambres spacieuses, une salle d’eau et un WC indépendant. La maison dispose également d’un sous-sol, offrant un espace complémentaire appréciable pour le stockage, le stationnement ou l’aménagement selon vos besoins. À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste terrain d’environ 6 930 m², véritable atout pour les amoureux de nature et d’espace. Jardin, potager, espaces de détente ou projets d’aménagement : ce terrain offre de multiples possibilités pour créer un environnement extérieur à votre image. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine ABADIE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 897538021, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité, cette maison de caractère avec pigeonnier située à 15 min de Gourdon et de Souillac. Elle possède 4 chambres, une cuisine / salle à manger, un salon avec cheminée, 2 salles de bain / douche, un garage, une buanderie et une véranda de 44 m² donnant sur une jardin avec terrasse et piscine. Contactez nous sans tarder ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.44%.

En campagne, au calme, ce terrain de 819 m² viabilisé (eau, électricité, voirie et téléphone) est plat en majeure partie, en hauteur. Il est composé de pré et partie boisée et fait partie d'un ensemble de 5 lots. L'intervention de l'architecte des bâtiments de france sera nécessaire, le terrain étant proche d'un bâtiment classé. À gourdon, chef lieu d'arrondissement proche d'environ 11 km, on trouve commerces et services, gare et hôpital. Si besoin, une partie de terrain attenante peut être ajoutée à la partie vendue, en prolongement de la partie en pente. S'il est souhaité, ce rajout éventuel sera à négocier avec le vendeur en plus du prix affiché. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 31,98% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°444 632 749 - greffe de cahors) jean delvert entrepreneur individuel 06 80 46 54 99 - réf. 963483.

En campagne, au calme, ce terrain de 1.223 m² viabilisé (eau, électricité, voirie et téléphone) est plat, en hauteur. Il est composé d'un pré et fait partie d'un ensemble de 5 lots. L'intervention de l'architecte des bâtiments de france sera nécessaire, le terrain étant proche d'un bâtiment classé. À gourdon, chef lieu d'arrondissement proche d'environ 11 km, on trouve commerces et services, gare et hôpital. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 23,36% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°444 632 749 - greffe de cahors) jean delvert entrepreneur individuel 06 80 46 54 99 - réf. 963479.

En campagne, au calme, ce terrain de 979 m² viabilisé (eau, électricité, voirie et téléphone) est plat, en hauteur. Il est composé d'un pré et fait partie d'un ensemble de 5 lots. L'intervention de l'architecte des bâtiments de france sera nécessaire, le terrain étant proche d'un bâtiment classé. À gourdon, chef lieu d'arrondissement proche d'environ 11 km, on trouve commerces et services, gare et hôpital. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 26,75% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°444 632 749 - greffe de cahors) jean delvert entrepreneur individuel 06 80 46 54 99 - réf. 963478.

En campagne, au calme, ce terrain de 821 m² viabilisé (eau, électricité, voirie et téléphone) est plat en majeure partie, en hauteur. Il est composé de pré et partie boisée et fait partie d'un ensemble de 5 lots. L'intervention de l'architecte des bâtiments de france sera nécessaire, le terrain étant proche d'un bâtiment classé. À gourdon, chef lieu d'arrondissement proche d'environ 11 km, on trouve commerces et services, gare et hôpital. Si besoin, une partie de terrain attenante peut être ajoutée à la partie vendue, en prolongement de la partie en pente. S'il est souhaité, ce rajout éventuel sera à négocier avec le vendeur en plus du prix affiché. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 31,90% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°444 632 749 - greffe de cahors) jean delvert entrepreneur individuel 06 80 46 54 99 - réf. 963485.

