Biens à vendre à La Teste-de-Buch (33260)

Plongez au cœur de l’élégance résidentielle avec Assalida, une réalisation moderne pensée pour sublimer le centre-ville de La Teste-de-Buch. Sa livraison est prévue au 1er trimestre 2027, offrant une opportunité unique d’allier confort, design et vie locale. L’architecture s’inspire des célèbres cabanes tchanquées du Bassin d’Arcachon, avec des volumes aériens, des avancées en bois et un dernier étage en attiques évoquant des maisons sur le toit — un vrai bijou stylistique au sein du bâtiment en H. Profitez d’une belle palette de logements, du studio au cinq pièces, avec des superficies généreuses et des espaces extérieurs exceptionnels : balcons, vastes terrasses — certains jusqu’à 100 m² — et vues sur la ville. Les prestations soignées sont au rendez-vous : parquet, carrelage grand format, douches à l’italienne, WC suspendus, systèmes de chauffage performant (pompe à chaleur), ascenseur, parkings et local à vélos. La situation géographique est un vrai atout : à quelques pas de la place Gambetta, vous aurez accès aux commerces, aux halles, aux restaurants, à la mairie et au port — l’essentiel de la vie locale à portée de pas. Les typologies disponibles reflètent une belle diversité : Studios dès ~245 000 € 2 pièces : environ 270 000 € à 350 000 € 3 pièces : dès ~350 000 € 4 pièces : à partir de ~560 000 € 5 pièces : jusqu’à ~780 000 € Ces logements sont éligibles au dispositif Pinel (Zone B1), une opportunité intéressante pour les investisseurs ou futurs acquéreurs en accession à la propriété. En résumé, Assalida réunit : Une architecture locale et élégante inspirée du Bassin d’Arcachon Un large choix de typologies du studio au T5 Des espaces extérieurs généreux et bien pensés Des prestations haut de gamme conformes aux standards contemporains Un emplacement central et convivial, idéal pour vivre ou investir Une livraison prévue pour début 2027 (mise à jour selon avancement) Un choix privilégié pour ceux qui aspirent à une vie harmonieuse, entre ville, littoral et patrimoine.

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Plongez au cœur de l’élégance résidentielle avec Assalida, une réalisation moderne pensée pour sublimer le centre-ville de La Teste-de-Buch. Sa livraison est prévue au 1er trimestre 2027, offrant une opportunité unique d’allier confort, design et vie locale. L’architecture s’inspire des célèbres cabanes tchanquées du Bassin d’Arcachon, avec des volumes aériens, des avancées en bois et un dernier étage en attiques évoquant des maisons sur le toit — un vrai bijou stylistique au sein du bâtiment en H. Profitez d’une belle palette de logements, du studio au cinq pièces, avec des superficies généreuses et des espaces extérieurs exceptionnels : balcons, vastes terrasses — certains jusqu’à 100 m² — et vues sur la ville. Les prestations soignées sont au rendez-vous : parquet, carrelage grand format, douches à l’italienne, WC suspendus, systèmes de chauffage performant (pompe à chaleur), ascenseur, parkings et local à vélos. La situation géographique est un vrai atout : à quelques pas de la place Gambetta, vous aurez accès aux commerces, aux halles, aux restaurants, à la mairie et au port — l’essentiel de la vie locale à portée de pas. Les typologies disponibles reflètent une belle diversité : Studios dès ~245 000 € 2 pièces : environ 270 000 € à 350 000 € 3 pièces : dès ~350 000 € 4 pièces : à partir de ~560 000 € 5 pièces : jusqu’à ~780 000 € Ces logements sont éligibles au dispositif Pinel (Zone B1), une opportunité intéressante pour les investisseurs ou futurs acquéreurs en accession à la propriété. En résumé, Assalida réunit : Une architecture locale et élégante inspirée du Bassin d’Arcachon Un large choix de typologies du studio au T5 Des espaces extérieurs généreux et bien pensés Des prestations haut de gamme conformes aux standards contemporains Un emplacement central et convivial, idéal pour vivre ou investir Une livraison prévue pour début 2027 (mise à jour selon avancement) Un choix privilégié pour ceux qui aspirent à une vie harmonieuse, entre ville, littoral et patrimoine.