En campagne, au calme, ce terrain de 816 m² viabilisé (eau, électricité, voirie et téléphone) est plat en majeure partie, en hauteur. Il est composé de pré et partie boisée et fait partie d'un ensemble de 5 lots. L'intervention de l'architecte des bâtiments de france sera nécessaire, le terrain étant proche d'un bâtiment classé. À gourdon, chef lieu d'arrondissement proche d'environ 11 km, on trouve commerces et services, gare et hôpital. Si besoin, une partie de terrain attenante peut être ajoutée à la partie vendue, en prolongement de la partie en pente. S'il est souhaité, ce rajout éventuel sera à négocier avec le vendeur en plus du prix affiché. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 32,10% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°444 632 749 - greffe de cahors) jean delvert entrepreneur individuel 06 80 46 54 99 - réf. 963481.

Exclusivité - maison en pierre 4 pièces avec piscine à vendre : amoros immobilier vous propose cette maison de 4 pièces de 120 m² et de 2 220 m² de terrain à masclat (46350) dont 500 m² constructible. La maison se trouve à 20 mn de souillac, 30 mn de sarlat et 13 mn de gourdon. Il s'agit d'une maison en pierre t4 construite en 1897 de plain-pied vendue meublée et équipée. Elle est composée comme suit : une entrée / cuisine aménagée équipée, un vaste séjour / salle à manger de 49 m² avec son cantou (cheminée traditionnelle) équipé d'un poêle à bois, trois chambres de 11 m², 12 m² et 13 m². Elle comporte aussi une salle de bains / toilettes, une salle d'eau / toilettes et des toilettes. Il y a aussi des placards. Elle est en très bon état général avec un extérieur en bon état. Des fenêtres en bois double vitrage contribuent à une bonne isolation thermique. Au summum du confort, vous pourrez profiter de la piscine. Bénéficiez d'espace extérieur pour gagner en bien-être avec un jardin et deux terrasses dont une couverte. La maison se situe à 5.6 minutes des commerces. Côté transports en commun, on trouve la gare gourdon à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute a20 est accessible à 13 km. Il y a un restaurant à quelques minutes à peine. Il y a le ramassage scolaire, garderie périscolaire centre bourg. Les collèges et lycées à proximités (gourdon et souillac à 15mn). À 20km de la ville médiévale sarlat centre, à 40km de montignac lascaux. À 10mn de toutes les commodités  : commerces, pharmacie, cabinet médical. ( st julien). Zones commerciales à 12km de gourdon, sous préfecture. Elle est à 40mn de l'aéroport brive-vallée de la dordogne  : paris orly 2 vols quotidiens / londres city. Vols réguliers  : nice, ajacccio, porto, seville. À 2h de l'aéroport bergerac dordogne-périgord avec des lignes régulières  : côte d'azur, angleterre, ecosse, belgique. Cette maison est sous mandat exclusif. Chauffage principal au feu de bois (environ 850 € / an) elle est à vendre pour la somme de 299 900 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Regardez la vidéo pour une visite virtuelle de cette maison. N'hésitez pas à contacter votre agence immobilière ami - amoros immobilier pour obtenir plus de renseignements sur ce bien en vente à masclat. (5.23 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Entre sarlat, souillac et gourdon, maison de village, à l'écart du centre bourg, avec deux logements indépendants et 5045 m² de terrain. Aux portes de la vallée de la dordogne, cette maison de village dévoile une configuration exceptionnelle : 145 m² habitables, répartis en deux espaces de vie autonomes, au sein d'un environnement préservé où prairies, arbres et lumière composent une atmosphère douce et authentique. Une propriété qui s'adapte à vos envies pensée pour accueillir, partager ou investir, la maison propose deux niveaux indépendants, chacun avec son entrée, sa pièce de vie et ses chambres. Un lieu idéal pour : une vie familiale modulable, un accès pourrait être envisagé entre les deux niveaux. Ou une activité locative saisonnière ou à l'année, très recherchée dans le triangle touristique sarlat, souillac, gourdon. Le rez-de-chaussée : 81 m² un espace chaleureux et lumineux comprenant : une pièce à vivre avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau. Une belle et vaste terrasse avec vue sur le jardin. Menuiseries bois double vitrage. Le rez-de-jardin : 63 m² un second logement, ouvert sur le terrain, composé de : une pièce à vivre avec cuisine à compléter selon votre envie, deux chambres (possibilité d'une troisième), une salle d'eau, une terrasse couverte. Menuiseries bois double vitrage, et une fenêtre pvc double vitrage. Chaque niveau bénéficie de son poêle à bois, complété par des radiateurs électriques dans toutes les pièces. Le terrain de plus de 5000 m², en pente douce, orienté sud / ouest, offre un joli cadre naturel : prairie, arbres, lumière, et une sensation d'espace qui accompagne chaque saison. Un terrain idéal pour un jardin, un potager, des animaux, ou simplement pour profiter du calme environnant. Les travaux à prévoir : une opportunité de personnalisation quelques rafraîchissements permettront de révéler tout le potentiel de la maison. Deux pièces du rez-de-jardin présentent un sol en ciment brut : un espace à façonner selon vos envies. La cuisine du rez-de-jardin est à compléter. La toiture est en bon état, un point rassurant pour un projet serein. Un emplacement recherché commerces et services accessibles à 3 km (saint-julien-de-lampon), 12 km (gourdon, souillac) et 20 km (sarlat). Un secteur prisé pour sa qualité de vie, ses paysages, et son attractivité touristique. Prix de vente : 148 000 euros honoraires charge vendeur dpe_d ges_b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1570 euros et 2160 euros indexées à l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bataille eliette, au 06 29 58 57 01 ou par courriel à e.bataille@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bataille eliette, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac cahors 910409200 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 465604 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Eliette bataille (ei) agent commercial - numéro rsac : cahors 910409200 -.