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Plongez au cœur de l’élégance résidentielle avec Assalida, une réalisation moderne pensée pour sublimer le centre-ville de La Teste-de-Buch. Sa livraison est prévue au 1er trimestre 2027, offrant une opportunité unique d’allier confort, design et vie locale. L’architecture s’inspire des célèbres cabanes tchanquées du Bassin d’Arcachon, avec des volumes aériens, des avancées en bois et un dernier étage en attiques évoquant des maisons sur le toit — un vrai bijou stylistique au sein du bâtiment en H. Profitez d’une belle palette de logements, du studio au cinq pièces, avec des superficies généreuses et des espaces extérieurs exceptionnels : balcons, vastes terrasses — certains jusqu’à 100 m² — et vues sur la ville. Les prestations soignées sont au rendez-vous : parquet, carrelage grand format, douches à l’italienne, WC suspendus, systèmes de chauffage performant (pompe à chaleur), ascenseur, parkings et local à vélos. La situation géographique est un vrai atout : à quelques pas de la place Gambetta, vous aurez accès aux commerces, aux halles, aux restaurants, à la mairie et au port — l’essentiel de la vie locale à portée de pas. Les typologies disponibles reflètent une belle diversité : Studios dès ~245 000 € 2 pièces : environ 270 000 € à 350 000 € 3 pièces : dès ~350 000 € 4 pièces : à partir de ~560 000 € 5 pièces : jusqu’à ~780 000 € Ces logements sont éligibles au dispositif Pinel (Zone B1), une opportunité intéressante pour les investisseurs ou futurs acquéreurs en accession à la propriété. En résumé, Assalida réunit : Une architecture locale et élégante inspirée du Bassin d’Arcachon Un large choix de typologies du studio au T5 Des espaces extérieurs généreux et bien pensés Des prestations haut de gamme conformes aux standards contemporains Un emplacement central et convivial, idéal pour vivre ou investir Une livraison prévue pour début 2027 (mise à jour selon avancement) Un choix privilégié pour ceux qui aspirent à une vie harmonieuse, entre ville, littoral et patrimoine.

En exclusivite – appartement libre la teste de buch (bassin d'arcachon), au cœur du centre-ville à quelques minutes des commerces, des écoles, des transports en commun, de la piste cyclable et du port, je vous propose cet appartement t2 avec ascenseur libre de toute occupation, dans une résidence conviviale de 32 appartements très bien entretenue. Situé au 2ème étage, le salon / séjour avec cuisine ouverte donne sur un balcon abrité exposé sud. La partie nuit composée d'une chambre, une salle de bains et un wc viennent compléter l'espace. Le bien dispose d'une place de parking privative ainsi que d'un local individuel de rangement en rez-de-chaussée. Contactez-moi pour plus de renseignements, je me ferai un plaisir de vous le faire découvrir. Nombre de lots de la copropriété : 112, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1450€ soit 120€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°335 137 469 - greffe de bordeaux) eric brunet entrepreneur individuel 06 87 39 51 42 - réf. 917714.

À quelques minutes d'Arcachon et du Bassin, cette maison de 120 m² offre un cadre de vie unique, au calme absolu, au cœur d'un environnement forestier préservé. Nichée dans une petite copropriété confidentielle de trois habitations, elle dispose d'un terrain privatif sans vis-à-vis, bordé par la forêt. Les volumes généreux et la luminosité naturelle créent une atmosphère paisible et rare sur le secteur. Deux vastes chambres et la possibilité d'en aménager une troisième permettent d'adapter les espaces selon vos besoins. Un bien rare, idéal pour vivre à l'année, télétravailler ou profiter d'un pied-à-terre au cœur du Bassin d'Arcachon, entre nature, sérénité et confort. Référence agence : 4452.

Proche école et commerces, cette charmante maison de plain pied offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle se compose d'un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, 4 chambres dont une suite parentale. Un carport et garage complètent le bien sur une parcelle d'environ 500 m² Honoraires inclus dans le prix : 5%.

En plein cœur de La Teste-de-Buch, dans une résidence récente avec ascenseur, découvrez cet appartement d'exception de 128 m², situé au quatrième et dernier étage. Son emplacement est remarquable : tout se fait à pied. Marché, commerces, écoles, services, gare… vous profitez ici d'une vraie vie de quartier, dans un cadre pratique et vivant, à deux pas de tout. L'appartement se distingue par ses volumes généreux, sa belle luminosité et ses extérieurs. Il offre deux terrasses, dont une de 30 m², idéale pour partager des moments en famille ou entre amis, aménager un coin détente ou recevoir. Côté nuit, vous disposez de trois chambres, dont une suite parentale de plus de 30 m², bien séparées des espaces de vie, pour une organisation fluide et confortable. Chaque pièce bénéficie d'un agencement pensé pour le quotidien. Atout extrêmement rare : le bien est vendu avec deux places de stationnement privatives et un garage fermé de 20 m², doté d'une mezzanine grâce à une belle hauteur sous plafond — parfait pour du rangement optimisé, un atelier ou même du stockage complémentaire. Un bien polyvalent, aussi bien adapté à une résidence principale qu'à un projet secondaire ou familial. Vous recherchez de l'espace, du confort, des extérieurs et la proximité immédiate de tout ? Ce bien coche toutes les cases. Un produit rare sur le marché, pour une clientèle en quête de tranquillité, de qualité et de vie à pied. Référence agence : 4478.