Vaste espace de stockage ou de garage sous-abri. Idéal artisans, auto-entrepreneurs, bricoleurs, mécaniciens, menuisiers, ferronniers, artistes ou brocanteurs : cet ancien garage automobile, situé en zone uc (secteur urbain), offre un potentiel rare, aussi bien pour un atelier professionnel que pour un projet de transformation en habitation type loft, sous réserve d'un changement de destination auprès de la mairie. Le bâtiment développe environ 290 m², dont 190 m² au rez-de-chaussée et 100 m² à l'étage accessibles par un escalier bois. L'étage est à rénover : le plancher est à réparer par endroits, l'escalier d'accès est à renforcer, la toiture en tuiles demande des reprises, mais la structure générale est en bon état et la charpente est saine (absence de parasites, diagnostics réalisés récemment.) les menuiseries sont à remplacer, ce qui vous permettra d'installer des ouvertures adaptées à votre activité (baies vitrées, ventilation, etc.). Les artisans apprécieront de pouvoir rénover selon leurs besoins, sans payer pour des aménagements déjà faits. Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une charpente traditionnelle en bois, massive et saine, d'un volume important, et d'une luminosité naturelle grâce aux grandes ouvertures. Le rez-de-chaussée est idéal pour installer un atelier, stocker du matériel, garer des véhicules, ou organiser un espace de production. L'étage offre un espace supplémentaire pour du stockage, un bureau ou un atelier secondaire. Sur le côté du bâtiment, un petit local indépendant d'environ 15 m², anciennement utilisé comme bureau de tabac, offre une pièce supplémentaire idéale pour un bureau, un accueil client ou un espace de stockage. À l'extérieur, le bâtiment bénéficie de deux grandes portes, dont une sous auvent, facilitant l'accès pour les véhicules utilitaires, les machines ou les livraisons. Fonctionnalité technique rare et très recherchée : l'ancien usage automobile se retrouve dans la présence d'une fosse de visite idéale pour l'entretien, la réparation ou le contrôle des véhicules, un élément qui pourra être conservé ou réaménagé selon votre projet le bâtiment est actuellement encombré de matériaux, d'outils et de divers objets : *possibilité de tout conserver, * ou de demander à ce que le lieu soit entièrement déblayé avant la vente. Électricité et fibre en entrée du bâtiment, prêtes à être raccordées. À ce jour, ni eau ni électricité à l'intérieur, laissant une totale liberté d'aménagement selon vos besoins professionnels ou résidentiels. Non soumis au dpe (pas de système de chauffage). Prix de vente : 25 000 euros (non négociable.) une opportunité rare pour disposer d'un grand atelier, d'un espace de stockage ou d'un bâtiment à transformer, avec un potentiel de changement de destination en zone uc. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bataille eliette, au 06 29 58 57 01 ou par courriel à e.bataille@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bataille eliette, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac cahors 910409200 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 467371 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Eliette bataille (ei) agent commercial - numéro rsac : cahors 910409200 -.

À 10 minutes de gourdon, cette maison de bourg, au coeur d'un village très calme, propose un bel espace de vie au rez de chaussée et 3 chambres à l'étage. Quelques travaux de remises aux gouts du jour seront nécessaires. Vous pourrez profitez de cette grande terrasse ensolleillée. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.88%.

À l'écart du petit village de masclat, à trois kilomètres du lit de la dordogne, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied (au premier étage) offre un cadre de vie serein, lumineux et très fonctionnel, à proximité de nombreux chemins de promenade. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, bénéficie d'un insert bois et d'un poêle à granulés, assurant un excellent confort thermique en complément des radiateurs électriques. Le salon et la cuisine séparée s'ouvrent de part et d'autre de l'entrée sur un balcon avec vue dégagée. La cuisine équipée attenante est pratique au quotidien. Côté nuit, deux chambres lumineuses, une salle d'eau et de nombreux rangements permettent d'accueillir confortablement famille ou invités. L'atout majeur de cette propriété réside dans son étage en rez-de-jardin : un vaste volume brut, à isoler et aménager selon vos besoins. Cet espace offre un grand potentiel d'agrandissement permettant d'imaginer la création d'un second logement indépendant, ou plus simplement, une suite parentale, des chambres supplémentaires, un bureau, un atelier ou une salle de loisirs. À l'extérieur, le jardin très arboré vous attend. Un grand garage fermé, ainsi qu'un appentis de 25 m² accolé à la maison, complètent l'ensemble : parfaits pour le stockage, le bricolage ou une activité indépendante. Une propriété rare par son potentiel. Un bien idéal pour un projet de division, extension, location saisonnière ou revente après travaux. Prix de vente : 185 000 euros dont 3.95% d'honoraires à la charge du vendeur dpe d, ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1990 et 2730 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez eliette bataille, au 06 29 58 57 01 ou, par courriel à e.bataille@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de eliette bataille agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac cahors 910409200 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 438712 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Eliette bataille (ei) agent commercial - numéro rsac : cahors 910409200 -.

Iad France - Sabine ABADIE vous propose : Découvrez cette maison offrant de beaux volumes et un fort potentiel, idéale pour une résidence familiale ou un projet d’investissement. La maison : au rez-de-chaussée, se compose d'une entrée, un séjour, une salle à manger avec un accès direct à une grande terrasse sans vis-à-vis et très agréable. Un point d'eau avec wc. Ainsi qu'une cuisine indépendante. Au 1er étage, un pallier dessert : trois chambres, un bureau, une salle d’eau avec WC. Le 2e étage comprend : 4 chambres supplémentaires avec placards, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins. La propriété dispose également d’une cave. De l’autre côté de la route, la propriété bénéficie également d’un terrain avec dépendance, offrant un potentiel supplémentaire. Des travaux de toiture et de charpente sont à prévoir sur cette partie. Un grand garage divisé en trois parties, dont une partie fermée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine ABADIE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 897538021, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située à payrac, entre souillac et gourdon, à seulement 200 mètres des commerces et services (écoles, santé, supérette…), cette maison quercynoise développe environ 170 m² habitables au cœur d'un environnement touristique recherché (rocamadour, sarlat, saint-cirq-lapopie…). Disposition rez-de-chaussée : - belle pièce de vie traversante et lumineuse comprenant une cuisine ouverte, une salle à manger avec cheminée traversante et un salon, donnant sur une terrasse exposée plein sud. - une grande chambre, une pièce annexe (bureau ou buanderie), une salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc indépendant. - garage attenant avec accès direct. Étage : mezzanine ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle d'eau, un wc séparé et une pièce supplémentaire. Possibilité d'aménager un appartement indépendant. Extérieurs et annexes - terrain arboré et clôturé de 3 380 m² avec portail motorisé - cave d'environ 50 m² - dépendance comprenant atelier et anciens box pour chevaux - cour avec espace barbecue atout supplémentaire possibilité d'acquérir en complément 7 800 m² de terrain les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°943 451 153 - greffe de bergerac) alexandre evrard entrepreneur individuel 06 82 69 01 04 - réf. 946347.