Frais de notaire offerts * belle opportunité à la teste de buch (33) devenez propriétaire dans un cadre de vie privilégié ! Découvrez la nouvelle résidence du groupe pichet, l’orée du pyla, située entre la station balnéaire du pyla-sur-mer et le centre-ville de la teste de buch.- appartements neufs du t2 au t4- balcons ou terrasses en attique- stationnement pour tous les résidents- résidence intimiste de 12 lots- plages à 14 min. À vélo- gare ter à 7 min. En voiture- hypermarchés à 7 min. En voiture- cinéma à 6 min. En voiture- golf d’arcachon à 3 min. En voiture- gare saint-jean à 48 min. En terséduit par ce projet et son cadre de vie ? N’attendez plus et contactez nos conseillers dès maintenant pour découvrir l’orée du pyla et devenir propriétaire à la teste de buch. * offre valable pour tout contrat de réservation d’un logement neuf signé sur les appartements neufs de la résidence l'orée du pyla à la teste de buch, du 1er au 31 décembre 2025 et réitéré par un acte authentique avant le 31 mars 2026. Offre valable pour les 5 premiers logements réservés sur la période, la date et l’heure de la signature de l’annexe faisant foi. Le montant des frais de notaire est offert (hors frais de procuration, de garantie ou d’hypothèque liés au financement de l’acquisition). Offre non cumulable avec toute autre offre en cours. Les réservations ayant été effectuées avant le 1er décembre 2025, puis annulées et suivies d’une nouvelle réservation dans les programmes précédemment cités ne pourront pas bénéficier de la présente offre les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Frais de notaire offerts * belle opportunité à la teste de buch (33) devenez propriétaire dans un cadre de vie privilégié ! Découvrez la nouvelle résidence du groupe pichet, l’orée du pyla, située entre la station balnéaire du pyla-sur-mer et le centre-ville de la teste de buch.- appartements neufs du t2 au t4- balcons ou terrasses en attique- stationnement pour tous les résidents- résidence intimiste de 12 lots- plages à 14 min. À vélo- gare ter à 7 min. En voiture- hypermarchés à 7 min. En voiture- cinéma à 6 min. En voiture- golf d’arcachon à 3 min. En voiture- gare saint-jean à 48 min. En terséduit par ce projet et son cadre de vie ? N’attendez plus et contactez nos conseillers dès maintenant pour découvrir l’orée du pyla et devenir propriétaire à la teste de buch. * offre valable pour tout contrat de réservation d’un logement neuf signé sur les appartements neufs de la résidence l'orée du pyla à la teste de buch, du 1er au 31 décembre 2025 et réitéré par un acte authentique avant le 31 mars 2026. Offre valable pour les 5 premiers logements réservés sur la période, la date et l’heure de la signature de l’annexe faisant foi. Le montant des frais de notaire est offert (hors frais de procuration, de garantie ou d’hypothèque liés au financement de l’acquisition). Offre non cumulable avec toute autre offre en cours. Les réservations ayant été effectuées avant le 1er décembre 2025, puis annulées et suivies d’une nouvelle réservation dans les programmes précédemment cités ne pourront pas bénéficier de la présente offre les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Frais de notaire offerts * belle opportunité à la teste de buch (33) devenez propriétaire dans un cadre de vie privilégié ! Découvrez la nouvelle résidence du groupe pichet, l’orée du pyla, située entre la station balnéaire du pyla-sur-mer et le centre-ville de la teste de buch.- appartements neufs du t2 au t4- balcons ou terrasses en attique- stationnement pour tous les résidents- résidence intimiste de 12 lots- plages à 14 min. À vélo- gare ter à 7 min. En voiture- hypermarchés à 7 min. En voiture- cinéma à 6 min. En voiture- golf d’arcachon à 3 min. En voiture- gare saint-jean à 48 min. En terséduit par ce projet et son cadre de vie ? N’attendez plus et contactez nos conseillers dès maintenant pour découvrir l’orée du pyla et devenir propriétaire à la teste de buch. * offre valable pour tout contrat de réservation d’un logement neuf signé sur les appartements neufs de la résidence l'orée du pyla à la teste de buch, du 1er au 31 décembre 2025 et réitéré par un acte authentique avant le 31 mars 2026. Offre valable pour les 5 premiers logements réservés sur la période, la date et l’heure de la signature de l’annexe faisant foi. Le montant des frais de notaire est offert (hors frais de procuration, de garantie ou d’hypothèque liés au financement de l’acquisition). Offre non cumulable avec toute autre offre en cours. Les réservations ayant été effectuées avant le 1er décembre 2025, puis annulées et suivies d’une nouvelle réservation dans les programmes précédemment cités ne pourront pas bénéficier de la présente offre les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Appartement de type T2 entierrement rénové, au sein d'une petite copropriété cosy, dépourvue de charges, idéalement situé, à 5 minutes à pied du coeur de ville, cet appartement de plain-pied vous séduira par ses beaux volumes et sa situation privilégiée. Un stationnement privatif complète ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Découvrez ce charmant studio à vendre, au cœur de ville à La Teste-de-Buch, idéalement situé à deux pas du marché municipal. Sa situation privilégiée vous permettra de profiter pleinement de la vie locale. Cet appartement moderne de 32 m² offre un espace de vie confortable et lumineux, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Ce bien est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir. Le plus de ce studio ? un balcon pour vos moments de détente, ainsi qu'une place de parking sécurisée, un atout précieux pour faciliter votre quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien de qualité dans un quartier recherché. Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Référence agence : 4455.