Iad France - Christelle Roulland vous propose : Vous recherchez de grands volumes, le calme et un bien offrant de multiples possibilités ? Cette propriété pourrait bien vous séduire. Cette maison de caractère datant de 2004, située à Payrac, s'inscrit dans un cadre remarquable avec ses 440 m² de surface habitable implantés sur un vaste domaine de 9 012 m². Rénovée et déployée sur 3 niveaux, elle offre un volume et une polyvalence peu courants, propices à de multiples projets de vie ou d'exploitation. Dans un environnement campagne privilégié, au calme et sans vis-à-vis, La maison principale propose de beaux espaces de vie une salle à manger de 25 m², une cuisine récente de 18 m² et un superbe salon de 48 m² avec insert. Une salle de sport pouvant être transformée en chambre, une salle d’eau, WC indépendants et une buanderie complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, 4 chambres disposent chacune de leur propre salle d’eau avec WC, dont une avec salle de bain. Le deuxième étage accueille un bureau, un atelier ainsi qu’un appartement indépendant dans son fonctionnement, comprenant salon, cuisine, 2 chambres, salle d’eau avec WC et rangements. Un véritable atout supplémentaire : la propriété comprend également un gîte bénéficiant de son propre accès, avec salon-cuisine, 3 chambres, 2 salles d’eau avec WC et une agréable terrasse couverte. Côté extérieur, place à la détente avec une belle piscine d’environ 60 m², rénovée en 2026 : liner neuf et plages récemment réalisées en résine. Un garage en sous-sol avec cave complète cette propriété. Un bien rare par ses volumes et ses possibilités, où chacun peut disposer de son espace, dans un environnement verdoyant et préservé, sans vis-à-vis. À découvrir pour apprécier pleinement tout son potentiel. Par son ampleur, sa configuration multi-espaces et l'étendue remarquable de son terrain, ce bien se prête aussi bien à une résidence principale de standing qu'à un projet d'hébergement touristique ou de domaine familial. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien remarquable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Roulland mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 418498598, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

LOT, en Bouriane, proche de Gourdon, Souillac, Sarlat, et aussi de la vallée de la Dordogne, cette maison de plain-pied sur 5.055 m² de terrain en pré et arboré propose 6 pièces principales, en deux espaces habitables de 81 m² en rez-de-chaussée et 63 m² en rez-de-jardin. Chaque espace, accessible indépendamment, comprend une pièce à vivre avec cuisine « US » et deux chambres. Cette configuration peut convenir pour deux familles, ou une partie pour l'habitation et l'autre en location, générant, dans de cas, un revenu. Sa situation dans le triangle « Sarlat – Gourdon - Souillac » est un atout touristique indéniable, les locations à la semaine étant recherchées dans ce secteur. La construction est de type « traditionnel », couverte en tuiles. Les menuiseries de la partie en rez-de-chaussée sont en bois, double vitrage. Pour la partie en rez-de-jardin, on retrouve également des menuiseries en bois en « double vitrage type rénovation », sauf une fenêtre en PVC double vitrage. Le terrain est clôturé, en très légère pente vers le sud / ouest. Les commerces de base sont soit à 4 km, 10km ou 12km (villes proches : Gourdon, Saint Julien de Lampon, Payrac, Souillac). Quelques travaux de rafraîchissement seront nécessaires pour mettre cette maison « au goût du jour » : aussi, le prix proposé en tient compte ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 632 749 - Greffe de CAHORS) Jean DELVERT Entrepreneur Individuel 06 80 46 54 99 - Réf. 961534.