Dans l'hyper centre de La Teste, au dernier étage d'une petite résidence, découvrez cet appartement traversant plein de charme avec séjour cathédrale et cuisine ouverte, deux chambres, salle de bains, salle d'eau, rangements astucieux. Deux balcons côté chambres et côté séjour, place de parking privative. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

CAZAUX Maison & Studio Dans un environnement calme, à côté de la forêt, et à deux pas du lac, venez découvrir ce bien exceptionnel. Sur un terrain de 459 m² vous découvrirez une maison de 85 m² en parfait état et son studio de 19 m². La maison vous offre une entrée avec coin dressing, une belle cuisine entièrement aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse Ouest, un grand salon baigné de lumière grâce à sa double exposition Est / Ouest vous offre tout le confort nécessaire avec son poêle à granule, une climatisation réversible, sa partie salle à manger et ses ouvertures sur les terrasses Est et Ouest. La première partie nuit vous propose une belle chambre avec placards et une salle d'eau avec WC. Dans la seconde partie nuit vous découvrirez une grande chambre avec placards, une salle de bains, et des WC séparés. Le jardin vous permettra de profiter pleinement du soleil grâce à ses terrasses mais aussi à ses coins de jardin. 2 Chais et un potager complètent les extérieurs. En plus de la maison, un studio de 19 m² entièrement neuf et aménagé vous permettra de vous assurer une rentabilité ou de recevoir vos invités en toute indépendance. Il est composé d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine et d'une salle d'eau avec WC. Vous aurez la possibilité de stationner 2 véhicules sur le terrain. Les plus : - Un emplacement idéal à deux pas de la forêt et du lac. - Un environnement calme et verdoyant. - Une maison clefs en mains, lumineuse, bien équipée et bien aménagée. - La possibilité d'une rentabilité locative. Consommation conventionnelle : 219 kWh ep / m². an (Classe D) Estimation des émissions : 6 kg eqCO2 / m². an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 1 440 € et 2 050 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (4.19 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Dans une jolie maison des années 30 entièrement repensée en 2023, ce T2 de 40 m² offre un cadre de vie paisible et pratique, au cœur de La Teste-de-Buch. Niché dans une petite rue à sens unique, loin de l'agitation mais tout proche de l'essentiel, il bénéficie d'un environnement particulièrement calme, à seulement 5 minutes à pied du port et à moins de 10 minutes du centre-ville, du marché, des commerces et des écoles. L'appartement, situé au sein d'une petite copropriété, a été rénové avec soin. Il conjugue le charme de l'ancien et le confort du neuf : prestations de qualité, finitions soignées, aucun travaux à prévoir. Un stationnement privé vient compléter le bien, un vrai plus en cœur de ville. Aujourd'hui exploité en location saisonnière avec d'excellents retours, il conviendra aussi bien à un investisseur en quête d'un bien clé en main, qu'à un primo-accédant ou encore à un projet de résidence secondaire au bord du Bassin. Un bien rare, où chaque mètre carré est optimisé, et où l'on se sent tout simplement bien. Référence agence : 4389.

Située dans un quartier prisé du charmant village de Cazaux, sur la commune de La Teste-de-Buch, cette maison familiale se distingue avant tout par la qualité remarquable de sa construction et la sélection soignée de ses matériaux. Édifiée pour durer, elle bénéficie de prestations d'isolation thermique et phonique particulièrement performantes, assurant un confort optimal en toute saison : fraîcheur en été, chaleur en hiver, tranquillité au quotidien. Un véritable atout sur ce secteur, qui renforce à la fois le bien-être intérieur et la performance énergétique du logement. Nichée dans un environnement calme, verdoyant et préservé, tout en restant à proximité des commodités, elle offre un équilibre idéal entre sérénité, nature et praticité. Caractéristiques principales : • Construction solide et matériaux de qualité, gages de pérennité et de confort • Excellente isolation (thermique & phonique), offrant une maison agréable à vivre toute l'année • Parcelle généreuse de plus de 800 m², entièrement clôturée : un espace rare, parfait pour les enfants, la vie en plein air ou un projet de piscine • Droit au sol disponible, permettant un potentiel d'agrandissement d'environ 80 m², idéal pour créer de nouveaux espaces selon vos besoins • Maison familiale offrant un fort potentiel d'évolution • Extérieurs paisibles, parfaitement adaptés aux moments de détente ou de convivialité À seulement quelques minutes du lac de Cazaux et de la forêt, cette propriété représente un lieu de vie rare, alliant qualité de construction, confort durable et possibilités d'aménagement futures. Référence agence : 4442.