Découvrez cette charmante maison en pierre, typique de la région ! Située dans le bourg de Payrac avec tous les commerces, elle dispose d'un séjour avec cuisine récente et poêle à granules, d'une chambre avec salle d'eau et d'un grenier. Une dépendance non attenante complète le tout. Idéal résidence secondaire ou locatif touristique Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 8.48%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Jean-Luc Morichon vous propose de découvrir à Payrac cette vaste propriété de caractère de 444 m² habitables, offrant 17 pièces, 10 chambres, 8 salles d'eau, plusieurs espaces indépendants, une piscine et plus de 9 000 m² de terrain. Située dans le Lot, entre Souillac et Gourdon, à environ 15 minutes de chacune de ces deux villes, elle bénéficie d'un environnement calme au cœur des paysages préservés des Causses du Quercy, tout en restant rapidement accessible depuis l'autoroute A20. Entièrement rénovée et régulièrement améliorée depuis 2014, la propriété a conservé le caractère de la bâtisse tout en bénéficiant d'équipements adaptés à la vie actuelle. Le rez-de-chaussée accueille une vaste salle à manger, une grande cuisine équipée et un salon chaleureux avec insert à bois installé dans un cantou de style traditionnel. Une buanderie, un WC indépendant ainsi qu'une première chambre avec salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage, quatre chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau. Aménagées pour l'activité de chambres d'hôtes, elles possèdent toutes une identité et une décoration particulières, avec des inspirations venues notamment des Pays-Bas, d'Angleterre, d'Espagne et de France. Les niveaux supérieurs offrent encore de nombreuses possibilités avec un vaste atelier équipé d'un point d'eau et un bureau climatisé de plus de 24 m². Ils comprennent également un appartement composé d'une cuisine, d'un salon, de deux chambres et d'une grande salle d'eau. Un second espace, accessible aussi bien depuis l'intérieur que par une entrée indépendante, propose trois chambres supplémentaires, deux salles d'eau ainsi qu'un grand séjour avec cuisine. Cette organisation particulièrement modulable permet de distinguer facilement espaces privés et espaces d'accueil. Anciennement exploitée en gîte et chambres d'hôtes, la propriété peut aussi bien convenir à une grande maison familiale qu'à un projet touristique ou locatif, ou encore combiner habitation personnelle et activité d'accueil. À l'extérieur, plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement du terrain. La principale, d'environ 90 m² et partiellement couverte, constitue un vaste espace de vie supplémentaire. La piscine de 60 m², entourée de plus de 100 m² de plage et protégée par un mur d'enceinte, offre un espace particulièrement agréable et préservé. Un bassin à poissons ainsi qu'un emplacement prévu pour un futur pool-house complètent les aménagements. Sous la terrasse et la piscine, plusieurs espaces offrent des possibilités de rangement supplémentaires, auxquels s'ajoute un garage de plus de 66 m². La propriété a bénéficié d'importants travaux depuis 2014, notamment d'une réfection complète de la toiture. Elle dispose également de la fibre, de panneaux solaires et d'un assainissement individuel conforme. Une grande partie du mobilier est comprise dans la vente, facilitant ainsi une installation rapide ou la reprise d'une activité d'accueil. Par ses volumes, ses espaces indépendants et la diversité des projets qu'elle permet d'envisager, cette propriété offre une configuration particulièrement intéressante, aussi bien pour y vivre que pour y développer une activité. Et si ce lieu, était le départ d'une nouvelle vie ? N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 495 848 - Greffe de BERGERAC) Jean-Luc MORICHON Entrepreneur Individuel 06 79 12 00 68 - Réf. 969724.