Emplacement exceptionnel, cadre unique et rareté absolue. Découvrez ce charmant appartement T2 niché au sein d'une petite résidence pleine de charme, à l'architecture inspirée des cabanes ostréicoles. Un véritable havre de paix à deux pas du port de La Teste-de-Buch. Situé dans un environnement naturel préservé, ce bien se trouve au bord du sentier du littoral, dans un quartier recherché pour sa tranquillité et son authenticité. Ici, la nature est reine : balades à pied ou à vélo dans un décor entre forêt, eau et lumière – un privilège au quotidien. L'appartement, baigné de lumière grâce à son exposition sud / sud-est, s'ouvre sur une grande terrasse idéale pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur. Vous bénéficierez également d'un stationnement privatif et d'une cave, deux prestations très rares dans ce secteur. Le tout à moins de 10 minutes à pied de la gare et de tous les commerces. Vous profitez du calme absolu sans renoncer à la praticité. Un bien coup de cœur, idéal pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement patrimonial. Référence agence : 4444.

À proximité de la gare, du port et des commerces, maison d'architecte au calme offrant une belle pièce de vie traversante avec cuisine équipée, une suite parentale, deux chambres dont une avec douche. Piscine, carport, abri de jardin sur un terrain d'environ 500 m². Un cadre de vie agréable en plein centre ville ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.7%.

Venez visiter cet appartement qui vous séduira par son emplacement hyper centre. Situé au 1er étage avec ascenseur, au calme sur l'arrière du bâtiment exposé sud / ouest, l'appartement comprend un grand séjour lumineux avec placard, d'une cuisine indépendante, d'une chambre avec placard et d'une salle de bain avec coin wc. L'ensemble des pièces donnent sur une grande terrasse d'environ 17 m². Cet appartement dispose également d'une place de parking. Estimation des coûts annuels : entre 670 € et 940 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques. (6.60 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 39 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Dans l'hyper centre de La Teste, au calme, bel appartement 2 pièces lumineux dans une résidence avec ascenseur, terrasse plein ouest et place de parking Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Découvrez cette superbe maison de 119 m² située à La Teste de Buch, quartier Cazaux. Cette propriété offre des prestations de très haute qualité et un confort de vie exceptionnel. Idéalement agencée en plain-pied, elle se compose de trois chambres, dont une magnifique suite parentale avec accès direct à la piscine expo sud, parfaite pour vos moments de détente. Vous bénéficierez également de nombreux rangements optimisant l'espace. Le chauffage au sol assure une chaleur douce et homogène, et la maison affiche un excellent DPE classé A avec panneaux solaires garantissant des performances énergétiques optimales. À l'extérieur, profitez d'une superbe piscine 7x3.5 pour les beaux jours et d'un garage pratique. Le tout est niché dans un quartier très calme, à seulement quelques pas du lac de Cazaux. Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. Ne laissez pas passer cette chance unique de devenir propriétaire. Référence agence : 4416.

À quelques pas du port de la Teste, maison de plain pied comprenant une entrée, une cuisine américaine équipée ouverte sur le séjour, une buanderie, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau / dressing, une seconde salle d'eau indépendante, wc séparé. Aucun travaux à prévoir, normes RT 2012, prestations haut de gamme Honoraires inclus dans le prix : 3.63%.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire  ! Caractéristiques du bien : type de bien : t1 localisation :  1270 avenue gustave eiffel - 33260 la teste de buch année de construction : 2007 surface : 21.14 m² nombre de pièces : 1 etage : r+3 etat général : bon etat dpe : d formule d'occupation : non gestionnaire : all suites informations financières : prix de vente : 50 901 eur loyer annuel garanti : 2 723 eur ht rendement locatif brut : 5,4% taxe foncière : 468 eur charges de copropriété annuelle : 107 eur fin du bail commercial le 31 / 12 / 2032 avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :   photos non contractuelles  .